Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопрос взимания арендной платы с нежилых помещений на первом этаже дома поднят руководством ТСЖ - как бороться с несправедливым предложением и его последствиями?

29.04.2016, 08:08
• г. Новокузнецк

Руководство ТСЖ вынесло вопрос на голосование, общим собранием дома, взимать арендную плату с нежилых помещений находящихся на первом этаже дома. Предлагается взимать арендную плату за крылечки и пешеходные тропинки, подходящие к нежилым помещениям. Обоснование такое, что киоски находящиеся на придомовой территории платят аренду в муниципальный бюджет в размере 1000 р/м 2 и чтобы пополнить бюджет дома якобы правомерно собирать арендную плату с нежилых помещений в таком же размере. Сумма этих платежей может составить порядка 40000-50000 руб, что сделает деятельность небольшого магазина убыточной.

Подскажите правомочны действия ТСЖ и как с этим бороться?

Читать ответы (3)
Нежилое помещение Арендная плата Аренда помещения Арендное жилье Аренда жилья
Ответы на вопрос (3):

Здравствуйте!

Собственники нежилых помещений на 1 этаже такие же владельцы общего имущества (крыльцо, придомовая терриотрия) как и остальные собственники и имеют право беспрепятственно пользоваться ими. Если вдруг такую плату установят - можно обратиться в суд и в жилищную инспекцию. Такие действия неправомерны, можете не платить.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Одно уточнение, это не крыльцо для жильцов, это крылечки магазинов с обратной стороны доа

Спросить

В любом случае, либо они стоят там по проекту с момента образования дома, либо на них было получено разрешение. Вы же не собираете с них аренду, как такой же собственник, за пользование проходом в подъезд до квартиры. Это примерно та же ситуация.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Людмила
30.11.2017, 00:56

Оформление помещений в цокольном этаже - нежилые или общее имущество?

Добрый вечер! Из кадастровой выписки мы узнали, что в нашем доме помещения, находящиеся в цокольном этаже-электрощитовая, теплопункт, насосная, водомерный узел оформлены как нежилые помещения. Записано-правопритязания отсутствуют. У каждого из них есть кадастровый номер. Все остальные помещения в цокольном этаже-собственник ООО "Домен".При подсчёте норматива на общедомовые нужды площадь этих 4 помещений прибавляется к площади общего имущества и делится на сумму жилых и нежилых помещений. Спрашивали у управляющей компании, когда ещё не было выписки, чьи это помещения. Отвечали-не ваши. Правильно оформлены эти помещения? Если они нежилые, то должны прибавляться в формуле к нежилым. Если они-общее имущество, то правильно ли оформлены они? Спасибо!
Читать ответы (3)
Наталья Викторовна
22.06.2016, 12:38

Кто должен осуществлять ремонт фасада многоквартирного дома, где располагаются нежилые помещения?

Кто должен делать ремонт фасада где находятся нежилые помещения/Дом многоквартирный, первый этаж собственники нежилых помещений. Находятся магазины. Они требуют ремонт чтобы производило ТСЖ.
Читать ответы (2)
Аоексей
05.11.2014, 15:31

Возможно ли организовать законно сауну в нежилом помещении

Есть нежилое помещение в жилом доме на втором этаже. Сверху и снизу (первый и третий этаж) тоже нежилые помещения. Из помещения два выхода (один из них на балкон - козырек над первым нежилым этажом). Можно ли организовать законно сауну в таком помещении?
Читать ответы (1)
Наталья
30.06.2016, 16:48

Оспаривание распределения оплаты за отопление нежилых помещений в многоэтажном доме

Я живу в многоэтажном доме. На первом этаже жилые помещения переделали в нежилые ПОД МАГАЗИНЫ обрезали отопительные трубы, заизолировав. Они отказываются платить за обогрев в отопительный сезон. Старшая по дому и ТЕПЛОСЕТЬ составили акт что на первом этаже (в нежилых помещениях)-магазинах заизолированы трубы. На основании этого акта, подписанного жильцами дома, на нас жильцов дома распределяют оплату за отопление магазинов в отопительный сезон. ВОЗМОЖНО ЛИ ТАКОЕ? ПОЧЕМУ я должна оплачивать отопление нежилых помещений? Заранее благодарна.
Читать ответы (1)
Сергей
23.11.2015, 22:44

Начисление платы за отопление нежилых помещений в многоквартирном доме с двумя тепловыми узлами

В многоквартирном доме на первом этаже расположены нежилые помещения. В доме два тепловых узла (на жилые свой и на нежилые свой) каков порядок начисления платы за отопление собственникам нежилых помещений?
Читать ответы (2)
Марина
15.09.2015, 14:45

Противозаконное действие компании Росгострах - досмотр машин на придомовой территории МКД. Возможность обращения в прокуратуру.

У нас в доме ТСЖ. На первых этажах МКД нежилые помещения. Один из собственников нежилых помещений сдал в аренду свое помещение компании Росгострах. Компания Росгострах производит досмотр машин на придомовой территории (внутри дома), возле подъездов, заграждая проезд спец. Машине по вывозу мусора. Жильцы жалуются в тсж. Председатель ходил в росгострах предупредила работников, чтоб досмотр не производился на придомовой территории. Как быть в такой ситуации, можно ли написать жалобу в прокуратуру?
Читать ответы (3)
Галина
10.12.2015, 10:30

Незаконная аренда нежилых помещений в ТСЖ - нужен совет

В нашем ТСЖ нежилые помещения сдаются в аренду. Мы предполагаем, что руководство ТСЖ совершают мошеннические действия с целью незаконного обогащения за наш счет, собственники помещений не принимают никакого участия в вопросах сдачи в аренду нежилых помещений, нам отказывают дать информацию, как используется аренда. Подскажите нам, правильно это или нет. С уважением, Галина.
Читать ответы (2)
Татьяна
15.10.2015, 18:55

Имеют ли жильцы право на нежилые помещения и как узнать, кто ими распоряжается?

Я имею приватизированную квартиру в бывшем общежитии (15 этажей). Первый этаж является нежилым, где находятся разные нежилые помещения. Дом имеет один подъезд. Жильцы дома (собственники квартир) имеют право на нежилые помещения? Как и у кого можно узнать Кто распоряжается данными нежилыми помещениями? Как и где можно узнать какие помещения входят в оплату квитанций за нежилые помещения?
Читать ответы (1)
Ольга
24.01.2019, 08:29

Спор о разделении мощности в нежилых помещениях многоквартирного дома - обоснованы ли претензии председателя ТСЖ?

Вопрос такой. Я являюсь собственницей нежилого помещения (в цоколе) многоквартирного жилого дома. В доме правит ТСЖ (и соответствено Председатель). Председатель выделил собственникам нежилый помещений мощность электроэнергии 10. Ее разделили между 4 собственниками нежил помещений по 2,5. Все было хорошо. Но теперь он ходит по дому, и тревожит людей, что нежилым помещениям выделили много мощности, и весь дом несет убытки. Надо уменьшить им мощность. Вопрос: обоснованы ли его доводы? Как происходит выделение мощности в нежилые помещения многоквартирного дома? Как поставить этого Председателя на место? Спасибо!
Читать ответы (1)