Как решить проблему с нежилым помещением \'колясочная\' в нашей квартире на первом этаже?
Читала вопросы-ответы на тему колясочных в многокв. Доме. У нас ситуация такая: ОБычная двухкомнатная кв-ра на первом этаже, одна из комнат помечена на плане дома как нежилое помещение "колясочная". Квартира приватизирована как однокомнатная, вход один, через "колясочную". Никаких перестроек не проводилось, в советское время строители "сэкономили". Как колясочная комната никогда не использовалась, потому что нет отдельного входа. Подскажите, к кому я должна обратиться чтобы решить проблему - или ввести эту комнату в состав квартиры или уже наоборот отсоединить, сделать в однокомнатную квартиру отдельный вход (правда непонятно за чей счет долбить стены и можно ли их долбить на первом этаже)
Владею двумя комнатами в коммунальной квартире. Квартира находится на первом этаже. Имеется возможность сделать отдельный вход в одну из комнат с улицы. Могу ли я использовать эту комнату под магазин или офис или сдавать её под магазин или офис, при условии оборудования отдельного входа, без перевода в нежилое помещение. И могу ли я перевести свои комнаты в нежилое помещение.
Для размещения магазина или офиса необходим перевод помещения из жилого в нежилой фонд (тем более что для открытия магазина необходимо дополнительно отдельное разрешение или какая-нибудь бумага типа патента, свидельства). Хотя теоретически можно использовать свое жилье под офис негласно, но это ведет к нарушению законодательства.
В любом случае и для устроительства отдельного входа и для согласования перевода в нежилой фонд вам необходимо будет пройти многочисленные согласования. Изначально (по крайней мере по общей практике ) надо обратиться с письменным заявлением в администрацию города. А затем в рамках поданного заявления нужны будут согласования с архитектором, коммунальными службами, ГАИ и т.п. с учетом цели назначения предполагаемого объекта.
СпроситьЕсть комната в трехкомнатной квартире на деле (один коридор, две двери, одна напротив комнаты, и три комнаты), по документам комната числиться как отдельная комната в квартире где больше нет других комнат, а соседние комнаты имеют статус квартиры. Хотелось бы узнать можно ли приватизировать часть коридора, чтобы превратить нашу угловую комнату в отлельную квартиру с отдельным входом?
Здравствуйте. Никак, это места общего пользования, в собственность не передаётся
Спросить
Т.е. Нет никаких возможностей или лазеек? А если соседи будут не против и подпишут что надо?
И еще один вопрос, если дом будут сносить, то нам дадут бесплатно столько квадратов, сколько было в комнате(жилой зоны) или еще будут плюсовать коридор?
СпроситьЭто законом запрещено
Сколько по свидетельству у Вас и то не факт. Было бы соц. жильё, то да точно столько же.
А тут по выкупной стоимости
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
СпроситьТрех комнатная квартира была переделана, получилось общий коридор и четыре отдельные комнаты с закрывающимися дверями в каждой комнате отдельный водопровод. Совмещенный туалет с ванной, отдельный счетчик, т.е. отдельные комнаты. После смерти мамы одна такая комната перешла мне по наследству, по документам считается 1\4 доли с указанием расположения комнаты. Хочу продать эту комнату. Нужно ли оповещать собственников остальных комнат, по сути отдельных квартир. И нужно ли их оповещать если они в комнатах не проживают.
Добрый день.
Фактически 2 вопроса.
- продать можете, предварительно предложив остальным собственникам выкупить долю по определенной цене (ниже которой продать третьим лицам не можете). Предложение необходимо направить заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации собственника доли.
- перепланировка узаконена? Необходимо согласование межведомственной комиссии местной администрации.
СпроситьУ меня такая ситуация.. Была двухкомнатная коммунальная квартира, одна ком принадлежала мужу, другая мне. В комнате мужа № 1 прописан он и его дочь от первого брака, но которая там не проживает уже 8 лет. Вторая комната №2 моя в ней прописана я и наша с мужем дочь. У нас с мужем брачный договор. Муж дарит мне свою комнату, я являюсь собственницей двух комнат в коммунальной квартире. Затем я обьединяю комнаты и из коммунальной квартиры делаю обычную квартиру и больше нет комнат №1 и №2, а есть только обычная квартира! Как будет происходить прописка в квартиру из комнат? Автоматически? Или только с моего согласия всех обратно пропишут?
Здравствуйте! "Прописка" слово не совсем корректное, в отношении законодательства. Есть понятие постоянная и временная регистрация. Если, человек состоит на временном или постоянном учете по месту пребывания, то за ним остается права пользования независимо от того, кому принадлежит право собственности и правового статуса жилья. Проще говоря, человек никуда "не делся" и его права остались за квартирой. Посмотрите, что указано в МФЦ по этому поводу, начните снятие с регистрационного учета не проживающего гражданина.
Спросить
Здравствуйте!
Нет, накакого автоматизма нет. Регистрация по месту жительства носит заявительный характер. Такие нюансы уточняйте в паспортном столе. Вообще, естьли необходимость перепрописываться.
СпроситьСитуация: 3-х комнатная коммунальная квартира в одной комнате живет одна съемщица; одна комната приватизирована в ней живет семья из 4-х человек; одна свободна (одинокая хозяйка комнаты умерла).
Кому эта комната достанется и что нужно сделать чтобы получить эту комнату?
Семья,приватизировавшая свою комнату, не может претендовать на присоединение освободившейся площади, если не подарит свою комнату государству либо не признает недействительным договор приватизации в судебном порядке.Для получения комнаты нанимателю по договору социального найма в порядке ст.46 ЖК РФ необходимо,чтобы общая жилая площадь занимаемой комнаты и освободившейся составляла либо не более 12кв.м на одного человека, либо 12+10кв.м,либо 12+20 кв.м,если у этого нанимателя есть право на дополнительную жилплощадь(в зависимости от основания приобретения права на доп.жилплощадь).
СпроситьУ нас коммунальная квартира (проходная комната) Одну комнату занимает бывший муж, а вторую (проходную) я с дочерью. Дочь сейчас беременна и мы хотели бы разделить комнаты, чтобы был отдельный вход от бывшего мужа (отца). Он против сделать раздельные комнаты. Можем ли мы в судебном порядке решить вопрос о разделе комнат, чтобы дочь имела отдельную, а не проходную комнату?
Добрый день! Вам необходимо определить порядок пользования коммунальной квартирой в судебном порядке.
СпроситьМожно ли перевести в нежилое помещение комнату в двухкомнатной квартире, если она находится на первом этаже и комната с лоджией выходит на улицу, а не во двор? Есть возможность сделать отдельный вход со стороны улицы, также есть возможность отделить ванную комнату, таким образом в нежилом помещении будет отдельный санузел.
У меня двухкомнатная квартира, могу ли я из одной комнаты сделать нежилое помещение (комната выходит на трассу, имеется отдельный вход)?
Я являюсь собственником комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире. Комнаты приватизированы в разное время, поэтому считаются отдельными объектами (в свидетельстве о праве собственности у меня указана не доля в квартире, а именно комната). При этом на меня приходится также 59/100 общего имущества квартиры, т. к. комната больше соседской. В комнате я не живу, и давно пытаюсь её продать, но не получается, т. к. соседи очень вредные, не хотят даже разговаривать, потенциальных покупателей это отпугивает. Поэтому единственный реальный выход - выделить комнату в натуре.
Теоретическая возможность есть - квартира на первом этаже, из подвала реально подвести коммуникации, а одна из стен - стена общего коридора, т. е. отдельный вход сделать можно.
Собственно, в чем вопрос. Каков порядок действий? Сначала обратиться в суд за выделением доли в натуре (сделать экспертизу возможности выдела?), потребовать компенсации доли в общем имуществе, которое остается соседям, и потом уже проводить перепланировку; или наоборот, сначала сделать проект, получить разрешение, и потом уже подавать в суд? И есть ли какая-то судебная практика в таких случаях?
Каков порядок действий? Сначала обратиться в суд за выделением доли в натуре (сделать экспертизу возможности выдела?), потребовать компенсации доли в общем имуществе, которое остается соседям, и потом уже проводить перепланировку; или наоборот, сначала сделать проект, получить разрешение, и потом уже подавать в суд? И есть ли какая-то судебная практика в таких случаях?
Сначала обратиться в суд за выделением доли в натуре (сделать экспертизу возможности выдела?
Ярослав Сначала обратиться в суд
Спросить
Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества
подгатовьте заявление в суд
Спросить
Ярослав, необходимо провести экспертизу, чтобы доказать, что выдел доли возможен технически и не нарушит прав и законных интересов соседей. Не обязательно делать перепланировку сразу. Такую эскпертизу может назначить и сам суд. Поэтому обращайтесь в суд с иском о выделе доли в натуре. А затем осуществляйте перепланировку
СпроситьВ любом случае надо обращаться с иском в суд о выделении доли в натуре. Представить в суд правоустанавливающие документы на квартиру, строительно-техническую экспертизу ( для подтверждения возможности), квитанцию об уплате госпошлины.
Спросить
Ярослав
обратитесь к специалисту-строителю на предмет возможности выдела доли в натуре, прежде чем обращаться в суд. Выдел доли означает что вы без причинения несоразмерного ущерба имуществу можете выделить как свою комнату так и места общего пользования в квартире. По вашим описания у вас не выдел доли, а перепланировка жилого помещения. что возможно только с разрешения администрации муниципального образования. Поэтому
1.сделайте проектную документацию по перепланировке
2.получите разрешение на перепланировку в администрации
3.подавайте в суд
Судебная практика по таким делам разная, зависит от результата строительной экспертизы
Спросить
В квартире выдел доли в натуре не производится. Схема вывода коммуникаций в комнату и вход из коридора, полагаю, не поможет. Суд в выделе доли в натуре откажет. От кухни, санузла и прихожей придется тоже как-то выделять 59% площади. Как это будете отделять?
Вредные соседи только от того, что не разговаривают с потенциальными покупателями? Ну и пусть не разговаривают, главное не мешают, входу в квартиру не препятствуют. Продавайте комнату с соблюдением преимущественного права покупки соседями.
Спросить
В квартире никто долю в натуре не выделит. Подобная практика существует только для отдельных жилых домов.
Что Вам мешает продать свою долю? Предложите выкуп соседям, в соответствии со ст.250 ГК РФ, а далее продавайте любому другому.
Спросить
Вот интересно, а к кому иск предъявлять? а не к кому ! Комната уже выделена в натуре. Здесь речь может идти только о перепланировке, состоящей в переносе входной двери из квартиры непосредственно в подъезд и преобразовании комнаты в изолированную квартиру. А вот по общей собственности уже можно подавать в суд о выделе в натуре, а в случае невозможности потребовать компенсации с соседей.
СпроситьЯ являюсь собственником 3-х комн. Квартиры, в многоквартирном жилом доме, на 1-м этаже, 5-и этажного панельного дома (хрущевка), окна кухни, зала и одной из комнат, выходят на сторону двора, (то есть подъезда), окна второй комнаты выходят на заднюю часть стороны жилого дома. Каким образом мне можно перевести одну из комнат, окна которой выходят на заднюю сторону дома (то есть за дом), в нежилое? И вообще какие трудности могут возникнуть при переводе одной из комнат в нежилое помещение? Технически комната которую необходимо перевести в нежилое, имеет возможность быть переоборудована под нежилое помещение (отдельный вход, сан. узел. 14 кв. м.), проход со стороны зала в эту комнату будет за изолирован, но в ст. 22.2 ЖК РФ сказано, что перевод невозможен:-Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания. Но если планируемое комната для перевода в нежилое помещение будет соответствовать соблюдению норм для нежилых помещений, Я имею права ее перевести в нежилое?
Здравствуйте. Вы правы, пока комната является частью жилого помещения перевод невозможен. А изменение площади жилого помещения,плюс необходимость изменения общего имущества - прорубить стену дома для оборудования входа и оборудование крыльца - использование земельного участка не возможно без согласия ВСЕХ собственников помещений в МКД. По общему правилу после создания проекта перепланировки его нужно согласовать в администрации. Поэтому- первый шаг- это проект.
Спросить
