Продажа доли в приватизированной квартире - права бывшей жены и сроки выкупа
Бывшая жена, как долевой участник приватизированной квартиры 33,3%, дала доверенность сыну на право распоряжаться её долей вплоть до продажи. Остальные 33,3% у меня и 33,3% у дочери. Может ли она продать свою долю без согласования со мной? Сколько времени мне дается, чтобы выкупить самому?
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Если бывшая жена захочет подарить свою долю, то она сделает это без вашего согласия, а если продать - то она или ее представитель - сын должны направить вам письмо с предложением выкупить у вас ее долю по любой (возможно завышенной) рыночной стоимости и дать им ответ в течение одного месяца со дня получения письма.
Если доля будет продана по цене, меньшей, чем указана в письме вам, то вы и адвокат можете оспорить сделку в суде.
Вы сами можете написать бывшей жене письмо заказной почтой с уведомлением с предложением выкупить у нее ее долю, указав свою цену и (или) предложив ей выкупить у вас вашу долю, указав свою рыночную стоимость.
Если всем троим продать всю квартиру, то каждый может получить больше денег, чем в случае продажи каждым лишь своей доли.
Спросить
Бывшая жена не оплачивала четырнадцать лет свою долю платежей, в ремонте не участвовала. Могу ли я взыскать с неё компенсацию?
Спросить
Вы можете подать в суд иск о взыскании денег, если вы оплачивали квартплату и комуслуги за бывшую жену.
Но если она в суде заявит о пропуске вами срока исковой давности, то суд сможет взыскать деньги лишь за последние три года.
СпроситьУчитывая, что бывшая жена и дочь не платили квартплату 14 лет, а теперь хотят продать свои доли 2 х 33,3% в трех-комнатной квартире. Могу ли я через суд обязать купить мне однокомнатную квартиру. Даже более двух лет в госпиталях и клиниках (травматология) платил я, а они жили в другом городе и не пытались помочь. То есть моя доля 33,3% плюс их долги по квартплате по цене получается однокомнатная квартира.
Спроситьда, вы можете это потребовать и скорей всего суд удовлетворит. т.к. вы содержали жилье 14 лет один
СпроситьУ Вас несколько законных способов судебного решения вашей проблемы, но суд не будет обязывать двух сособственников квартиры купить вам однокомнатную квартиру исходя лишь из того, что они
14 лет не платили квартплату.
Спросить
Как продлить доверенность на долю сына в моей квартире (мы с ним составляли доверенность на право мне распоряжаться его долей, вплоть до продажи). Я собираюсь продавать квартиру, необходимо продлить доверенность или составить новую? Сын живёт в Якутиии в данный момент. Как нам всё оформить? Обязательно ли сыну приезжать сюда для составления доверенности? Заранее благодарна.
Могу ли я продать долю в квартире другому участнику долевой собственности без уведомления других участников долевой собственности? В ст. 250 ГК РФ указано, что При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли, таким образом, вопрос сводится к тому, что, являются ли участник долевой собственности посторонним лицом?
Супруги развелись но проживают в совместно нажитой квартире купленной до развода. Есть несов-летняя дочь. Доли в кв: 1-3 дочери 1-3 б жены 1-3 бмужа. Отец родительских прав не лишён. место жительства ребёнка судом не определено (после развода проживают в то же квартире) другого жилья у б супругов нет. б жена желает продать свою долю и долю дочери заручившись разрешением опеки. Б муж выкупать доли не может--нет средств. Может ли быв жена распоряжаться долей дочери по продаже долей в кв если отец такой же родитель и не лишён род прав и он будет против продажи доли дочери в квартире?
В долевой собственности на квартиру 2 человека - отец и дочь. Может ли дочь дать доверенность отцу на право продажи своей доли третьим лицам или на право дарения своей доли третьим лицам? Т.е. может ли отец одновременно распоряжаться своей долей и долей дочери по доверенности?
Посоветуйте, как лучше поступить в следующей ситуации:
Муж разводится с женой, есть несовершеннолетний сын. Все трое прописаны в неприватизированной квартире. Других прописанных и проживающих в квартире нет. Муж хочет оставить жене и сыну квартиру и выписаться. Жена хочет эту квартиру продать и переехать с сыном в другой город. Но при этом для ребенка будут существенно ухудшены жилищные условия. Муж хочет, чтобы квартира осталась сыну и жена не могла ее продать.
1. Как можно избежать продажи квартиры женой до совершеннолетия сына? Это возможно только если муж не будет выписываться?
2. Может ли жена без согласия мужа после (и до) развода выписать сына к своей матери?
3. Если после развода сын остается с женой, то она получает право распоряжаться его долей в приватизированной квартире (если приватизировать в равных долях)?
4. Каким образом мужу оформить свою долю в приватизации (или вообще отказаться приватизировать квартиру и не выписываться), чтобы эта доля досталась сыну? Можно ли оформить передачу доли таким образом, чтобы ей смог распоряжаться только сын, но не жена?
Заранее спасибо за ответы!
2-х комнатная квартира в г. Благовещенске (Башкортостан) принадлежит мне и моей дочери по 1/2 доле. Но прописаны в ней дочь и её мать-моя бывшая жена (у бывшей жены имеется своя 3-х квартира, где она и проживает).
Несколько раз предлагал им продать свою долю, но они не в какую, выкупить согласны, но по заниженной цене.
Как могу я продать свою 1/2 долю квартиры по нормальной цене.
Квартира по долям: муж 1/3, жена 1/3, 2-е малолетних детей по 1/6. При продаже квартиры и последующем разъезде в 2 отдельные квартиры, доли детям будут выделятся в квартире жены. Деньгами от продажи долей детей будет распоряжаться жена для вложения их в свою квартиру? Т.е по сути доли детей плюсуются к доле жены?
Единственное законное право участника долевой собственности продать свою часть, предложив её другим участникам долевой собственности, либо реализовать свое право и завещать свою долю. Вопрос: если участник долевой собственности умирает, не успев должным образом реализовать свои права, оставить завещание, то кто имеет право на его долю? Его наследники и участники долевой собственности?
Скажите, пожалуйста, я выписала доверенность (на долю в квартире) на представление во всех органах, в том числе в суде, в органах регистрации, наделила правом распоряжаться и получать с этого доход, в том числе и продать долю, но не указала какова эта доля (в доверенности просто написано - распоряжаться долей в праве общей долевой собственности на квартиру). Может ли человек продать квартиру, если точно не указан размер доли?
После развода и составления соглашения о выделении равных долей в квартире купленной в браке, возможно ли получение свидетельства о регистрации права собственности по доверенности (полная доверенность с правом подписи, продажи и т.д.).Дело в том, что дочь (бывшая жена) отбывает наказание, доверенность дана матери. Может ли мать продать долю дочери и купить ей отдельную от бывшего зятя, квартиру.
