Как продать квартиру, в которой есть пожизненное прописанное право?

199₽ VIP

Продвайте дальше. Этот пункт никакого значения не имеет. Можете предоставить им справку о том, что Вас там нет.

Заключайте договор (ст .454 ГК РФ).

Сделайте для покупателей нотариально удостоверенное обязательство от себя и своей супруги, в котором Вы обяжетесь не регистрироваться в данном жилье после совершения сделки (подписания договора). Для регистрации права понадобятся Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу (если это совместная собственность), справка о проживающих (если речь о жилом помещении) и т.д.

Здравствуйте, Игорь Станиславович!

Дело в том, что при продаже квартиры Вы заключите совершенно новый договор (Договор купли-продажи), который будет содержать в себе новые условия. Далее, будет произведена государственная регистрация перехода права собственности новым лицам.

Нет повода для опасения, так как покупатели станут новыми собственниками и их будут принадлежать соответствующие права (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016)

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)

Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Удачи Вам!

У покупателей имеется право отказать в прописке и проживании Вам.

Поскольку Вы заключаете новый договор.

Следовательно, прежний договор дарения прекращает своё действие.

Договор продажи недвижимого имущества заключается только в письменной форме согласно ст. 550 ГК РФ.

"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность."

Поэтому от Вас, кроме подписи этого договора, ничего не требуется.

Здравствуйте, в соответствии со ст. 292 ГК РФ при переходе права собственности на квартиру к другому лицу прекращается право пользования жилым помещением не только бывшего собственника, но и членов семьи прежнего собственника. Однако условие о пожизненном проживании собственника по первичной сделке сохраняет свое действие на все возможные последующие сделки по этому жилому помещению, и поэтому для каждого последующего собственника условие о пожизненном проживании дарителя по первому договору является обязательным для исполнения.

Также, стоит отметить, что сведения о праве пожизненного владения и пользования квартирой не отражаются в ЕГРП.

Вы можете заключить соглашение у нотариуса, в котором прописать, что никаких претензий (в том числе и право проживания) вдальнейшем иметь не будете.

В случае отчуждения подаренной квартиры покупатель не пострадает и никаким образом, прописанный в договоре дарения пункт о вашим пожизненном проживании не повлияет на совершаемую сделку купли-продажи недвижимости.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 ГК РФ).

Для покупателей этот пункт никакого значения не имеет - они не сторона этого договора дарения, поэтому право быть прописанным их не касается, это право существует только в рамках договора дарения. А при отчуждении квартиры, естественно возникает новое обязательство, в котором такого права уже нет. ст. 308 гк рф.

.

И потом для оформления договора вправе сняться с рег. учета по собственному желанию.

Вы можете быть как зарегистрированы, так и не зарегистрированы это Ваше право, а не обязанность, договор Вас к этому не обязывает.

Пока квартира была на прежнем собственнике, этот пункт был актуальным, потому что это согласовали стороны при его заключении, при переходе прав на квартиру другим собственникам данный пункт утратил актуальность

Ст.292 ч.2 ГК РФ:

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Здравствуйте. Предоставьте покупателям выписку из домовой книги, в которой указывается кто собственник квартиры и кто прописан там. естественно прописанных указано не будет так как вы выписаны. В договоре купли продаже будет указано, что на момент продажи в квартире никто не прописан и не проживает, квартира свободна от притязаний третьих лиц. Удачно провести вам сделку.

Здравствуйте, Игорь Станиславович.

Договор дарение - это ваш правоустанавливающий документ. Если вы продаете квартиру, то составляется новый договор купли-продажи (в соответствии со ст. 454 ГК РФ), в котором одним из пунктов должен быть: "на момент подписания настоящего договора в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает". В основному пакету документов, который вы будете сдавать в росреестр будет прикладываться выписка из похозяйственной книги или справка из МУПа о том, что в квартире никто не зарегистрирован.

Тем более, у вас обременений нет.

С уважением.