Оформление документов для безопасной сделки - временное владение квартирой и защита интересов в случае несчастного случая
Какое то время, мне нельзя покупать на себя квартиру. Я отдаю свои деньги подруге и она покупает понравившуюся мне квартиру, где буду проживать я,а собственником этой квартиры-будет она (временно). Все налоги буду платить я за квартиру. Какие документы, мне нужно оформить, чтобы не бояться, что квартира мне не достанется, а также, всё может быть и с подругой, какой-нибудь несчастный случай.
Никакие документы в этом случае не гарантируют того, что вы будете владеть квартирой.
Спросить
Моя свекровь проживает в квартире вместе со своим мужем. Квартира приватизирована на них в равных долях. В квартире также прописана внучка.
У них есть сын, прописанный в другой квартире.
Если владельцы квартиры не оставят завещания, кому достанется квартира после их смерти? И какие налоги необходимо будет заплатить тому, кому достанется данная квартира?
В случае оставления завещания (или дарения) квартиры на внучку, будет ли она платить какой-нибудь налог, вступая в права собственности? И может ли их сын оспорить данное завещание, чтобы вступить в права наследования?
Заранее благодарю.
В случае, если завещания не вступит в силу, то по закону вступают в наследство очередники первой очереди, т.е. в Вашем случае, дети и разумеется сын. Если завещание оформлено, то все пойдет по завещанию, конечно сын может не согласиться с ним и оспаривать в судебном порядке, но оснований для иска вероятнее всего у него не будет, если не докажет, что завещание писалось под давоениемЮ, подделано и т.д.
Если внучка проживает вместе , т.е. зарегистрирована (прописана) в этой квартире, то она получает без налога.
Если что-то конкретно, то kuligin@rdn.ru
СпроситьТеща проживает в приватиз-й квартире и является собственником этой квартиры. Может ли она временно прописаться ко мне, а потом - вернуться в свою квартиру? Получается, что в квартире никто не будет прописан какое-то время.
Ваша теща вполне может так поступить. Ничего страшного в том, что в квартире никто не будет зарегистрирован ( прописан) нет. Регистрация - лишь акт административного учета населения и никак не затрагивает право собственности Вашей тещи. У нее может быть , например, несколько жилых квартир, но ясно, что зарегистрирована она будет только в одной. Единственное, на что это может повлиять - на оплату коммунальных платежей ( льготы на жилое помещение предоставляются при условии проживания в нем).
Спросить
Да, может. нет никаких препятсвий этому. Ваша родственница, как собственник приватизированной квартиры, может в любой момент зарегистрироваться в ней вновь. Между тем ставки оплаты коммунальных платежей для нее в отношении приватизированной квартиры на период, пока она будет зарегистрирована по иному адресу, рещко возрастут. С уважением,
СпроситьЯ - собственник жилья, в квартире никто не прописан. Хочу прописать (или временно зарегистрировать) у себя в квартире подругу. Проживать в квартире подруга не будет. Будет ли она иметь какие-либо права на мою собственность если, например, я решу квартиру продать? Будет ли она вообще иметь какое-либо право на мою квартиру?
Ольга, здравствуйте! Вы можете зарегистрировать подругу в своей квартире, и она будет иметь право пользования в ней. Если Вы зарегистрируете ее временно, то по окончании срока временной регистрации ее снимцут с рег. учета автоматом. Квартиру Вы сможете продать, но если срок временной регистрации у подруги на тот момента еще не закончится, то придется продавать вместе с правом пользования подруги, которое сохранится до окончания срока временной регистрации. На мой взгляд, лучше регистрировать на самый минимальный срок, а потом, если понадобится, продлевать данный срок.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ меня такой вопрос: я купила квартиру в ипотеку, но в ней будет жить родственница, которая после выплаты ипотеки будет собственницей этой квартиры, а мне взамен подарит свою долю в другой квартире. Какой нужно составить с ней договор, если я хочу чтобы она после выплаты моей ипотеки не отказалась от квартиры (т.к. она будет проживать в ней бесплатно), а я соответственно буду платить всё это время ипотеку и не сдавать эту квартиру другим людям за деньги? Есть ли какой-то вариант залогового договора, что она, если отказывается через какое-то время от этой квартиры, то её доля переходит в мою собственность без её согласия за срыв сделки?
Вы вправе заключить Предварительный договор купли-продажи новой квартиры и оговорить, что основной договор купли-продажи ( дарения) новой квартиры будет заключен после выплаты Вами ипотеки. Право собственности на квартиру родственницы Вам может перейти по договору дарения или купли-продажи уже сейчас, не дожидаясь выплаты ипотеки.
СпроситьУ меня такой вопрос... Хочу продать свою долю в квартире своей сестре, а на эти деньги купить квартиру. Какие нужно проверить документы, при покупки квартиры, какие налоги нужно платить? Кто будет платить налог, я или сестра, или оби? Как все грамотно оформить, что бы не попасть в расплох?
Здравствуйте,
Вы можете продать свою долю сестре, если владение имуществом более 3 х лет НДФЛ платить Вам не нужно.
При покупке квартиры Вам необходимо проверить правоустанавливающие документы на квартиру.
Налогов с покупки не предусмотрено законодательством РФ.
Вашей сестре ничего платить не нужно.
Спросить
Грамотно, тогда оформить с адвокатом соглашение, он будет смотреть все документы.
Кто доход получил, тот и будет платить налоги. Есть вычеты.
Всего не перечислить, но главное: выписка из ЕГРН, договор прежний, выписка из домовой книги.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/4 доли квартиры. Квартиру собираемся продавать и покупать две других - т.е. размениваем. Одновременно я собираюсь выйти замуж, и одну из квартир мы покупаем с мужем для себя.
Подскажите, пожалуйста, когда нам лучше заключить брак - до продажи квартиры или после - с точки зрения упрощения купли-продажи.
Муж собственником продаваемой квартиры не является, и там не прописан.
Насколько я знаю, в случае моего замужества на момент продажи квартиры,
нужно будет разрешение от мужа на ее продажу. Нужны ли будут еще какие-нибудь документы, и не будет ли моя квартира сомнительной для продажи?
Большое спасибо.
Неутомимые труженики сайта 9111.ru! Ситуация: муж проживает в одной квартире вместе с женой, собственницей квартиры. Она умирает. Муж наследует все то, что что сделано совместными усилиями этой семьи. Налог не платит. Он может и далее жить в этой квартире и пользоваться всем тем, что в ней имеется. Так?
А является ли он владельцем, собственником квартиры? Может ли он официально, через Росреестр, оформить эту квартиру в собственность? А если не может стать собственником, то чья эта квартира?
Если нельзя оформить, то кому достанется квартира после его смерти? Государству? Наследникам? Имеет ли он юридическое право писать завещание, дарить часть или всю квартиру наследникам хотя бы после определенного срока.? Этот вопрос уже однажды поднимался, но явного решения этого вопроса там не было.
Муж является наследником первой очереди (ст. 1142 ГК РФ), он может унаследовать эту квартиру. Право собственности нужно регистрировать в Росреестре.
СпроситьА является ли он владельцем, собственником квартиры? Может ли он официально, через Росреестр, оформить эту квартиру в собственность? А если не может стать собственником, то чья эта квартира?
:
Приняв наследство он становится собственником квартиры.
:
Спросить
Здравствуйте! Если у жены мужа нет других наследников, то наследует он все, один. Если есть, то с ними, если они сразу не обращаются за наследствам, то могут потом оспорить через суд.
СпроситьЗдравствуйте, наследниками являются дети, супруг, родители.
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Все кто имеется из наследников 1 очереди будут наследовать в равных долях. Для принятия наследства следует обращаться к нотариусу у течение 6 мес.
Спросить
Да, конечно, если не имеется других наследникоа первой очереди: детей и родителей умершей, то все достанется мужу, как единственному наследнику 1 очереди.
Спросить
Наследниками жены являются: дети, муж, родители. Если муж фактически принял наследство, он имеет право оформить право на наследство у нотариуса, а затем через Росреестр зарегистрировать право собственности. Все расходы по коммунальным услугам и налогам муж должен платить, с момента смерти жены.
Муж сможет распоряжаться квартирой-подарить, продать - после оформления права собственности.
Спросить
Здравствуйте.
Жена является наследником первой очереди, так же как и дети. Естественно он имеет право жить в данной квартире и пользоваться всем имуществом, так как это совместная собственность и он наследник. Оформить квартиру в собственность сможет по истечение 6 месяцев со дня смерти жены. Для этого ему нужно будет обратиться к нотариусу а затем в Росреестр.
Статья 1142. Наследники первой очереди1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
после перехода прав собственности он так же может оставить завещание у нотариуса.
СпроситьКак оформить дарственную на квартиру (отец мне) и нужно ли будет платить какие-нибудь налоги на подаренную квартиру, если у меня уже есть своя приватизированная квартира. Я являюсь пенсионером и налог на приватизированную квартиру не плачу. Какие затраты последуют после того оформления в собственность этой квартиры, если прописан в ней останется человек, подаривший квартиру?
заключите договор дарения, никаких налогов не будет
госпошлина за регистрацию права собственносит 1000 руб
СпроситьЯ прописан в квартире у своих родителей, единственным собственником которой является мой отец. Я же являюсь собственником другой квартиры, где прописаны моя жена и дочь.
Если я выписываюсь из квартиры родителей и прописываюсь в свою, то в этом случае:
1.мы с женой будем платить меньше за квартплату, т.к. я буду прописан в квартире, где являюсь собственником, и другой квартиры в собственности у меня нет;
2.родители тоже будут платить меньше, т.к. только они, являясь пенсионерами, будут прописаны в своей квартире.
Я единственный наследник.
Вопрос: 1. Какой налог, в будущем, надо будет платить при вступлении в наследство?
2. Процент налога зависит от того, прописан я в квартире родителей, или нет?
3. Как лучше оформить на меня квартиру: дарственная или наследство?
Заранее благодарен.
Уважаемый Алексей!
Размер налога, уплачиваемого при вступлении в наследство или по договору дарения, зависит, во-первых, от стоимости имущества. При наследовании этот налог значительно выше для лиц, которые вступают в наследство по завещанию, и ниже для наследников по закону. То есть если Вы будете наследовать не по завещанию, а по закону, то как наследник первой очереди должны будете уплатить:
при наследовании имущества стоимостью от 850-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: 5 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер МРОТ;
при наследовании имущества стоимостью от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
42,5-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
при наследовании имущества стоимостью свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: 127,5-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
При переходе прав собственности по договору дарения размер налога исчиляется следующим образом:
при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества,
превышающей 80-кратный установлен-
ный законом размер минимальной ме-
сячной оплаты труда;
при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 23,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 82,6-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленпри стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 176,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
От налогообложения в соответствии с Законом освобождается:
жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно-строительных кооперативах, если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора (дарения).
Таким образом, если к моменту вступления в наследство или на момент заключения договора дарения, Вы будете прописаны в этой квартире, то налог платить не придется.
С уважением,
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры (купленной во время брак), квартира оформлена полностью на меня (т.к.я продала свою квартиру купленную до брака), у мужа нет там долей, только при покупке он давал меньше 1/4 стоимости квартиры (продал свою машину купленную до брака). . При разводе муж может претендовать на квартиру, или квартира достанется только мне? И на какую долю? Он как то должен доказать что вкладывал в нее деньги свои и что имеет отношение к этой квартире?
думаю суд должен разделить квартиру поровну - практически невозможно доказать происхождение денег.
Спросить
