Брачный договор - как распределяется собственность на земельные участки и доли в праве собственности между супругами?

398₽ VIP

Добрый день! Да. Согласие требуется при отчуждении имущества, статус которого не закреплен в брачном договоре, то есть при отчуждении совместного имущества

Никакой общей собственности в данном случае нет применительно к земельным участкам. Соответственно никакого согласия не требуется.

Надо вначале переоформить имущество в Росреестре и получить новое свидетельство на основании Брачного договора (ст. 40 СК РФ). Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Потом будете продавать свою собственность

Режим совместной собственности будет распространяться на это имущество которое не указано в брачном договоре

Статья 40. Брачный договор

[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 40]

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Согласно ст 35 СК РФ требуется согласие только на отчуждение совместной собственностью

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

На продажу доли согласие не требуется. У Вас имущество уже поделено. Оно в собственности каждого из супругов (ст. 36 СК РФ)

Здравствуйте.

Согласия супруга не требуется, так как это долевая собственность, а не совместная. От супруга нужен отказ от покупки этой доли у Вас по правилам статьи 250 ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Если доли в земельных участках не указаны в брачном договоре, то они признаются общим имуществом супругов.

Для распоряжения которым статьёй 35 Семейного кодекса РФ требуется нотариальное согласие второго супруга.

"Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга."

Поскольку доля в земельных участках является недвижимым имуществом, подлежащим регистрации в Росреестре.

Вы должны понимать если брачныи договаором стст40 и 42 СК РФ зареплено что земельные участки принадлежат на праве личной собственности одному из супругов то не может быть никакой доли в праве А поэтому не требуется нотариальное согласие ст35 СК РФ на отчуждение этих участков.

Такое разрешение потребуется только в том случае если брачный договор не составлен в отношении иных земельных участков