Какие права имеет супруг(а) на квартиру, купленную в ипотеку до брака?

в случае развода имеет право на половину суммы погашенной в период брака.

Павел, здравствуйте! При продаже квартиры нотариальное согласие супруги не потребуется, так как квартира была приобретена до вступления в брак (не является совместно нажитым имуществом). А вот на приобретение квартиры потребуется нотариальное согласие супруги, так как, формально, пока не доказано иное, приобретаемая квартира будет считаться совместно нажитым имуществом. Для того, чтобы избежать раздела приобретаемой квартиры, нужно, чтобы стоимость приобретаемой квартиры была НЕ более стоимости продаваемой. Это раз. Во-вторых, расчеты: либо безналичный расчет (что редко бывает), либо нужно сделки производить одновременно. То есть, так, чтобы Покупатель Вашей добрачной квартиры сразу же закладывал деньги в банковскую ячейку Продавца той квартиры, которую Вы приобретаете. И документы (договоры с банком), договоры с риэлторами сохранять. Конечно, это не стопроцентная гарантия, но все же...

Либо брачный договор - самый лучший вариант.

С уважением,

Харченко О.В.

павел , чтобы иметь 100% гарантию заключите брачный договор , в котором укажите , что приобретаемая квартира приобретается на средства лично, ваши полученые до брака и в случае расторжения брака не будет считаться совместной собственностью

Имущество, приобретенное одним из супругов до брака, считается его личным имуществом и разделу не подлежит (ст.36 Семейного кодекса РФ). Между тем, согласно ст.37 СК имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Ст. 292 Гражданского кодекса устанавливает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии со ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. Поэтому если Ваша будущая супруга будет проживать в Вашей квартире, она сможет обратиться в суд с иском о признании своего права пользования жилым помещением на основании ст.ст.127 ЖК, 292 ГК РФ. Если суд признает ее право пользования, она сможет зарегистрироваться в квартире по месту жительства. С уважением,

Подождать с заключением брака.

Без брачного договора по умолчанию, квартира будет считаться совместно нажитым имуществом. Наличие собственности никак не влияет на расселение.

Доброго дня!

ваши сомнения обоснованы.

Вам поможет браный договор, где указать исключение данное объекта из совместной собственности.

Или подождать с заключением брака.

Т.к. свидетельство о собственности будет получено уже в браке. То да, это жилье будет учитываться при расселении ветхого фонда.

Здравствуйте.

Вы можете заключить брачный договор. Квартира, которая будет приобретена уже после регистрации брака, будет считаться совместно нажитым имуществом. В брачном договоре Вы можете указыать любые условия, в том числе определить, что она принадлежит Вам.

1. Согласно судебной практике (Верховный Суд РФ), собственность на квартиру будет исключительно Ваша, но в случае расторжения брака и раздела имущества, супруг вправе будет претендовать на 1/2 денежных средств, выплаченных в браке.

2. При расселении из ветхого жилья ваш брак значения иметь не будет, супруг получит другое жилье не более площади, чем была, или рыночную его стоимость.

Уважаемый Юрий! Несмотря на то, что квартира будет приобретена Вами за счет имущества, приобретенного Вами до брака, вторая жена может оспорить, что это имущество является совмсетно нажитым и тогда в суде Вам придется доказывать, что эта квартира приобретена за счет Вашей. С уважением, Дмитрий Константинович.

Добрый день! По общему правилу супруга будет иметь право на ту часть стоимости квартиры, которую вы выплачивали с момента жениться из семейного бюджета. Дело это, безусловно, хлопотное, но вероятность существует. Думаю, лучший способ избежать проблем в последующем - это либо оформить брачный договор, либо оформить квартиру на родителей. Нужна будет помощь - обращайтесь, с удовольствием помогу Вам.

Сергей!

Вам стоит заключить брачный договор.

Если по окончании выплат по ипотечному кредиту сумма, выплаченная в браке будет значительной, жена может обратиться в суд с требованием о признании права собственности на долю в квартире или просить суд взыскать половину уплаченной денежной суммы по кредиту в период брака.

Согласно ст. 34 СК РФ:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Есть иной простой и законный путь, без брачных договоров (который легко можно оспорить в случае брака не юристов) и последующих разборок.

Если в период брака вы будете выплачивать ипотечный кредит, то в силу семейного законодательства предполагается, что вы действуете с согласия супруги и формируете общее имущество. В вашем случае целесообразно заключить брачный договор, в котором будет сказано, что квартира будет принадлежать только одному супругу - вам.

Сергей!

На часть денег выплаченных по ипотеке Ваша супруга будет вправе претендавать.

Александр, добрый вечер!

Супруга будет иметь право на квартиру. Мама сможет воспользоваться правом взыскать с Вашей семьи потраченные денежные средства на погашение кредита.

Всего доброго,

Добрый день. Ваша бывшая супруга и дети в первом браке имеют право на долю в ипотечной квартире. Новая супруга и ребенок от второго брака - нет.

Такие вопросы решаются только в судебном порядке.

Лучше оформить брачный договор с уведомлением банка, где указать все права супруги. Иначе претензии могут быть и на квартиру у нее, так как формально собсвтенность будет оформлена в браке и супруга будет иметь право на долю. При необходимости обращайтесь, моя основная специализация