Я владею квартирой в многоквартирном доме. Все квартиры находятся в собственности жильцов, создано товарищество собственников. На лестничной площадке есть помещение, примыкающее к соседской квартире (большой тамбур), в котором расположены стояки отопления, общие для двух квартир. Соседи отгородили дверью этот тамбур, лишив меня доступа к коммуникациям и возможности использовать помещения общего пользования (например, для хранения коляски, велосипеда и тп). Изменения не пытались официально оформить. Насколько я понимаю, такое присоединение возможно сделать только с согласия всех собственников (то есть, учитывая несогласие как минимум меня - невозможно). Подскажите, каким образом мне нужно действовать, чтобы добиться демонтажа ограждения и вернуть себе доступ к помещениям общего пользования, и есть ли какая то возможность у соседей получить в собственность или на ином праве эту площадь без моего согласия?

Добрый день, вы вправе требовать демонтажа в судебном порядке.

Обратитесь в пожарный надзор

Данный вопрос решается на общем собрании собственников МКД, для этого необходимо собрать собрание в котором должно принять 2/3 жильцов, и вынести данный вопрос на общее обсуждение, если у Ваших соседей нет данного документа можете обратиться в суд с требованием устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом.

Прошу прощения, не все понятно с правовой основой данного вопроса - одни юристы (и большинство комментариев в интернете) говорят о том, что это не перепланировка (то есть изменение ВНУТРИ собственной квартиры), а реконструкция, в части уменьшения площади, принадлежащей всем собственникам на правах общедомового имущества, за счет ее передачи одному из собственников, и для ее узаканивания необходимо согласие ВСЕХ собственников, а не 2/3. Кроме того, поскольку в данном конкретном случае ограничивается доступ к общедомовым коммуникациям (системе отопления с запорными кранами, трубами разводки по квартирам, фильтру и тп) для всех, и обслуживающей организации в том числе, то крайне сомнительно, что такое можно легализовать даже при наличии согласия всех без исключения собственников. И второй вопрос - то, что можно решить вопрос через суд, ясно и так. Есть ли иные органы, обязанные реагировать на такие случаи ( в данном случае и незаконная перепланировка, и ограничение прав собственников жилья)

Изъятие соседей присоединенной квартиры - что делать для восстановления доступа к помещениям общего пользования?

Незаконная установка тамбура на лестничной площадке в многоквартирном доме - нарушение закона или незаконная перепланировка?

Соседи по лестничной площадке отгородили часть для тамбура перед своей квартирой, существенно сократив площадь общей территории перед квартирами на нашем этаже.. Есть статья 36 Жилищного кодекса РФ, в которой сказано «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В случае, если установка тамбурной двери произведена без согласия/не взирая на несогласие жильцов лестничной площадки, на которой она установлена - в таком случае это является незаконной перепланировкой? Или просто нарушением закона? Можно ли в какие-то инстанции обратиться, если да, то в какие.

Читать ответы (2)

Как разрешить проблему с хранением коляски на лестничной площадке, где находится тамбур и соседи имеют вещи там?

На лестничной площадке на которой расположенна моя квартира имеется тамбур, (моя квартира рядом с тамбуром) там расположенны две квартиры соседей, в тамбуре находятся прогулочные (велосипед, игрушки т.д.)вещи соседей и там же расположен мой сетевой счетчик, т.е.к тамбуру у меня есть доступ (ключ от двери), могу ли я там хранить коляску моего ребенка, т.к.соседи постоянно ее выкатывают на площадку и не разрешают там ее ставить?

Читать ответы (3)

Незаконная перепланировка - как вернуть помещение в состав квартиры и избавиться от соседей-кладовщиков?

Купили квартиру, как выяснилось позже, с незаконной перепланировкой. А именно, предыдущий владелец заложил вход к проходному коридору на две квартиры с мусоропроводом (давно не работает, но не официально). Сосед из соседней квартиры пользуется данным помещением в качестве кладовки, хранит там свой очень старый хлам, утверждаем, что это МОП. У нас же есть документы (поэтажные планы, экспликации 1955 года, 1988 года и 2011 года), которые показывают принадлежность данного помещения к нашей квартире. На каком основании помещение было признано МОП - неясно. И еще более неясно, почему помещением пользуется сосед. Доступа к этому помещению у УК нет, только через частную собственность, обслуживать данное помещение как МОП невозможно. Использовать помещение совместно с соседом не представляется возможным, не хотим обеспечивать доступ в свою квартиру через чужую квартиру в очень плохом состоянии (помимо доступа из лестничной клетки). Можно ли включить данное помещение обратно в состав квартиры и заложить вход от соседа? У соседей сверху данное помещение является частью их квартиры и используется ими лично без соседей.

Читать ответы (2)

Возможность перевода жилой комнаты в нежилое помещение для организации бизнеса - анализ статьи 22

У меня есть на первом этаже в доме четырехкомнатная квартира. Я хочу отделить одну комнату и перевести её в нежилую, ту которая выходит на улицу, и соответственно начать в ней свой бизнес. Возможно ли это? я вот статью вычитал. И решил проконсультироваться. Если нельзя перевести то как можно это обойти Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Читать ответы (1)

О возможности пользования соседним помещением и его возможном оформлении в собственность

Я приобрел квартиру в которой на мою и соседскую квартиру установлена дверь... так же в этом так называемом коридоре-тамбуре со стороны соседа (вдоль одной его стены) имелось помещение в виде калясочной... данное помещение сосед так же отгородил дверью и пользуется только сам, все это находится напротив моей квартиры... по словам соседа он ее взял в аренду в управляющей компании или ТСЖ., и планирует ее оформить в собственность себе, так сказать из своей двушке сделать трешку... все оформление по согласию соседей было сделано за долго до моего приобретения квартиры... в чем вопрос собственно... могу ли я претендовать на возможность пользования данным помещением? Что для этого следует сделать? Какая вероятность того, что он оформит данную площадь в свою собственность? Спасибо. С уважением Геннадий.

Читать ответы (3)

А размер общей площади указанного помещения указывается в числителе доли в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ «Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения». А размер общей площади указанного помещения указывается в числителе доли в праве общей собственности на общее имущество. В соответствии с пунктом 2 статьи 37 ЖК РФ «Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение». Поэтому «изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме» в пункте 1 статьи 40 Жилищного кодекса РФ – это изменение числителей долей собственников не своих, а других (!) помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. То есть для изменения числителей долей собственников других помещений необходимо их согласие. Что дополнительно подтверждается положениями пункта 2 статьи 40 ЖК РФ «Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Читать ответы (1)

Как защитить права собственника нежилых помещений от незаконного оформления мест общего пользования в собственность сторонних лиц?

Я являюсь собственником нежилых помещений. У меня на этаже есть места общего пользования, то есть технические помещения, где расположены коммуникации, туалет, лестничные пролеты. Эти места общего пользования пытаются оформить в собственность сторонние люди, которые не владеют собственностью в здании Для того, чтобы мне перекрыть доступ к этим помещениям. Правомерно ли это? И каким образом я могу это остановить? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Как действовать при соседстве с техническим помещением и вопросы о присоединении, аренде или выкупе

По программе сноса ветхого жилья получили квартиру на последнем этаже многоквартирного дома. Соседняя квартира является техническим помещением, которое имеет общую дверь через нашу квартиру. То есть это помещение является смежным с нашей квартирой. Помещение с техническими окнами, но без инженерных, обслуживающих дом коммуникаций. Для присоединения, аренды или выкупа данного помещения каким образом нам нужно действовать, с чего начинать? Как нам объясняли, дверь из нашей квартиры в это помещения была сделана в качестве пожарного выхода, поскольку наша квартира не имеет балкона, то есть закрыть нам эту дверь не имеют права. Подскажите, пожалуйста, пути решения данной проблемы, хотя бы в общих чертах. Спасибо.

Читать ответы (1)

Как изменить статус жилого помещения с комнаты на квартиру - подробная инструкция

С 2010 г. я являюсь собственником 8 (восьми) комнат в общежитии секционного типа. Суммарная площадь комнат является 74.2 кв.м. Даныые комнаты предстовляют собой отдельную секцию, в которой есть кухня, раздельный санузел и 3 (три) жилые комнаты, также есть горячее и холодное водоснбжение и канализация, что подтверждается техническим паспортом жилого помищения выданного 3.12.2009 г. ГУП Брянскоблтехинвентаризацией. Также исходя из кадастрового паспорта помищения наш дом является многоквартирным. Но исходя из свидетельства о государственной регистрации права собственности мое жилое помещение является комнатой, что противоречит Жилищному Кодексу РФ. Т.е.по ЖК РФ Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Подскажите пожалуста как мне сменить статус моего жилого помещения с комнаты на квартиру.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59