Влияние прописки несовершеннолетнего внука на обмен равноценного жилья - анализ возможных проблем
Являюсь единственным собственником квартиры. Кроме меня прописаны муж и взрослая замужняя дочь. Если пропишу к себе несовершеннолетнего внука, какие появятся проблемы в случае обмена жилья на равноценное в другом районе города (изменится при обмене метраж и др. условия в рамках союлюдения прав несовршеннолетних)?
Ольга, здравствуйте! Если Вы зарегистрируете внука (в принципе, Ваше разрешение на регистрацию внука и не требуется), то он приобретет право пользования данной квартирой. При заключении сделки мены Вы не будете соблюдать никаких интересов несовершеннолетнего, так как он не является собственником. Сможете произвести мену абсолютно на любую площадь. Вы - единоличный собственник. И разрешение органов опеки и попечительства на сделку Вам НЕ потребуется.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьОльга, на Ваш доп. вопрос мне по эл. почте (не могу там ответить, письмо не отсылается, поэтому пишу здесь).
Уважаемая Ольга! Не поняла из вашего ответа: почему на регистрацию ребенка - внука (я -единоличный собственник приватизированной квартиры, где также прописана взрослая замужняя дочь) не требуется "в принципе" моего согласия. Значит, даже если я против и ребенка (внука 1 мес.) можно прописать у его отца, то все равно, без моего согласия его пропишут в квартире...Мне казалось, что мое согласие в этом случае необходимо.
Ольга. таков закон: на регистрацию несовершеннолетних детей разрешение собственника не требуется. Это Приказ ФМС № 208 (п. 80).
80. Регистрация по месту пребывания и по месту жительства несовершеннолетних граждан к родителям (усыновителям, опекунам, попечителям), проживающим в жилых помещениях, принадлежащих иным гражданам на праве собственности, осуществляется независимо от их согласия.
С уважением, Ольга.
Спросить
Я являюсь единственным собственником жилья, в котором прописаны мои несовершеннолетние дети (8 и 12 лет). В тоже время мы с мужем купили ещё одну квартиру меньшей площади с использованием материнского капитала в общую долевую собственность. Можем ли мы сейчас совершить обмен долями принадлежащими детям в купленной квартире на доли квартиры, в которой я являюсь на данный момент единственным собственником? Есть ли какие-то ограничения при обмене?
Возможно, если есть понимание как это сделать. Вам необходимо обратиться в органы опеки, обозначить схему сделки по отчуждению долей несовершеннолетних. Собрать необходимый пакет документов, написать заявление, получить постановление органов опеки на разрешение выделения отчуждения долей несовершеннол. В одном объекте и выделении в другом. После-нотариальная форма договоров и регистрация последних. Удачи.
СпроситьЯ являюсь единственным собственником квартиры. Моя дочь и внук прописаны у меня, но проживают в другой квартире. Могу ли я выписать несовершеннолетнего внука из своей квартиры, хочу её продавать, а ребёнка прописать по месту регистрации его отца?
Выписать как собственник можете. Обращайтесь в суд.
А уже прописать к отцу вы самостоятельно, конечно, не сможете.
Спросить
Выписать можете в судебном порядке, только органы опеки не дадут своего согласия. Вопрос с регистрацией ребенка должны решать родители ребенка, но не Вы.
- см. ст. 131-132 ГПК РФ.
СпроситьОтвет отключен модератором
Вы вправе по суду всех выписать, но прописать сами не имеете права.
Органы опеки тут совершенно не причем и их согласия для иска в порядке ст.35 ЖКРФ совершенно не нужно.
СпроситьКвартира состоит из 2-х смежных комнат. Приватизированная в равных условиях на меня, мою дочь и внука (ее сына). Дочь и внук (он инвалид 1 группы) создают мне невыносимые условия для проживания. Могу ли я произвести обмен своей доли? И нужно ли их согласие при обмене?
нет, не сможете ничего сделать без их согласия. К тому же, чтобы отчуждать долю несовершеннолетнего, нужно согласие органов опеки
Спросить
принудительный обмен невозможен, если другие собственники не согласны. Вы лишь можете продать свою долю.
СпроситьЯ являюсь собственником 2-комн. Квартиры, в которой прописана только я.
У меня есть 17-летняя дочь, прописанная в частном доме и проживающая с моим мужем. Мне предложили обменять мою квартиру на 2-комн. Неприватизированную квартиру в другом районе. Чтобы состоялся обмен, я хочу свою квартиру расприватизировать. Скажите, смогу ли в случае неудавшегося обмена снова свою квартиру приватизировать на свою дочь, предварительно ее прописав в мою квартиру.
Уважаемая Наталья! Ваша дочь сможет участвовать в приватизации указанной квартиры, если только ранее Ваша дочь не участвовала в приватизации какой-либо квартиры на территории России либо, если она была несовершеннолетней при участиии в приватизации ( ст.ст.2, 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")
СпроситьЯ являюсь собственником двухкомнатной квартиры. Кроме меня в квартире прописаны и проживает семья дочери (дочь и 3 ее несовершеннолетних детей). В последнее время стали трудно складываться отношения. Я решила продать двухкомнатную квартиру и купить себе однокомнатную в другом районе города. Дочь возражает. Имеется ли возможность законным путем выписать их из квартиры?
Прошу помочь разобраться в следующей ситуации. Трехкомнатная квартира приватизирована в равных долях на троих человек (жена, муж, сын). При разводе муж отказывается от всех предлагаемых вариантов обмена квартиры, ссылаясь на то, что они его не устраивают. Каким образом произвести обмен? В случае, если площадь квартиры, доставшейся мужу при обмене, превышает площадь, принадлежащую ему на праве собственности, вправе ли суд обязать мужа компенсировать лишнюю площадь деньгами?
К сожалению, принудительный обмен возможен только неприватизированного жилья. Придется договариваться с мужем.
Спросить
Принудительный обмен возможен только в отношении муниципальный и государственных квартир (ст.68 Жилищного кодекса РСФСР). Принудительный размен квартиры, находящейся в частной собственности, НЕВОЗМОЖЕН. С уважением,
СпроситьЯ недавно вышла замуж и переехала в другой город. Муж собирается прописать меня в своей квартире, но возник вопрос - прописывать ли ребенка (моего от прошлого брака) в этой квартире или лучше временно зарегистрировать его по этому же месту жительства (сейчас ребенок прописан в другом городе)?
Мы собираемся квартиру мужа в скором времени менять или продавать (будем расширять жилье) - не создаст ли прописывание ребенка на нынешней жилплощади затруднения при обмене и продаже? Я слышала, что органы опеки часто не разрешают обмен и продажу из-за ущемления прав несовершеннолетних, прописанных на жилплощади.
С другой стороны - ребенок ходит в школу, его нужно переводить во второй класс уже в данный город - и прописка нужна.
Мой вопрос: при прописывании ребенка на жилплощадь мужа - будут ли у нас затруднения при продаже или обмене квариры (муж - единственный собственник жилья)? Или лучше ограничиться временной регистрацией по месту жительства?
При делении наследства квартиры, она состоит в ЖСК, пай выплачен до обмена и приобреталась при обмене 2 х квартир, одна из которых-собственность умершего (18 м 2), а вторая родителей жены (36 м 2), как будет происходить определение долей среди наследников: жена, дочь и 2 сына. И учитываются ли люди, которые там прописаны: дочь умершего и несовершеннолетняя внучка. Учитывается ли метраж этих квартир? И делится ли только площадь квартиры умершего или вся квартира после обмена?
Добрый день.
нужно смотреть документы, у вас сейчас как определены доли? если по долям равноценно вкладу в имущество - наследуется доля
Спросить
Уважаемая Анна, без просмотра документов, которые касаются этого дела трудно что-то ответить.
СпроситьПри обмене квартиры моей матери опекунский совет разрешил обмен при условии, что квартира, которая будет принадлежать моей семье, должна быть оформлена на моего несовершеннолетнего сына, а я буду его опекуном. В настоящее время собственником квартиры является мой сын, а я в ней прописана. Может ли мой сын выписать меня и продать квартиру?
У меня такая проблема. Я являюсь собственником жилья (1/4 часть), вместе со мной собственником жилья является мой дед (3/4 часть), имеет ли право продажи или обмена моя бабушка (жена деда) без моего согласия? В квартире прописаны моя мать (их дочь), инвалид 2 группы, также я имею несовершеннолетнего ребенка, прописанного в другом месте. Бабушке 85 лет.
бабушка не является собственником жилья, поэтому не может совершать никакие сделки с квартирой, дед, имея свою долю, является собственником своейц доли и вправе распорядиться ею по своему усмотрению, подарить или продать, но прежде, чем продавать свою долю кому-то, он обязан предложить вам выкупить его долю, т.к. вы по закону имеете преимущественное право выкупа его доли, если вы откажитесь, то дед вправе продать свою долю любому лицу
Спросить
