Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как мне и моему мужу выгоднее продать не достроенный дом, находящийся в собственности менее 3-х лет, если покупатели хотят приобрести его в ипотеку?

30.06.2016, 12:27
• г. Воронеж

Нахожусь в разводе с мужем, продаем не достренный дом, он свою половину, я свою. Покупатели хотят приобрести дом в ипотеку, как нам выгоднее продать, если дом находится в собственности менее 3 х лет, какие проценты мы заплатим с продажи дома, общей стоимостью 1200000, соотвествено цена моей половины 600 т. р.,половины мужа тоже 600 т.р.?

Читать ответы (3)
Продать дом Если собственность менее 3 лет Дом в собственности Процент с продаж Как продать дом
Ответы на вопрос (3):

Здравствуйте! Облагаемый доход: 1 200 000р. : 1/2 = 600 000р.

Вычет: 1000 000р. : 2 = 500 000р.

Доход на каждого: 600 000 - 500 000р. = 100 000р.

НДФЛ: 100 000р. * 13 % = 13 000р.

Спросить

если в ипотеку, то продавать придется по реальной - продажной - цене, в договоре указывать ВСЮ сумму продажи

налог 13 процентов заплатите с суммы, превышающей 1 млн рб (это налоговый вычет при продаже) то есть с суммы 200 т.р. - см. ст. 220 НК

Спросить

Если дом вас в собственности менее трех лет, то у вас возникает обязанность по уплате налога!

Но Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом для уменьшения налогооблагаемой базы:

1. Вычет в 1 млн. руб. (вычитается из цены продажи дома, а на остаток начисляется налог), (пп.1, п.2, ст. 220 НК РФ),

либо

2. Вычет в размере расходов на первоначальную покупку этого дома (т.е. по сути, налог начисляется на прибыль, полученную от перепродажи дома, доходы – расходы.), (пп.2, п.2, ст. 220 НК РФ).

Кроме того, в расходы можно включить дополнительно и стоимость ремонта дома – т.е. стоимость отделочных материалов и стоимость услуг по ремонту (пп.4, п.3, ст. 220 НК РФ). Для этого необходимо будет документально подтвердить эти расходы.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
ЕЛЕНА
30.06.2016, 11:19

Советы по продаже недостроенного дома при разводе - оптимальный способ и минимальные проценты при продаже своей части

Нахожусь в разводе с мужем, продаем дом, он свою половину, я свою. Дом не достроен, покупатели хотят приобрести дом в ипотеку, как нам выгоднее продать свои части провести как дострой или как не дострой, если дом находится в собственности менее 3 х лет, какие проценты мы заплатим с продажи дома, общей стоимостью 1200000, соотвествено цена моей половины 600 т. р.,половины мужа тоже 600 т.р.?
Читать ответы (1)
ЕЛЕНА
30.06.2016, 10:13

Продажа дома в разводе - достроить или не достроить и как оплатить доли?

Нахожусь в разводе с мужем, продаем дом, он свою половину, я свою. Дом не достроен, покупатели хотят приобрести дом в ипотеку, как нам выгоднее продать свои части провести как дострой или как не дострой, какие проценты мы заплатим с продажи дома, общей стоимостью 1200000, соотвествено цена моей половины 600 т. р.,половины мужа тоже 600 т.р.?
Читать ответы (1)
Дмитрий
04.07.2012, 20:08

Какие документы нужны для продажи половины дома с разными выходами на двух хозяев

Дом с разными выходами на 2 хозяина, мы хотим продать свою половину. Наша половина приватизирована. Какие требуются документы для продажи такой половины дома.
Читать ответы (2)
Игорь
03.11.2016, 10:55

Можно ли зарегистрировать в кадастре только свою половину дома на земельном участке с совместной собственностью?

У меня есть в собственности земельный участок. На моем земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом. Половина жилого дома принадлежит мне, а другая половина принадлежит другому лицу. Могу ли я зарегистрировать в кадастре только свою половину жилого дома, присвоив этой своей половине кадастровый номе и указать на плане своего участка только свою половину дома и получить кадастровый паспорт только на свою половину дома? О другой половине дома мне не хотелось бы иметь указаний в моих кадастровых документах. Уточняю: Обе половины дома имеют единый адрес (адрес дома), но входы в обе половины отдельные.
Читать ответы (1)
Светлана
18.06.2017, 18:46

Может ли муж подать иск на раздел половины дома и земельного участка, оформленной на жену, после развода

Супруги оформили развод год назад, у одного из супругов в собственности есть половина дома и половина земельного участка. Земельный участок приобретался и строился жилой дом на средства сестры мужа, но оформляли участок и дом на жену и мужа по половине, потом свою половину муж переоформил на сестру. Вопрос: может ли муж падать иск на раздел той половины, которая оформлена на жену? Заранее благодарна!
Читать ответы (1)
Леонид Владимирович
28.06.2014, 13:42

Как правомерно переселить тетю из моей половины дома в ее собственность?

Есть жилой дом. Дом разделен пополам. Одна половина дома принадлежит мне на праве собственности (не долевой). Вторая половина дома принадлежит моей тете также на праве собственности (не долевой). Право собственности зарегистрировали неделю назад. Проблема в том что тетя живет в моей половине дома и не хочет добровольно переезжать в свою половину. Как мне правомерно переселить ее из своей половины в ее. Спасибо.
Читать ответы (1)
Елена
22.06.2012, 13:45

Покупка половины дома - дарственная или купля-продажа - какая сделка лучше оформить?

Дом на две семьи.. Хозяйка продает свою половину дома. Вторая половина дома пустует так как хозяин этой половины умер давно из родственников ни кто не появлялся документы на эту половину находятся у хозяйки первой половины. Какая сделка должна быть оформлена при покупке? (Купля-продажа или Дарственная) Ей посоветовали оформить дарственную. Как нам лучше оформить?
Читать ответы (2)
Галина
07.10.2015, 13:45

Как оформить землю под дом, если второй владелец половины дома не желает оформить свою часть участка?

Как оформить землю, на которой находится дом. Мною куплена половина дома. Хозяин второй половины дома оформлять землю (свою половину участка) не хочет.
Читать ответы (1)
Константин
12.01.2016, 13:12

Как организовать отвод газа на свою половину дома для плиты - необходимые документы и требуется ли согласие соседей?

Дом поделен пополам на двоих. 1 плита и котел стоят на одной из половин дома. Отопление осталось по всему дому. На моей половине газа нет. Хочу сделать отвод на свою половину для плиты. Что мне для этого нужно. Какие документы, нужно ли согласие владельца соседней половины. Спасибо.
Читать ответы (1)