Строительство дома на земельном участке - раздельная или общая собственность?

Осенью 2015 г мы вдвоём с товарищем приобрели земельный участок и дом расположенный на нём в общую долевую собственность, по 1/2 доли в

праве каждому на дом и земельный участок. Дом: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое. Земельный участок: категория земли населённых

пунктов, разрешённое использование: эксплуатация жилого дома, площадь 1098 кв.м. За зиму 2016 г мы обратились в кадастровую палату и

размежевали этот участок в черте поселения, определив и зарегистрировав его внешние границы, кадастровый план на руках, зарегистрирован

надлежащим образом. Хотим построить дом на этом участке на 2 семьи, чтобы там жить. Строить планируем НЕ на месте стоящего дома, а за ним.

Дом под снос.

С этого момента наши мнения разделились.

Моё мнение: 1) снести этот дом

2) вызвать кадастрового инженера, зарегистрировать, что здание снесено и вывести его из собственности (не потребуется платить

налог на недвижимость - дом; не будет долевой собственности на него - на мой взгляд меньше проблем в будущем)

3) размежевать земельный участок на 2 части - каждому по 1/2 в собственность (кажется, это называтся выделить доли в натуре),

соответственно, мы становимся собственниками земельных участков площадью примерно по 550 кв.м. Правила землепользования и застройки нашего гор. поселения допускают основные виды разрешенного использования земельных участков и

объектов капитального строительства: для индивидуальных и блокированных жилых домов разрешёные размеры земельных участков – 400 – 2 000

кв. м.

4) перевести вид разрешённого строительства в блокированные жилые дома

5) из материалов разобранного дома соорудить сарай (временный) под склад строительных материалов

6) начать строительство дома на 2 семьи с раздельными коммуникациями, входами и пр. Общая будет только стена от земли до крыши,

пройдёт по границе наших земельных участков.

В итоге у каждого своя собственная (не долевая) квартира в блокированном жилом доме и собственный (не долевой) земельный участок.

Напарник не хочет сразу сносить дом, мотивируя использовать его под склад стоительных материалов, сарай не потребуется. Он предлагает

начать строительство за старым домом (на этом месте строительство планируется в любом случае), выстроить новый дом под крышу, только после

этого снести старый. И выводить участок и дом из общей долевой собственности в индивидуальную когда-то потом. Он даже предлагает сейчас до

начала работ размежевать участок без сноса дома, но тогда граница пройдёт по контуру находящегося у передней границы земельного участка

старого дома и кому-то отойдёт земли побольше, кому-то поменьше. Уже повод для потенциальных обид. Хочется по справедливости.

Я не планирую начинать строительство, пока мы не выделим участки каждому в индивидуальную собственность.

Вопрос: как поступить лучше - по моему мнению или по мнению напарника? Моя цель - в любом случае уйти от долевой собственности и не

зависеть друг от друга ни по земельному участку, ни по дому.

Спасибо.