Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Можно ли передать арендованный, но не полностью оплаченный участок земли застройщику по акту?

06.05.2001, 21:35
• г. Москва

Возможна ли передача участка земли, арендованного, но не до конца оплаченного, жилищно-строительным кооперативом застройщику по акту?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

1.Не совсем понятен ваш вопрос.Во-первых что вы подразумеваете под актом.Согласно ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ. Т.е. в любом случае должно быть существенное условие договора- его предмет. Можно в принципе назвать такой документ актом, но орган, осуществляющий регистрацию недвижимого имущества все равно потребует договор.

2.Во-вторых, если речь идет об арендной плате, то по действующему ГК арендная плата и сроки ее внесения не является существенным условием(ст.614), поэтому нужно смотреть что написано в договоре у вас. В любом случае передача арендованного имущества возможна только с согласия собственника.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Москва - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги
Светлана
20.02.2014, 09:17

Проблема подписания акта приема-передачи квартиры при ДДУ - как быть в данной ситуации?

Дом введен в эксплуатацию (ДДУ). Мною подписан акт приема-передачи СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ. Ключи от квартиры получены (без расписки). Застройщик настаивает на подписании акта приема-передачи КВАРТИРЫ той же датой, что и предыдущий акт, мотивируя тем, что квартира мне передана фактически. Я не согласна, т.к. принимала только строительные работы. Но поскольку мне в тот же день переданы ключи, Застройщик утверждает, что прав он. Какой же датой я обязана подписать акт приема-передачи квартиры - датой акта приема-передачи строительных работ или датой прихода в офис Застройщика для подписания акта? Как мне заставить Застройщика согласиться с моим мнением? Тем более, что я написала претензию по неустойке в связи с просрочкой сдачи квартиры через несколько дней после подписания первого акта.
Читать ответы (8)
Ирина
02.02.2012, 14:37

Застройщик по договору участия в долевом строительстве просрочил срок передачи квартиры в собственность.

Застройщик по договору участия в долевом строительстве просрочил срок передачи квартиры в собственность. В акте приема-передачи квартиры указал, что в соответствии со ст. 415 ГК (прощение долга) участник освобождает Застройщика от лежащих на нем обязательств по несвоевременной передаче квартиры. Акт подписан с двух сторон. Участник стал собственником квартиры. Могу ли я предъявить к застройщику иск о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры в собственность или подписав этот акт с условием об освобождении застройщика от ответственности уже НЕТ?
Читать ответы (1)
Нина
19.03.2018, 17:04

Максимальный срок подписания акта приема-передачи квартиры со стороны застройщика по закону и регулирующие его нормативные акты

Здравствуйте, мы подписали акт приема-передачи квартиры со своей стороны, далее этот акт "ушел" на пописание застройщику Застройщик намеренно затягивает подписание со своей стороны. Какой ПО ЗАКОНУ максимальный срок подписания акта приема-передачи со стороны застройщика? Какими нормативными актами он регулируется?
Читать ответы (2)
Елена
15.06.2016, 16:34

Включение спорных пунктов в акт приема-передачи Правоустанавливающих документов на квартиры в недостроенном многоквартирном доме

Здравствуйте) На этапе НЕДОСТРОЕННОГО многоквартирного дома (квартиры не сданы по актам пайщикам) в обычный акт приема-передачи Правоустанавливающих документов на квартиры Жилищно-строительным кооперативом добавлены пункты: 1) после подписания данного акта прекращается мое членство в ЖСК в связи с удовлетворением потребности в жилье; 2) финансовых претензий к ЖСК не имею; Данный документ ЖСК предлагает подписать членам ЖСК, которые еще и не принимали квартиры от него -- так как они и не готовы к сдаче. Правомерно ли включение кооперативом данных нарушающих права членов ЖСК пунктов в АКТ приема-передачи документов? Так как многие члены ЖСК уже подписали этот АКт --- полагая, что это обычная передача документов. Возможно ли данный Документ признать недействительным в суде и восстановить членство введенных в заблуждение членов ЖСК, подписавших этот акт?
Читать ответы (1)
Наталья Фролова
16.05.2016, 11:35

Оформление земли под сданным многоквартирным домом - необходимость выделения участка для секции

Как оформляется земля под сданным многоквартирным домом? Если Застройщик сдал часть дома (1 секцию), должен ли он выделить из участка, арендованного под строительство, часть земли, приходящуюся на сданный дом?
Читать ответы (3)
Татьяна
09.12.2021, 12:30

Участник ДДУ получит квартиру после решения суда о взыскании неустойки с застройщика

Я являюсь участником ДДУ. Застройщик не выполнил свои обязательства по срокам ввода в эксплуатацию квартиры. Судом принято решение (результативная часть) о взыскании неустойки с застройщика, но судебное решение еще не вступило в силу, только через месяц вступит в действие, если не будет жалобы со стороны застройщика. В настоящее время застройщик предоставил уведомление о приемке квартиры, мне нужно явиться на приемку квартиры и подписывать акт приема передачи, чтобы не было односторонней передачи квартиры без моего участия. Как мне себя вести, если в акте приема передаче будет формулировка участник ДДУ не имеет материальных и иных претензий к застройщику? Что мне делать к строительным недостаткам в квартире претензий не имею, кроме выплаты неустойки? Спасибо.
Читать ответы (5)
Дмитрий
21.04.2014, 19:33

Неотдача второго акта приема передачи новостройки - правовые аспекты и способы решения

Застройщик (точнее афилированное агентство) не отдает второй акт приема передачи новостройки. Есть какой то закон регламентирующий передачу двух экземпляров акта приема передачи квартиры? Как забрать у застройщика второй акт? ведь для сдачи в росреестр требуются 2 экземпляра.
Читать ответы (1)
Валерий
14.10.2014, 17:47

Что делать, если земельный комитет требует повторную оплату аренды без подтверждающих документов?

С 2002 года жилищно-строительным кооперативом заключен договор на аренду земли. Оплата аренды производилась, но квитанции об оплате не сохранены. Сейчас земельный комитет отрицает факт оплаты и требует повторную оплату вместе с пеней. Как поступить?
Читать ответы (1)