Как учесть долг по кредиту при получении доли наследства в квартире - вопросы оценки и ценообразования

199₽ VIP

Здравствуйте, в целях определения размера долга учитывается кадастровая стоимость по данным БТИ, Вам ничего оценивать не нужно.

Да правильно. Часть 2.

В пределах стоимости имущества.

ГК РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

(в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Даже если вам и полагается имущество после смерти родственника, то для полноправного его владения вам нужно принять наследство. На законодательном уровне процесс вступления или отказа от наследования описан в ст. 1152 ГК РФ. Главным моментом является то, что наследство принимается цельно, то есть, запрещен отказ от части наследства. Таким образом, наследуются обязанности (возможно, долги), а не только права и вы сами можете найти оценщика и пусть он оценит долю

Уважаемая Валентина г.Березовский !

ВО-ПЕРВЫХ:

Согласно ст.1175 ГК РФ

ч.1. Наследники, ПРИНЯВШИЕ наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в ПРЕДЕЛАХ СТОИМОСТИ перешедшего к нему наследственного ИМУЩЕСТВА.

Но при этом, Сумма долга наследодателя может быть любой.

ВО-ВТОРЫХ:

Для оформления наследства у нотариуса наследуемое имущество должно обязательно иметь кадастровую стоимость исходя из которой и будет оцениваться наследуемое имущество.

В дальнейшем после вступления в наследство наследник будет вправе продать данное имущество исходя из рыночной цены.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 01.06.2016г

1.Да согласно ст175 ГК РФ если стоимость доли в квартире 200000 руб то оплачивать долг наследодателя вы должны в пределах этой суммы.

2Вообще нотариус от вас потребует а не банк при вступлении в наследство заключение оценщика о стоимости доли.

Поэтому вам придется обращаться к оценщику на стадии оформления наследства.

3 Если с покупателем сумеете договориться на 600000 руб то сможете продать эту долю и за эту сумму.,несмотря на то по заключению оценщика стоимость доли 200000 руб.

Дело останется за малым -найти такого покупателя который захочет выложить за эту долю сумму в три раза выше чем ее оценил оценщик.

Поэтому продажа за 600000 руб при ее оценке в 200000 руб-это из области вашей фантазии.Не думаю что вам попадется такой последний лох-покупатель который не потребует от вас предоставление заключения оценщика о стоимости доли

Стоимость доли в квартире не может оцениваться по кадастру, т.к. это не леквид. Второй собственник не собирается продавать квартиру и делить сумму пропорционально долям. А сама по себе доля стоит гораздо меньше, чем если продавать целую квартиру.