Предположим, что это будет 31 мая 2016 (если меня все устроит) или 30 июня

Здравствуйте. Долевое строительство. Расписал максимально подробно. Вникните пожалуйста,

прошу помочь.

1) В 2014 году между мной и Застройщиком был заключен договор долевого участия

в строительстве жилого дома.

Только покупка квартиры, отделка от застройщика не покупалась.

2) Срок сдачи моей секции - 31 декабря 2015. Следовательно, максимально

допустимый срок сдачи, согласно 214 ФЗ - не позднее 30 июня 2016.

3) Недавно стало известно, что ввод дома в эксплуатацию перенесен на 30

сентября 2016 года. Также известно, что Застройщик рассылает письма с

просьбой подписать (см. приложение 1):

- Дополнительное соглашение об увеличении сроков окончания строительства;

- Дополнительное соглашение об изменении размера денежных средств ввиду

возникновения условий по внесению доп. инвестиций на остекление лоджии(В

договоре это значится как возможно потребуются дополнительные инвестиции на

остекление лоджии, без указания стоиости),

а также явиться для осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи.

4) Скорее всего, Застройщик планирует давать ключи для ремонта (как их выдавал

предыдущим очередям) при условии подписания акта приема - передачи,

предположим, что это будет 31 мая 2016 (если меня все устроит) или 30 июня

2016 (если будут замечания). Далее планирую:

- Не подписывать ни одно из вышеперечисленных доп. соглашений;

- Подписать акт приема - передачи;

- Получить КАК-НИБУДЬ ключи 30 июня 2016 и делать ремонт.

- После ввода дома (30 сентября 2016) в эксплуатацию подать в суд на взыскание

неустойки с Застройщика (т.к. будет точная дата для взыскания неустойки).

4.1) Собственно, вопрос: КАК ПОЛУЧИТЬ КЛЮЧИ, чтобы начать делать ремонт (время

выиграть, мне жить негде)? Без оплаты остекления Застройщик ключи добровольно

не отдаст.

- Как не платить за остекление? Полагаю, как - то надо признать оплату

остекления незаконной(возможно, в судебном порядке).

- Или, как вариант, заплатить за остекление, а потом, вместе с неустойкой,

требовать возмещения возврата оплаты остекления (но ведь я тогда доп.

соглашение подпишу)?

Как поступить?

4.2) Еще можно попробовать написать претензию Застройщику (а не сразу в суд)

для добровольного урегулирования вопроса, но он на это врядь ли пойдет.

Вообще, в

добровольном порядке Застройщик ничего выплачивать не собирается, менеджеры,

по словам людей, общаются хамовато и с ухмылками мы неустойки не платим.

4.2.1) Обмен неустойки на остекление рассматриваю как крайний случай, т.к.

неустойка многократно больше.

4.2.2) Но каким образом составлять претензию в таком случае (в ответ на

просьбы подписать доп. соглашения из пункта 3)?

Заказным письмом/телеграммой с уведомлением о вручении?

7) Аналогичное дело (этот же застройщик и похожий, а скорее всего,

аналогичный, договор):

http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=SARB;n=84129 (см.

приложение 2). В нем выявлено, что требование оплатить остекление незаконно,

а также взыскана неустойка с Застройщика в пользу Дольщика.

P.s. Документы в аттаче не мои, а соседей с предыдущей очереди (они выкладывали их в общий доступ).

Мои еще не прислали, но они у всех одинаковые за исключением даты осмотра

квартиры. Готовлюсь заранее.

Спасибо заранее за ответ.

Приложение 1:

https://cloud.mail.ru/public/HJx9/S2j72k442

Приложение 2:

https://cloud.mail.ru/public/KnTV/hzXpv4c9t