Как правильно продать квартиру, приобретенную до 1997 года без оформления свидетельства - вопросы документации и действий.
₽ VIP
В мае месяце мы продавали квартиру, приобретенную в 1995 году. Свидетельство о регистрации на право собственности не оформляли, так как сказали, что если квартира куплена до 1997 года, то при продаже достаточно договора купли-продажи. Продавали квартиру путем перечисления средств по сертификату на материнский капитал. При оформлении договора купли-продажи с нас взяли госпошлину в размере 500 рублей за гос. регистрацию прав на имущество, само же свидетельство не выдавали, так как сразу же было оформлено право собствености на покупателей. Пакет документов был собран и сдан в пенсионный фонд. В ПФ Мурманска вопросов не возникло, а Москва вернула пакет документов, мотивируя тем, что нет копии свидетельства на право собственности. Подскажите, пожалуйста, какими должны быть наши следующие действия - обращаться ли в суд или отменить сделку и оформлять свидетельство и уже потом продавать квартиру?
В данной ситуации в суд может обратиться только то лицо, которому положен материнский капитал, но ни как не продавец квартиры. Вы вправе расторгнуть данную сделку, при этом ФРС выдаст Вам свидетельство праве собственности на квартиру на основании соглашения о расторжении договора.
Спросить
Покупатель, перечисливший материнский капитал, не продавец( Ваши права не нарушены), может обратиться в суд о признании отказа ПФ незаконным, поскольку ФРС сделку зарегистрировала и переход права собственности состоялся. Сделка регистрируется регслужбой, если были правоустанавливающие документы на квартиру от продавца. Если убедили и сделка прошла, пенсионный не вправе отказывать.
СпроситьЗдравствуйте Татьяна.
Поскольку Вы заинтересованы в продаже квартиры, то все ваши 2 варианта приемлемы и имеют право на жизнь. Выбирайте сами, что вам удобней. Я полагаю, что быстрее и менее хлопотней будет оформить вам самим жильё в УФРС и получить свидетельство, чем судиться.
СпроситьСделка будет незаконной, если продавец не имел права продажи. Обычно регцентр без свидетельства о праве продавца сделку не регистрирует (ну, может это только у нас в Сибири так
. Можете сделать следующее: составить с покупателем соглашение о расторжении договора купли-продажи, зарегистрированного ФРС, там же его зарегистрировать (обратный переход права), затем получить свое свидетельство, и снова тем же путем продать им квартиру. Суд может не посчитать Вашу сделку незаконной, к тому же может усмотреть Вашу недобросовестность, и время потеряете однозначно.
К сожалению, сделка не законна, поскольку, Вы для этого должны были своё жильё зарегистрировать в УФРС, и получить свидетельство о собственности, хотя формально жильё ваше.
Вот если бы Вы совершали данную сделку до даты создания регистрационной службы, тогда бы сделка была законной.
Спросить
Уважаемая, Татьяна! Ничего незаконного в Вашей сделке я не вижу. Никакого свидетельства о праве собственности продавцу никто выдавать и не должен. Ваши права на квартиру подтверждены договором купли-продажи заключенным до создания регистрационной службы. Сделка абсолютно законна и нет никаких оснований признать ее незаконной. Права на квартиру у покупателя возникли с момента регистрации его права собственности, о чем ему должны были выдать свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор купли-продажи.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Сделка совершена.Право собственности покупателя зарегистрировано правильно.Ничего не законного нет. Отказ ПФ в выплате материнского капитапо этим основаниям абсолютно надуман.Вопрос только в том. получили ли вы как продавец деньги за продажу или вам их компенсируют материнским капиталом ? Если вы получили деньги,то ваши проблемы закончились.
Спросить
Уважаемая Татьяна, г.Кандалакша!
Во-первых, до 1998 года все сделки по переходу права собственности в России регистрировались в БТИ, о чём производилась запись в Реестре, с указанием № инвентарного дела, № книги и страницы, где такая запись производилась.
На самом экземпляре договора купли-продажи, остававшемся у собственника ставилась отметка с указанием № №-ов: инвентарного дела, книги и страницы.
Договор купли-продажи с простановленными отметками является доказательством зарегистрированного права собственности.
Кроме того, дополнительным доказательством зарегистрированного права собственности может являться заверенная БТИ копия Выписки из инвентарного дела.
Во-вторых, Параграф 2 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделок"
Определяет те основания по которым сделка может быть признана недействительной.
Для признания сделки недействительной, заинтересованная сторона вправе обратиться в Федеральный районный суд.
В-третьих, оспаривание действий государственных органов власти, должностных лиц и т.д. регулируются Главой 25 ГПК РФ.
Т.О. исходя из выше изложенного, имеются законные основания вам рекомендовать, утверждать:
-оспорить действия ПФ РФ, в связи с их отказом выдать средства материнского капитала;
-сделка считается действительной, пока заинтересованная сторона не доказала её недействительность в судебном порядке.
Желаю успехов в отстаивании своих прав Владимир Николаевич
г.Уфа 27 июля 2010г
11:41 уф.вр.(09:41 моск.0
Спросить
Мы продавали квартиру, приобретенную в 1995 году. Свидетельство на право собственности не оформляли. Покупатель приобретает квартиру по материнскому капиталу. Подготовили весь пакет документов для ПФ. В настоящее время пакет документов вернулся на доработку. ПФ требует свидетельство на право собственности на продаваемую квартиру. Но при оформлении сделки купли-продажи в департаменте была только оплачена госпошлина за регистрацию прав на имущество, но свидетельство на наше имя не выдавали на руки. Прав ли пенсионный фонд, требуя от нас это свидетельство и как нам поступить в этом случае?
Квартира куплена в 1996 г. есть договор купли продажи. Свидетельства права собственности на квартиру нет. Теперь стал вопрос продажи квартиры. Достаточно ли договора купли продажи 1996 г. для заключения сделки по продаже квартиры или необходимо оформить свидетельство а затем продавать квартиру?
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Свидетельство на право собственности на квартиру получено не было, но право возникло в августе 1998 года. При продаже квартиры требуется ли получение свидетельства? Сколько заявлений надо писать чтобы получить свидетельство и сразу оформить договор купли-продажи? И надо ли будет после нового года платить гос пошлину за регистрацию ранее возникшего права (август 1998 года)?
Квартира была куплена в 1998 году, Свидетельство о праве собственности никто не получил, ибо сказали что договора купли-продажи достаточно. Свидетельство о гос. регистрации права получили в 2014 г. В 2016 г умерла бабушка, жившая в квартире. Сейчас выставили на продажу. Вопрос - согласно Свидетельству не прошло еще 3-х лет с момента получения Свидетельства о гос. регистрации, но квартира в собственности с 1998 г., надо ли платить налог с продажи или нет?
Я приобрел квартиру в Москве в 1998 году (договор купли-продажи от 22.12.1998). Свидетельство о регистрации права собственности не выдавалось, на договоре купли-продажи стоит штамп... Управление приватизации и оформления прав собственности. Зарегистрировано 24.12.1998 N... Подскажите, является ли обязательным получение свидетельства о регистрации права собственности сейчас при продаже квартиры?
Квартира была куплена в собственность в 1994 году. В январе 2009 г. было оформлено свидетельство о гос. регистрации права на эту квартиру. В 2015 году нашли тех. ошибку в свидетельстве (ошибка в паспортных данных собственника) и получили повторное свидетельство. Сейчас выставили на продажу эту квартиру. Попадаем ли при продаже под налог с продажи квартиры, которая находится в собственности менее 3 лет?
Купил квартиру и продал эту же квартиру в 2015 году. При проведении сделки купли-продажи квартиры, взяли свидетельство о государственной регистрации права, договора, акты. После сделки вернули договор купли-продажи и акт (Свидетельство о государственной регистрации права не вернули). В налоговый орган требуют Свидетельство о государственной регистрации. (копии нет).
В налоговую инспекцию к форме 3 НДФЛ необходимо предоставить: акт, договор купли-продажи, копию паспорта, ИНН, СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА (копия СВИДЕТЕЛЬСТВА и свидетельство отсутствует)
Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации? Что будет если их с 3 НДФЛ не предоставить в налоговый орган?
Господа,
Подскажите пожалуйста - если договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован комитетом муниципального жилья г.Москвы (Мосжилкомитет) в 1998 году, но Свидетельство о праве собственности нету, т.к. почему-то отдали нотариусу. А свидетельство было тогда розовое.
Предмет договора квартира получина по приватизации по договору с РЭУ г.Москвы на основании д-ра передачи от 1992 года. Тогда было выдано Свидетельство о собственности на жилище от 1992 г.
Вопрос: на каком основании в 1998 году Свидетельство могло быть отдано нотариусу, удостоверяющему договор купли-продажи квартиры и является ли в данном случае этот договор без свидетельства основанием права собственности и дает ли возможность отчуждать квартиру? Спасибо заранее.
Квартира куплена в 1996 году, есть документ о купле-продаже с печатью о государственной регистрации. Свидетельства о праве собственности нет. Для продажи квартиры достаточно ли будет иметь данный договор или необходимо еще свидетельство.
