Как правильно разрешить вопрос о долгах бывшего владельца при покупке садового участка?

Здравствуйте

Платить за 5 лет даже прежнему собственнику не нужно (сроки исковой давности - 3 года).. а Вам уж и подавно

Пусть требуют долги в прежнего собственника садового участка через суд

Это не ваши долги и вы их платить не обязаны, если только иное не указано в договоре купли-продажи.

Уважаемая Юля г.Уфа !

Для начала давайте разберёмся,:

- что вы купили ???

- и как вы купили ???

Т.К.:

Во-первых:

продать или купить Садовый участок как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Во-вторых:

в вашем случае у Продавца должно было быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

В-третьих:

для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

В-четвёртых:

если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

Теперь, что касается задолженности по данному садовому участку.

Вам необходимо понимать, что эта задолженность НЕ ваша, а прежнего владельца участка.

Поэтому рекомендую вам:

- по долгам прежнего владельца НЕ платить;

- предложить Председателю СНТ обратиться в Суд по данному вопросу.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 01.07.2016г

На какой закон можно сослаться, чтобы не оплачивать долг?