Как взыскать моральный вред с Росреестра за отказ в регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка?

199₽ VIP

В-принципе можете, но для этого надо вначале доказать действия Росреестра незаконными в порядке ст. 124, 125 КАС РФ, и тогда сможете взыскать компенсацию морального вреда, если докажете его наличие (ст. 151 ГК РФ)

Да, можно взыскать ущерб, включая моральный вред, с Росреестра.

Обращайтесь в суд.

Ст. 4 КАС РФ позволяет.

Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в ст. 32 гласит:

"Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящим Федеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав."

Отказ законен. Продавец не имел права продать Вам дом,если он не был собственником.Право должно было быть зарегистрировано в БТИ.

Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ

"О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Статья 8. Впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На тот момент действовала инструкция ЦСУ СССР от 15.07.1985 г. № 3380, устанавливающая такую регистрацию в органе БТИ.

Только собственник,ст.209 ГК,имеет право пользования,владения и распоряжения имуществом.

У Вас не получится взыскать компенсацию морального вреда,ст.151 ГК

ГК РСФСР

Статья 239. Форма договора купли - продажи жилого дома

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 07.05.2016)

Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав

(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ, в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ, в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона;

(абзац введен Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;

(абзац введен Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.

(абзац введен Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

1.1. В государственной регистрации прав по требованию судебного пристава-исполнителя может быть отказано только по основаниям, указанным в абзацах втором, четвертом, пятом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 настоящей статьи.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 02.10.2007 N 225-ФЗ, в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.2. Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

(п. 1.2 введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

2. Наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю направляется по указанному в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя адресу сообщение о причинах отказа с обязательной ссылкой на положения настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения, в срок не более чем пять дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления. Если одновременно с сообщением об отказе в государственной регистрации прав заявителю должны быть направлены подлежащие в соответствии с настоящим Федеральным законом выдаче после проведения государственной регистрации прав экземпляры - подлинники представленных заявителем документов, указанные документы также направляются заявителю. Сообщение об отказе в государственной регистрации прав и указанные документы по желанию заявителя могут быть выданы ему лично.

Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права. В случае, если государственная регистрация прав проводится судебным приставом-исполнителем на основании судебного акта, она может быть прекращена только на основании судебного акта. В случае, если государственная регистрация прав проводится по требованию судебного пристава-исполнителя, она может быть прекращена только по требованию судебного пристава-исполнителя.

(п. 4 введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. При отказе в государственной регистрации права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается. При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

(п. 5 введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ; в ред. Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Если отказ в государственной регистрации прав признан судом необоснованным (не соответствующим основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) и в решении суда указано на необходимость осуществить государственную регистрацию прав, она осуществляется без заявления о государственной регистрации прав на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу и поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, и документов, ранее помещенных в дело правоустанавливающих документов. В течение трех рабочих дней со дня поступления такого решения суда государственный регистратор обязан уведомить заявителя по указанному в заявлении о государственной регистрации прав адресу о поступлении такого решения суда и сроке окончания осуществления государственной регистрации прав.

(п. 6 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Порядок и способы направления сообщения об отказе в государственной регистрации прав, подлежащих в соответствии с настоящим Федеральным законом выдаче после проведения государственной регистрации прав экземпляров - подлинников представленных заявителем документов, а также уведомления о поступлении указанного в пункте 6 настоящей статьи решения суда и сроке окончания осуществления государственной регистрации прав устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

(п. 7 введен Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

Если в суде сможете доказать, что отказ был неправомерным, то вполне возможно, причем не только моральный вред за потраченное время, необходимость бегать по инстанциям и т.д., статья 151 ГК РФ, но и все убытки, которые в связи с этим Вы понесли, статья 15 ГК РФ

Здравствуйте, Николай!

Из Вашего вопроса видно, что действия законны, так как права собственности не было зарегистрировано, однако в случае несогласия с действиями регистрирующего органа, Вы вправе подать административный иск на действия Росреестра по правилам, предусмотренным ст.ст. 218, 219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Удачи Вам!

Можно ли взыскать с Росреестра моральный вред?

Вот этот закон вам в помощь.

ГК РФ Статья 151. Компенсация морального вреда

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Из всех правильных ответов,Вы умудрились выбрать лучшим,неправильный,призывающий Вас к бесполезным тратам.

взыскать попробовать можете, в порядке определенном КАС РФ.

для этого надо:

1.не упустить срок обжалования письменного отказа-3 мес.

2.нанять юриста, т.к. надо обладать юридическими познаниями в сфере материального и процессуального права;

3.отдавать себе отчет (и не обольщаться), что тяжба с нашим Великим государством-дело нервозатратное, трудо- и капиталоемкое. взыскать же материальный вред в вашей ситуации- просто не реально.

Николай, действия сотрудников Росреестра полностью законны, поэтому взыскать с них моральный вред вы не можете!!!

Ваш договор действительно подлежал регистрации в БТИ, что вы не сделали. В настоящее время вам следует обратиться в суд с иском о признании права собственности. Со вступившим в законную силу судебным решением идите в Росреестр и регистрируйте право.

P.S. Посмотрите ответ юриста Мингазова Ю.С., он полностью прав.

Можно ли взыскать с Росреестра моральный вред за многократный отказ в регистрации нотариально удостоверенного 20.10.1993 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (в регистрации сделки об отчуждении недвижимого имущества)?

Договор купли-продажи удостоверен государственной нотариальной конторой на основании справки от 18.10.1993 выданной продавцу недвижимого имущества о том, что у него в личной собственности находится жилой дом и земельный участок. В договоре написано, что договор сторонами исполнен в полном объеме и в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР должен быть зарегистрирован в исполнительном комитете районного Совета народных депутатов.

После подписания договора стороны обратились за регистрацией в сельский совет по месту нахождения жилого дома, где в похозяйственной книге имеются записи о том, что продавец снят с учета и убыл в 1993 году вместе с семьей на постоянное место жительства в Германию, я как покупатель являюсь собственником жилого дом, земельного участка, а домостроению присвоен новый лицевой счет. С 1993 года по настоящее время я оплачивал имущественный налог на недвижимое имущество.

15.11.1993, на основании предоставленного договора и решения главы администрации о перерегистрации права мне покупателю выдано свидетельство на право собственности на землю, указанную в договоре купли-продажи. 27.11.2008 в Росреестре перерегистрировали переход права собственности на землю и данное 15.11.1993 свидетельство заменили на свидетельство нового образца с регистрацией в ЕГРП.

В регистрации права собственности на жилой дом мне было отказано так как на договоре отсутствует отметка о регистрации договора сельском совете и регистрации домовладения в БТИ. Сейчас мне стало известно, что свидетельство на жилой дом выдавалось в БТИ при регистрации домовладения, но не при регистрации договора купли-продажи. В БТИ за регистрацией домовладения никто не обращался так как имея на руках свидетельство на землю покупатель был уверен, что и право собственности на жилой дом у него возникло вместе с правом собственности на землю в 1993, но это право просто не оформлено в виде выдачи свидетельства в БТИ. В сельских советах в 1993 году свидетельство на право собственности на жилой дом не выдавалось.

Росреестр с 2007 года по апрель 2016 неоднократно отказывал не только в регистрации права собственности покупателя на жилой дом, но и в регистрации как договора, так и сделки. Основанием отказа служило сообщение о том, что правообладатель (то есть продавец) не предоставил необходимые документы на регистрацию прав. Я же как покупатель и уже собственник земельного участка, указанного в договоре купли-продажи, предоставил на регистрацию сделки и на её основе права собственности на жилой дом, все необходимые документы в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ и п.1 ст.6 ФЗ-122 от 21.07.1997 о регистрации прав.

Чтобы все же зарегистрировать право собственности на жилой дом пришлось обратиться в апреле 2016 в суд с заявлением о признании договора состоявшимся и регистрации перехода прав от продавца к покупателю, ссылаясь на то что якобы продавец отказывается от регистрации нотариально удостоверенной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

12 мая 2016 решение суда о регистрации перехода права от продавца к покупателю вступило в силу. Теперь право собственности на жилой дом должны зарегистрировать за мной - покупателем.

Возможно ли возникновение права собственности на земельный участок без возникновения права собственности на жилой дом если данное недвижимое имущество отчуждено одной сделкой?

Справедлив ли многократный отказ (с 2007 по 2016) в регистрации именно договора (если он действительно не был зарегистрирован в исполнительном комитете районного сельского совета народных депутатов в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР) и отказ именно в регистрации нотариально удостоверенной сделки об отчуждении имущества, влекущую переход права? Отказ в регистрации права собственности на жилой дом я пока не рассматриваю.

Жду юристы от Вас ответа, с уважением Николай.