Препятствия в пользовании долей квартиры - возможность обращения в суд для выкупа доли

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не лишает собственников права потребовать определения порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Суд при этом учитывает фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением, который может не соответствовать долям собственников. (П. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".)

В таких случаях необходимо обращаться в районный суд по месту жительства ответчика с исковым заявлением о вселении и определении порядка пользования жилым помещением. Ответчиками по данной категории споров являются граждане, которые, по мнению истца, препятствуют его вселению в жилое помещение и использованию им данного жилого помещения по назначению.

Истец должен доказать, что действия ответчика нарушают его право собственности или право на законное владение. Удовлетворяя такой иск, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения прав истца. (П. п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав".)

Можно сделать проще, через нотариуса направьте остальным двум собственникам сообщение о намерении продать свою долю и то что они как собственники имеют право преимущественной покупки, если в течение месяца они не выкупят Вашу долю или никакого ответа вообще Вам не дадут, Вы можете свободно продать свою долю в квартире третьим лицам. Суд не может обязать их выкупить Вашу долю.