Проблемы с актуализацией данных в долгосрочных договорах аренды помещений дочерних обществ концерна - риски и возможные последствия.

398₽ VIP

Если налоговики найдёт неучтённые площади, могут начислить штраф по недоплаченным налогам.

Ст. 122 НК РФ даёт им простор - от 20 до 40 % от неуплаченного налога.

Штрафов за это нет. Единственный риск, который может быть, это то, что договоры могут быть расторгнуты на том основании, что вы изменили помещения, не согласовав изменения. Надо смотреть что на эту тему говориться в самих договорах (ст. 450-452 ГК РФ).

Никаких штрафов от налоговиков просто потому что не внесены изменения в договор не могут быть.

здравствуйте!штрафов ни каких не будет смотрите сами договора составьте изменение в договор и не более ст 450 ГК РФ

Уважаемый Александр Петрович! Здравствуйте! По уму надо видеть Ваши договора аренды,, что и как в них точно прописано, в том числе и по порядку изменения.

Итак, согласно ч.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

У Вас уже помещения были передано, но изменились те или иные характеристики, в том числе и после перепланировок. Естественно, данные обстоятельства влекут внесение изменений в соответствующие договора либо по взаимному согласию сторон либо через суд в порядке ст.ст.452,453 ГК РФ. Короче, если контрагент отказывается подписывать соответствующее доп. соглашение, Вы можете инициировать судебное изменение соответствующего договора с последующим отнесением всех убытков (ст.15 ГК РФ). Также имеется и налоговый риск по ст.252 НК РФ в части списание расходов по аренде при общей системе налогообложения или УСН (доходы минус расходы). То есть просто напросто налоговые органы могут исключить расходы по таким договорам аренды из расходов по налогооблагаемой базы и доначислить соответствующие налоги, пени и штрафы. В общем нервов потрепают немало. В любом случае надо смотреть действующие договора аренды.

1.Если руководители ваших обществ противятся заключению дополнительного соглашения к договору аренды ст606 ГК РФ то такое воспрепятствование дает арендодателю на основании стст450 и 451 ГК РФ хорошие шансы на расторжение таких договоров аренды.Так как по сути у вас изменился предмет договора ст607 ГК РФ.

2 Генеральный директор за несоответствие сведений по объектам аренды штрафу не подвергнется,но вы в такой ситуации при исчислении налога на прибыль не сможете уменьшить свои расходы связанные с содержанием этих помещений.

Если будете делать уменьшение своих расходов на основании старых данных по объектам аренды то вам грозит налоговая ответственность по ст 122 НК РФ