Проблемы после развода - Как предотвратить выселение и продать долю в совместно нажитом доме?
После развода по решению суда у каждого из бывших супругов по одной второй доли совместно нажитого (дома). В доме проживает бывшая жена. Она тянет время. Завышает цену, уже два года не можем продать дом. теперь грозит выписать. В доме установлены приборы учета. Я в доме не проживаю и услугами не пользуюсь. Документы оформлены. Собственников двое. Может ли бывшая жена выписать? И могу ли продать свою долю третьим лицам?
Вы- полноценный собственник своей доли и вас выписать никто не может
Пишите бывшей жене уведомление о праве преимущественной покупки,и если в течение месяца она не примет ваше предложение,то сможете продать свою долю любому лицу по вашему усмотрению
СпроситьВы можете свою долю продать третьим лицам, сначала предложив ее выкупить жене. выписать Вас она не может. Вообще прописка не влияет на право собственности, т.к. Ваша доля никуда не денется, если вы и выпишитесь, будет вашей всегда.
СпроситьИмеется дом, дом на две доли, разделен после развода, стоит на продаже второй год, как определить реальную цену дома? Второй владелец завышает цену. И как можно его вообще разделить на два входа?
Разделить дом можно, если это возможно реально. Нужно будет техническое заключение. Реальную цену определит оценщик или рынок. Можно продать свою долю, письменное уведомив второго сособственника, ст.250 ГК.
СпроситьНужно разделить строение на части таким образом, чтобы каждый стал собственником части дома, а не доли, как сейчас. Предварительно нужно проконсультироваться у эксперта-строителя по вопросу технической возможности такого раздела.
СпроситьПосле развода по решению суда мы с бывшей женой стали владельцами по 1/2 коттеджа. Дом не можем продать 4-й год. В доме проживает моя бывшая жена и может быть она не заинтересована в продаже. Я живу по другому адресу и готов продать свою долю дома значительно дешевле. Но фактически дом не поделен и может продаться только целиком. Моя бывшая жена не согласна продавать дом дешево. Вопрос: что я могу предпринять для ускорения продажи дома? СПАСИБО!
Заставить ее в данном случае не сможете. Можете продать свою долю, но надо вначале предложить купить бывшей (ст. 250 ГК РФ). Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:
«Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке…»
СпроситьДобрый вечер!
Предложите бывшей жене выкупить свою 1/2 часть доли. Тем более, это Ваша обязанность.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
СпроситьМожете по желанию продать свою долю, но надо вначале предложить купить бывшей жене (ст. 250 ГК РФ)в соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собстенности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
СпроситьЗдравствуйте.
Объявите вашей бывшей супруге что будете продавать свою долю. Опередите цену доли и предложите купить ее вашей жене
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Исходя из указанной статьи вы можете и не дожидаться ее ответа, а по истечение месяца выставить долю на продажу.
СпроситьВ соответствии со ст. 250 ГК РФ у второго собственника есть право преимущественной покупки доли. Направьте в адрес бывшей супруги письмо с предложением выкупить долю и если в течение 30 дней она не согласится выкупить или проигнорирует предложение, вы вправе продать свою долю в праве общей долевой собственности кому угодно.
СпроситьВы можете продать свою долю, если её у Вас купят. Так как Вы собственник. Для начала предложите бывшей жене купить её.ст.250 ГК.Вам нужно её письменно уведомить, можете через нотариуса. Если в течение месяца после уведомления она не соизволит Вам ответить или откажется от покупки, то можете продать за ту же цену любому. Хоть цыганам.
Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте.
Здесь может быть два пути решения проблемы.
Первый. Определить порядок пользования общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности в соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ. По соглашению сторон либо (в случае недостижения такого соглашения) в судебном порядке. И проживать там в соответствии с установленным порядком пользования. Кто знает, возможно Ваша супруга проявит бОльшую инициативу и коттедж в конечном итоге будет продан.
Второй. Попытаться выделить свою долю в натуре в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Раздел в натуре индивидуальных жилых домов практикуется ещё со времён действия советского гражданского права. Конечно, при наличии такой возможности. Строительно-техническую экспертизу с целью установления тех. возможности раздела назначит суд по Вашему ходатайству, если будет такой спор между супругами. Но, прежде чем договариваться о фактическом разделе или требовать это в суде, следует самому предварительно убедиться в наличии такой возможности. Ну очень дорога такая экспертиза, поверьте мне! Я недавно в судебном порядке квартиру в натуре разделила - до сих пор доверительница в шоке от стоимости экспертизы... Поэтому совет: обращайтесь сначала за консультацией в специализированную архитектурно-строительную организацию, являющуюся членом СРО.
Орган, согласующий архитектурно-строительный проект по разделу ИЖД действует при администрации муниципального образования. Какое-нибудь Главное управление архитектуры и градостроительства города, так примерно называется. Если туда придёте, то при нём действует какое-нибудь МУП "Архитектурно-планировочный центр", где Вам с радостью окажут весь объём услуг.
Если в суд делить коттедж пойдёте, то советую в материалы дела приложить предварительно изготовленный проект. Административно согласовать его не получиться (заявление о согласовании проектов подаётся от всех собственников), но при его наличии в деле эксперту, назначенному судом, будет проще прийти к положительному заключению о возможности раздела. Экспертизу ГУП ОблЦТИ поручать нужно.
Удачи!
СпроситьНо фактически дом не поделен и может продаться только целиком.
Вы глубоко заблуждаетесь или так вводит вас в заблуждени специально жена.. Вы всегда может продать только свою долю самостоятельно без участия жены. Найдите покупателя. Оцените свою долю, предложите ей купить за эту цену. Не купит в течение месяца-может продать любому лицу согласно ст.250 ГК РФ. Иначе у вас вся эта ситуация будет продолжаться беконечно.
СпроситьЗдравствуйте, Уважаемый Камиль Каюмович!
Варианта выхода из данной ситуации два:
1. Продавать свою долю отдельно от бывшей жены. Для этого Вам необходимо направить по адресу проживания бывшей жены письмо, в котором предложить ей выкупить у Вас долю по определенной Вами цене. Письмо направьте почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Корешок почтового уведомления с отметкой о том, что бывшая жена получила письмо не потеряйте, сохраняйте его в течение 3-х месяцев после продажи доли.
Подождите ответа в течение одного месяца. Если БЖ откажется выкупать Вашу долю или вообще ничего не ответит и не пойдет получать письмо, то тогда ВЫт можете продавать свою долю кому угодно. Цена Вашей доли при продаже третьему лицу должна быть такой же как Вы предлагали БЖ. В противном случае она в течение 3-х месяцев после заключения сделки с третьим лицом вправе через суд требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Тогда третьему лицу, которому Вы продали долю придется возвращать деньги.
Гражданский кодекс РФСтатья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, [/u]а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
[u]
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
[u][/u]
2. Заняться выделением своей доли в натуре через суд.
Вам придется подавать исковое заявление в суд с требованием о выделе своей доли в натуре. При этом необходимо будет заказать строительно-техническую экспертизу о возможности произвести такой выдел и вариантами выдела доли. Проще говоря, экспертиза должна ответить на вопрос возможен ли с технической точки зрения выдел доли и какие варианты раздела есть.
Но экспертизу придется делать за свой счет. Но после вступления решения суда в законную силу Вы сможете взыскать с БЖ все судебные расходы, в том числе и полную стоимость экспертизы. Также еще придется потратиться на переустройство и перепланировку дома. Половину этих расходов также Вы вправе взыскать с БЖ.
После раздела дома получатся две квартиры. Одна из них-Ваша. ЕЕ Вы и сможете продать как полноценное отдельное жилое помещение. Продать Вы сможете ее подороже, чем просто долю. Но просто долю продать быстрее.
Выбирайте какой из вариантов Вам подходит больше.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли земельного участка и частного дома. Второй собственник брат моей матери, который является собственником по наследству, а я по дарственной. Он не проживает и не прописан в этом доме, приезжает два раза в год. Я хочу выкупить дом, он Предлагает мне выкупить свою долю за нереальную для этой недвижимости. Дом 67 года постройки, нужен капитальный ремонт, что бы дом хоть как-то мог стоять на месте. Он не собирается вкладываться в ремонт дома. И хочет продать свою долю третьим лицам, если я не смогу выкупить. Могу ли я требовать снижения цены? И нужны ли какие-то документы для подтверждения этого дома неликвидным?
Нет, Вы не можете требовать снижения цены, поскольку цену устанавливает продавец на свое усмотрение и Вы не можете повлиять на его решение.
СпроситьНет, не можете, но и продавец обязан соблюсти правильную процедуру предложения цены, уведомить Вас, затем продавать по ней не больше, не меньше. Как правило, это ничем не заканчивается, если цена по рынку не соответствует, он будет вынужден обратиться к Вам.
СпроситьЧастный дом разделен на две половины с разными входами. Ранее было 4 собственника, каждый имел 1/4 долю. Без всяких соглашений между собой распределили пользования домом, двое живут в одной половине дома и двое в другой. Один из собственников продал свою долю третьим лица, но так как мать (это один собственник), а дочь (это второй собственник) одна семья, то съехали они с одной половины дома вместе, а покупатели доли пользуются полностью половинной дома. Второй половиной дома пользуются остальные собственники. Второй собственник (дочь) продала свою долю тоже третьим лицам, но первые покупатели 1/4 доли не хотят делиться жилплощадью аргументируя тем, что они купили именно эту половину дома.
Уважаемая Оксана, г.Омск !
Для "ВЫДЕЛА ДОЛИ в НАТУРЕ" вам необходимо обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения данного жилого помещения !!!
В качестве Оветчиков вам необходимо будет привлечь к данному судебному процессу :
- других Сособственников !!!
- БТИ !!! и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.08.2012г
14:49 моск.
СпроситьСитуация такая: семья 4 человека, супруги официально развелись. Муд ушел к другой. Жена с детьми осталась в совместно набитом доме (по документам все имеют равные доли). Теперь муж хочет вернуться в дом на свою долю, бывшая жена не согласна. Как правильно поступить? Он не соглашается продавать свою долю. Может ли она продать свои доли или нужно как то подать на раздел? С ним она жить под одной крышей не хочет, на продажу дома она согласна.
Ни на какой раздел не нужно подавать, потому что раздел уже осуществлен все имеют про 1/4 Жена может продать свою долю и долю детей с соблюдением требований пункта 2 ст 250 ГК РФ Вначале мужу нужно предложить купить доли На продажу долей детей также потребуется разрешение органа опеки ст 37 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Лариса! Если доли уже определены, то подавать на раздел нет необходимости. Что бы продать свою долю, Вам необходимо соблюсти требования о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ), т.е. письменно предложить ему выкупить доли. Если он откажется или по истечении месяца не получите ответа, то сможете продать посторонним лицам. Одновременно с предложением выкупить долю, обратитесь в органы опеки, т.к. необходимо будет получение согласия в отношении доли детей. Имейте в виду, что после предложения мужу купить долю и его отказа, продать Вы должны будете не ниже той цены, которую предлагали мужу.
СпроситьИмеется совместно нажитое супругами имущество - жилой частный дом, на данный момент они в разводе. Один из бывших супругов проживает в доме, другой по иному адресу. Дом во время развода и после не делился. Может ли один из них без согласия другого продать или подарить третьему лицу свою долю?
А на кого оформлен дом и в какой части (доли) собственности находяться бывшие супруги?
СпроситьДаже если продаст, имеется возможность оспорить эту сделку, поскольку произведена без согласия собственника доли в совместном имуществе. До истечения 3-летнего срока со дня расторжения брака возможен раздел имущества и предъявление требования компенсации за свою долю в проданном доме.
СпроситьВ браке куплен небольшой домик, на месте которого планировалось построить новый. Случился развод, раздела имущества не было, Только через 5 лет после развода оформил построенный дом на себя, уже находясь в другом браке. Сейчас планирую его продать. Может ли бывшая жена претендовать на долю при продаже дома? Ест ли доля второй жены в этом доме, если оформление построенного дома прошло во втором браке?
Не может ваша бывшая ни на что претендовать. Иск о разделе имущества можно подать только в течение трех лет с момента расторжения брака. При всем желании, даже если бы она пыталась, она пропустила сроки.
Нынешняя супруга имеет 1/2 доли в доме.
СпроситьДом с же землей куплен, доля первой жены при разделе 1\2.
Строили в браке, значит 1\2 той жены, с которой построили в браке.
СпроситьТут ключевой момент в процедуре "оформил на себя". Что именно за действия вы совершили, какие правоустанавливающие документы были предъявлены для "оформления на себя"?
Тут разговоров не на 2 минуты...
СпроситьРазвелись в 2004, строился дом после развода, в 2010 оформил его на себя, состоя во втором браке. Так чья в итоге вторая половина дома?
СпроситьИ первая жена может претендовать, т.к. купили дом в браке с ней и строили после тоже с ней, сможет доказать, а вторая может претендовать, потому что оформили находясь с ней в браке. Она тоже внесла свою лепту. НА ТРОИХ дом будет делить!
СпроситьСобственник частного дома не согласен с суммой продажи доли, занижает цену дома, требует независимую оценку дома и земли. Можем ли мы продать свою долю, если они откажутся покупать, третьим лицам по рыночной цене? 2/9 доли от дома, что это значит?
Здравствуйте! Вы обязаны предложить выкупить долю другому собственнику. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам. Цену в предложении указывайте ту, которую считаете нужной.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы не обязаны соглашаться продавать долю в доме по той цене, которую хочет заплатить второй собственник. Вы назначаете цену, как продавец. Он просто имеет преимущественное право покупки. Направляйте ему через нотариуса предложение о покупке доли. Если по истечение установленного срока для ответа на Ваше предложение он не даст отказа или не примет Ваше предложение, то смело заключаете договор купли-продажи с третьим лицом. Главное чтобы цена продажи ни на копейку не была меньше то, что указана в предложении.
2/9 доли от дома - это значит, что Вам принадлежит не весь дом, ни его половина, а 2/9 части этого дома.
СпроситьВы можете продать свою долю по рыночной цене, но прежде преимущественное право покупки у другого собственника. Предложите ему приобрести, а в случае отказа или молчания по истечении месяца продавайте по той же цене третьему лицу.
2\9 это немного, но это собственность.
СпроситьВы можете уведомить о продаже остальных собственников жилого помещения с указанием стоимости продажи и предложить выкупить. Затем если не согласятся можете продавать, но за ТАКУЮ же предложенную цену. Никакой оценки не требуется. Это ваша собственность.
СпроситьУ нас с мужем по одной второй доли дома. Хочу развестись, муж сказал после развода он будет проживать в доме, но вместе жить невозможно. Получается мне на улицу уходить... Как я могу получить деньги за долю, не продавая дом? И дочь несовершеннолетняя не вписана в документы на дом, она родилась уже после покупки дома. Имеет ли она на долю при разводе?
Здравствуйте!
У дочери доли нет. Дети не имеют права собственности на имущество родителей. Получить деньги за свою долю Вы можете, только продав ее. При этом супруг имеет преимущественное право на покупку.
СпроситьПосле развода и решения суда с бывшей супругой я имею три четвертых дома. Выделения доли в натуре не было, вход один. Может ли бывшая супруга продать свою долю?
Бывшая супруга согласно ст.250 ГК Рф должна письменно предложить Ва мкупить ее долю. В случае Вашего отказа или неполучения ответа втечение месяца она имеет право продать ее третьим лицам. Но для этого долю нужно выделитьв натуре.
Спросить