Использование материнского капитала для приобретения квартиры в собственности, принадлежащей родственнику, при условии одного года владения
До декабря 2014 года я проживала в 2-х комнатной квартире с мамой, мужем и ребенком. В связи с болезнью бабушки мама перевезла ее к нам из другого города. На деньги, вырученные от продажи бабушкиной квартиры, мама приобрела квартиру, оформив ее в собственность, планируя затем оформить дарственную на меня, с условием выплатить 1500000 рублей родственникам. Могу ли я использовать материнский капиталл для покупки данной квартиры у мамы-квартира в собственности 1 год?
У меня есть брат и он требует продать квартиру мамы (мама жива, и является собствеником 2 ух комнатной квартиры) для получения доли. Мама согласилась с условием что ей покупается 1 но комнатная квартира и деньги оставшиеся с продажи отдаются моему брату. Так вот вопрос после смерти мамы он сможет претендовать на долю в 1 но комнатой квартире и если сможет то что надо сделать чтобы эта квартира осталась мне (как дочери) а может быть надо чтобы он отказался от наследства 1 но комнатной квартиры или сразу при покупке квартиры оформить квартиру на себя?
Можете отдать деньги,а купленную квартиру оформить на себя по договору дарения либо мама пишет Вам завещание.Но завещание можно переписать в любое время
Спросить
Все зависит от желания мамы. Если мама напишет завещание в котором укажет вас наследником квартиры то после ее смерти вы будете собственником, если брат не имеет по закону права требования обязательной доли. Если завещание не будет то имущество делиться в равных долях между наследниками обратившихся за наследством.
Спросить
И еще если брат будет требовать долю 1 комнатной квартиры и будет отрицать что получал какие либо денедные средства с продажи 2ух комнатной квартиры может быть ему деньги отдавать в присутствии нотариуса или как то написать отказную от наследства ()
СпроситьМоя мама 5 год ухаживает за больной бабушкой (бабушка лежачая больная). Бабушка завещала дом на сына. Недавно мы купили квартиру по сертификату ветерана ВОВ и вложили свои деньги. Квартира записана на бабушку. После ее смети она автоматически перейдет сыну. Бабушка хотела оформить дарственную на квартиру маме. У мамы имеется доверенность на купле-продажу квартиры, она же и занималась покупкой данной квартиры. Как оформить дарственную на маму? Спасибо заранее!
Учтите. что автоматически наследство не переходит. Вам надо оформить доверенность от бабушки на регистрацию договора дарения, составить сам договор и зарегистрироватьв местном отделе ФРС.
Спросить
Если бабушка лежачая пригласите на дом нотариуса пусть бабушка выдаст доверенность допустим на вас, а дарственную на вашу маму, а вы по доверенности от бабушки будете оформлять дарственную на маму.
СпроситьДля того чтобы перевезти в Москву из другого города маму (76 лет, участница трудового фронта в годы войны), я купил 2-х комнтаную квартиру, затем была продана квартира мамы. Деньги от продажи ее квартиры пошли на частичную оплату новой квартиры. Таким образом, она является фактическим владельцем части 2-х комнтаной квартиры. Но, поскольку мама в момент покупки находилась в другом городе, квартира была оформлена на меня и жену. Мы рассчитывали, что в данной квартире будет жить моя мама и дочь. Однако маме было отказано в регистрации в 2-х комнтаной квартире, и она была зарегистрирована по адресу моего проживания (при этом мы были вынуждены оформить договор на пользование квартирой). На самом же деле, как и планировалось, мама живет в 2-х комнатной квартире с моей дочерью, которая в квартире была зарегистрирована.
В настоящее время мы платим за 2-х комнатную квартиру по повышенной ставке и дополнительно за маму, поскольку она прописана в нашей квартире. Насколько обоснован такой подход со стороны ДЭЗа, и что можно сделать для минимизации расходов по квартире.
Уважаемый Александр!
Посекольку Вы являетесь собственником квартиры, то при наличии письменного согласия ВСЕХ совершеннолетних лиц, зарегистрированных по данному адресу, отказ ДЭЗа неправомерен.
В данной ситуации Вам остается в течении месяца с даты получения письменного отказа обратиться в Суд с жалобой на неправомерные действия сотрудника ДЭЗа.
СпроситьВ 1986 г. отчим получил квартиру на трех человек (он, моя мама и я), втроем в ней проживали. В 1999 г. квартиру приватизировали на маму (я и отчим писали отказ) и продали. Мама с отчимом переехали в другой город, где купили на вырученные деньги квартиру, договор купли-продажи оформлен на отчима. В этой квартире я была прописана с июля 2001 г. по март 2002 г., потом переехала жить в другой город. Сейчас отчим с мамой разводится и делит имущество.
1) Могу ли я претендовать на 1/3 часть квартиры, которая была куплена на деньги после продажи приватизированной квартиры, на 1/3 долю в которой я имела право?
2) Могу ли я требовать выплатить мне 1/3 часть денег, вырученных от продажи приватизированной квартиры? Или есть срок давности?
3) Не является ли купленная квартира собственностью мамы, т. к. была куплена на деньги от продажи приватизированной квартиры (есть копия свидетельства о праве собственности на маму на приватизированную квартиру)?
Елена, квартира является собственностью супругов - мамы и отчима в равных долях независимо от того, на кого она оформлена. К сожалению, но дети не имеют право на имущество своих родителей. Ваш отказ от приватизации в данном случае правового значения не имеет.
СпроситьКвартира в собственности на 4-х человкек: я, муж, сын 17 лет и дочь 5 лет. хотим развестися и продать квартиру с условием покупки двух других квартир. По обоюдному согласию муж остается с 17-летним сыном, я - с дочерью. Соответственно он покупает квартиру на деньги, вырченные от продажи доли сына и его, у меня такая же ситуация. Но на руках у меня остается еще материнский капитал. Подскажите, если я буду его использовать после развода при покупке квартиры, будет ли сын иметь долю собственности в моей квартире. Если да, то какую.
Для того чтобы перевезти в Москву из другого города маму (76 лет, участница трудового фронта в годы войны), я купил 2-х комнатную квартиру, затем была продана квартира мамы. Деньги от продажи ее квартиры пошли на оплату новой квартиры. Таким образом, она является фактическим владельцем части 2-х комнатной квартиры. Но, поскольку мама в момент покупки находилась в другом городе, квартира была зарегистрирована на меня и жену. Мы рассчитывали, что в данной квартире будет жить моя мама и дочь. Однако маме было отказано в регистрации в 2-х комнатной квартире, и она была зарегистрирована по адресу моего проживания на основании договора пользования. На самом же деле она, как и планировалось, живет в 2-х комнатной квартире с моей дочерью (дочь в квартире зарегистрирована).
В настоящее время мы платим за 2-х комнатную квартиру по повышенной ставке. Насколько обоснован такой подход со стороны ДЭЗа, и что может быть сделано для минимизации расходов по квартире?
Уважаемый Александр!
Посекольку Вы являетесь собственником квартиры, то при наличии письменного согласия ВСЕХ совершеннолетних лиц, зарегистрированных по данному адресу, отказ ДЭЗа неправомерен.
В данной ситуации Вам остается в течении месяца с даты получения письменного отказа обратиться в Суд с жалобой на неправомерные действия сотрудника ДЭЗа.
СпроситьМоя Мама продают квартиру, квартира в собственности 4 года. Покупали в 2017 за 2.800 продаем за 4 миллиона. У мамы есть ещё доля в другой квартире. После продажи на эти деньги будет покупать квартиру сын, скажите пожалуйста надо ли платить налог с продажи квартиры?
Здравствуйте.
На основании статей 217 - 217.1 Налогового кодекса, налог придется платить только с 1200000 рублей при условии представления документов, подтверждающих покупку за 2800000 рублей.
СпроситьОтвет отключен модератором
Да, маме придётся заплатить налог.
С разницы - 4 000 000 - 2 800 000 = 1 200 000
По ставке 13%
Так как не единственное жильё - то 4 года - мало - 5 надо!
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
Покупка сыном квартиры никак не связана с обязанностью мамы заплатить налог!
Спросить
Здравствуйте,
НДФЛ не возникает при продаже квартиры, которая находилась в вашей собственности более минимального срока владения, установленного Налоговым кодексом. По общему правилу, минимальный срок владения составляет пять лет.
217.1 НК РФ. Теперь, для того чтобы продать квартиру и не платить налог, нужно, чтобы она была в собственности не менее 5 лет. Это правило касается жилья, купленного после 01.01.2016 года. С 2020 года минимальный срок владения жильем, купленным после 01.01.2016, снизился до 3 лет.
Спросить
Здравствуйте, Марат! Да, надо будет, т.к. это ее не единственное жилое помещение, оно не было подарено, приватизировано или получено по наследству. А следовательно пункт 17.1 статьи 217 и статья 217.1 НК РФ здесь не применимы. Подлежит уплате налог и декларированию доход от продажи. Налог = 13% для налогового резидента РФ с разницы между продажной ценой, но не ниже 0,7 кадастровой стоимости (ст.214.10 НК РФ) и расходами на приобретение либо 1 млн. руб. налогового вычета согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ. Но стоит отметить, что налоговую базу можно уменьшить ещё до 2 млн. руб., Если мама ранее не использовала налоговый вычет, предусмотренный раз в жизни каждому налогоплательщику на основании пункта 3 статьи 220 НК РФ. Это может позволить не платить налог. Но если подождать, пока будет 5 лет владения, то налог платить не нужно будет, а ещё вычет сэкономите!
Спросить
Здравствуйте Марат! В вашем случае мама должна будет платить налог с суммы превышающей 2,8 млн руб то есть с 1200000 руб 13% это 156000 руб приличная сумма. Но если мама до этой продажи квартиры подарит близкому родному человеку (или продаст если доля меньше 1 млн. или больше 5 лет в собственности) свою долю в другой квартире, то на момент продажи, квартира будет её единственным жильём И поэтому налог с мамы взиматься не будет, так как квартира находится у неё в собственности более 3 лет. согласно Статье 217.1. НКРФ Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества С уважением Надеюсь ответ помог.
Спросить
Как поступить отвечаю:
Налог платить не нужно, даже если-это не единственное жилье с учетом владения более 3 х лет, так как вы планируете приобретение другого жилья, по следующему алгоритму действий:
Вам необходимо будет рассчитать НДФЛ с продажи. А при покупке квартиры мама может получить имущественный налоговый вычет, то есть вернуть налог. Расчет налога при продаже квартиры и расчет налогового вычета при покупке квартиры производится в налоговой декларации 3 НДФЛ, которая подается за календарный год (налоговым периодом признается календарный год). То есть сделать взаимозачет при продаже и покупке квартиры в один налоговый период - согласно ч.3 ст. 220 НК РФ
Например:Налог при продаже квартиры составит 13%- ( (4 000 000 – 2 800 000)*0,13)= 156 000 рублей
Налоговый вычет при покупке квартиры составит 260 тыс. руб. (2 000 000 * 0,13), если покупать будете за 2 млн р.
Итого: 260 000 - 156 000 = минус 104 т.р.
Следовательно налог платить не понадобится
Минфин по данному вопросу дает разъяснения: «Если продажа одной квартиры и оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на другую квартиру (квартиры) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса путем уменьшения суммы налогооблагаемого дохода, полученного от продажи квартиры, на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного при приобретении квартиры (квартир)» (Письмо Минфина России от 11 февраля 2016 г. N 03-04-05/7154, Письмо Минфина РФ от 30 декабря 2011 г. N 03-04-05/1-1135). И в некоторых случаях ответ на вопрос, нужно ли платить налог, если продать квартиру и сразу купить другую, будет отрицательным.
Спросить
Да, придется оплатить налог, т.к. квартира в собственности менее 3 х лет - ст.220 НК РФ.
Удачи Вам.
СпроситьЯ на правах собственности владела 1/2 квартиры, другой 1/2 владела моя мать. Для меня это была единственная собственность, у мамы есть ещё недвижимость. На данный момент квартира продана за реальную стоимость и не родственникам. В проданной квартире я была прописана с рождения и до 2014 года (пока не переехала в другой город учиться, родители приобрели там квартиру в ипотеку и прописали меня там, сейчас этот кредит закрыт). Сейчас мне необходимо выписаться из последней квартиры, так как родители ее продают, некоторое время буду без прописки, так как от продажи 2 квартир родители покупают одну квартиру в третьем городе. Может ли быть аннулирована сделка о продаже моей доли в данной ситуации? Считается ли данная доля единственным для меня жильем?
Здравствуйте Тамара. В продаже старой квартиры участвовали вы и ваша мама. Вырученные от продажи деньги были направлены на приобретение новой квартиры в ипотеку. Квартиру оформили на отца и мать. Вы в сделке не участвовали. Вас туда только прописали. Теперь, выплатив ипотеку, родители хотят приобрести новое жилье, вложив туда вырученные деньги от продажи двух квартир. Никто не мешает оформить данную квартиру в равных долях на троих на вас, маму и папу.
Или вы считаете, что родители проведут сделку без вас и у вас не будет собственности? Этот вопрос нужно было задавать родителям, когда продавали вашу старую квартиру. Суд не признает сделку недействительной, нет оснований. Единственное свое жилье (1/2 доли в собственности) вы сами продали.
СпроситьДело в том что у моей бабушки двое детей. Сын (мой дядя) с семьей проживают в родительской квартире (дед умер 35 лет назад), мама с нами жила в неблагоустроенной квартире, в свое время (28 лет назад) прописала бабушку к нам. Бабушка с своей квартиры выписалась, оставив квартиру дяде. Когда квартира наша пошла под снос, маме с семьей и бабушке дали по отдельной квартире. На данный момент дядя родительскую квартиру продает (деньги от продажи квартиры оставляет себе). На данный момент бабушка собралась писать завещание на маму и дядю в равных долях. Правомерно ли это? Или имеет ли дядя право на бабушкину квартиру, если бабушка получила эту квартиру благодаря прописке у мамы в неблагоустроенной квартире?
Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры, если есть договор мены и свидетельство на собственность?
Договор мены на квартиру от 1996 года, по договору мены квартира в собственности. Свидетельство на собственность квартиры получено в 2012 году. При продаже квартиры в 2014 году надо будет платить НДФЛ с продажи?
Здравствуйте!
Три года исчисляется с момента возникновения права собственности. Если у вас договор мены от 1996 г., посмотрите был ли он зарегистрирован в БТИ (Бюро технической инвентаризации), стоит ли на нем соответствующий штамп. Можете также запросить справку о регистрации из ЦТИ (БТИ) о регистрации права. В 1996 г. еще не было Рег.Палаты, поэтому сделки регистрировало БТИ. Эта регистрация права собственности приравнивается к регистрации в Рег.Палате.
В налоговой вам нужно будет показать договор мены с отметкой БТИ и, если понадобится, справку из ЦТИ. Я думаю, проблем не будет.
Спросить
