Как получить земельный участок после его включения в общую площадь, если вы являетесь собственником части дома?

398₽ VIP

Здравствуйте! согласно ст.209 ГК РФ просите у собственника выкупить участок либо взять в аренду.

Направьте письмо собственнику ст. 209 ГК РФ где просите предоставить либо в аренду ст. 606 ГК РФ либо выкупить за определенную сумму

Вообщето право на землю должно было перейти к Вам

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 552]

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Абзац утратил силу.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Вам нужно будет подать в суд иск к собственнику земельного участка.Приобретя недвижимость Вы получили право на пользование земельным участком на тех же правах и в том же объеме,что и предыдущий собственник.ст.209,304,552 ГК. Администрация не имела права продать или передать в собственность бесплатно часть земельного участка,на котором находится Ваша недвижимость

Все зависит от ситуации. Если нет кадастровой ошибки, то вы не сможете исключить сведения из ГКН. Более того, вас могут обязать убрать дом с чужого участка на основании ст.305 ГК РФ. Поэтому либо выкупать участок, либо брать в аренду.

Здравствуйте!

В Вашем случае земля находящаяся занятая домом переходит в Вашу собственность, поэтому не могли устанавливать границы, включая уже Вашу землю. Пусть в суд подают правда за Вами будет, так как Вы собственник (ст. 209 ГК РФ).

Гражданский кодекс РФ

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Удачи Вам!

В связи с грубой юридической оплошностью администрации я советую вам подать иск в суд к собственнику и к администрации о признании за вами права собстенности на участок под домом без всяких" реверансов" в виде выкупа и аренды. на основании ст.552. 209 ГК РФ

Он прав.

Право собственности охраняется законом.

Оформление земли под частью дома невозможно - нужно соблюсти минимальный размер земельного участка.

Ст. 11.9 ЗК РФ указывает:

"Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами."

моя купленная часть дома была когда-то изъята у собственника за долги и продана мне уже муниципалитетом (это должник собственник скрыл наличие документов на праве собственности на землю под своей частью дома). Жена (собственника-должника) вступила в наследство и через годы оформила всю землю на себя. Я теперь не могу предъявить ей иск из-за сроков давности. и муниципалитет остался не при чем, т.к. эта земля не была им оформлена должным образом. А по документам купли-продажи она значится как государственная собственность. Как разорвать этот круг, собственник просит огромную сумму для выкупа этой земли.

Прошу Вас ответить на уточнение к вопросу № 10884252, на который Вы ранее отвечали:

моя купленная часть дома была когда-то изъята у собственника за долги и продана мне уже муниципалитетом (это должник собственник скрыл наличие документов на праве собственности на землю под своей частью дома). Жена (собственника-должника) вступила в наследство и через годы оформила всю землю на себя. Я теперь не могу предъявить ей иск из-за сроков давности. и муниципалитет остался не при чем, т.к. эта земля не была им оформлена должным образом. А по документам купли-продажи она значится как государственная собственность. Как разорвать этот круг, собственник просит огромную сумму для выкупа этой земли. Повторила уточнение, т.к. еще не поняла как оформлять исковое и к кому?