Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Требование о наличии жилого дома при выкупе участка - анализ ст. 39.3 и 39.20 ЗК

21.05.2016, 14:24
• г. Москва

В ст. 39.3 и 39.20 ЗК для выкупа арендуемого участка на участке должно быть здание или сооружение. У меня на участке здание (летний дом 60 кв.м) Администрация требует чтобы он удовлетворял всем требованиям жилого дома (по инженерным коммуникациям и т.д.) В каком документе есть требование о наличии жилого дома при выкупе участка? Сейчас идёт суд и судья поддерживает Администрацию - настаивает на проведение экспертизы.

Читать ответы (5)
Выкуп участка
Ответы на вопрос (5):

Правильно судья мыслит.Должен быть жилой дом, а не летний домик.Смотрите Земельный кодекс

Спросить

Без проведения торгов осуществляется продажа:

земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений...

Предусмотрено статьей 39.20 ЗК РФ:

- исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вышеизложенные нормы ЗК РФ устанавливают такое право при условии, что вначале было ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на здание, сооружение.

А уже затем предоставляется приоритетное право аренды, выкупа и т.п.

Исходя из Вашей ситуации предполагаю, что необходимо учитывать и статус земельного участка, и срок, и назначение аренды.

Спросить

В свидетельстве на праве собственности должно быть указано ЖИЛОЙ ДОМ.

Спросить

Какая статья ЗК предусматривает наличие жилого дома при выкупе земельного участка?

Спросить

Звоните. Оформим вам документы на жилой дом.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Москва - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги