Вопрос возврата арендной платы и расторжения договора аренды офиса

Был заключен договор аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором, в договоре аренды арендатор указан как ИП, но на момент подписания договора ИП не было зарегистрировано. Будет ли являться такой договор действительным? А также в договоре прописан пункт об обеспечительном платеже, есть расписка арендодателя что он его получил. При расторжении договора арендатор предложил арендодателю 2 варианта расторжения договора либо расторгается сразу и арендодатель возвращает обеспечительный платеж либо арендатор месяц отрабатывает в счет обеспечительно платежа. Арендодатель сказал что вернет обеспечительный платеж, а через 2 дня отказался возвращать. Реально ли вернуть обеспечительный платеж в таком случае?

Заключен договор в рамках Закона 44-ФЗ, исполнитель нарушил срок исполнения договора, в связи с чем заказчиком была рассчитана неустойка. На момент заключения договора от исполнителя был перечислен заказчику обеспечительный платеж. В настоящее время на счете заказчика числится сумма обеспечительного платежа и задолженность исполнителю по оказанным услугам. Правильно ли будет вернуть обеспечительный платеж и произвести оплату по договору за вычетом суммы неустойки (условиями договора предусмотрено право на оплату за вычетом неустойки без заключения соглашения, а также есть права удержать обеспечительный платеж за неисполнение условий)?

Был заключен договор аренды квартиры, согласно которому арендатор передает арендодателю обеспечительный платеж в три раза превышающий арендную плату. В самом договоре прописано, что в случае расторжения договора из за систематического нарушения сроков внесения арендной платы, обеспечительный платеж не возвращается. Сейчас арендодатель требует освободить помещение и при этом отказывается возвращать обеспечительный платеж, хотя долг по аренде и иным платежам ему уже закрыли. Сумма аренды 40 т а обеспечительный платеж 120 т. Прав ли арендодатель, и если не прав то какие рычаги воздействия можно применить. Является ли пункт про удержание всего обеспечительного платежа из за нарушений сроков оплаты аренды вообще законным.

Имеется договор аренды, в котором есть пункт, что при расторжении договора досрочно по инициативе арендатора обеспечительный платёж не возвращается. Арендодатель и арендатор досрочно расторгли договор по соглашению сторон. К сожалению, в соглашении не прописали ничего о возврате обеспечительного платежа. Арендатор требует вернуть обеспечительный платёж, а арендодатель ссылается на пункт договора, что при досрочном расторжении по инициативе арендатора по любому основанию платёж не возвращается. Вопрос кто прав? Расторжение по соглашению сторон само по себе является док-ом что это совместная инициатива и арендодателя и арендатора, или это не имеет значение. И при расторжении по соглашению сторон все равно обеспечительный платёж не должны вернуть арендатору и оставить в качестве штрафа за досрочное расторжение договора аренды?

При покупке таунхауса по предварительному договору купли-продажи у меня обеспечительный платёж на всю цену за таунхаус делится на несколько частей. Со слов застройщика, при невыполнении мной обязательств по оплате в срок очередной части они имеют право расторгнуть со мной договор и не возвращать уплаченную сумму обеспечительного платежа. Хотела уточнить, что нужно указать в договоре, что бы при невозможности выплатить застройщику вторую (большую) часть обеспечительного платежа и расторжения договора, мне вернули внесённую уже мной ранее сумму? Благодарю за ответ!

Есть действующий договор аренды, нам необходимо его досрочно расторгнуть и заключить заново. При этом оплатили будущий месяц и обеспечительный платеж. Как правильно оформить документы, чтоб зачесть эти платежи в счет нового договора? Правильно ли я понимаю, что одного письма о зачете не достаточно? Нужно в соглашении о расторжении договора прописывать, что авансовый платеж за будущий месяц и обеспечительный платеж зачитываются в счет нового договора? А потом заключать новый договор? Или каков правильный порядок действий.

Может ли обеспечительный платеж при расторжении договора аренды быть использован в качестве оплаты задолженности по арендной плате и как правильно указать в заявлении, что бы списали задолженности с обеспечительного платежа.

Существует договор с арендодателем, согласно которого: 1. Мы (арендатор) должны предупредить за тридцать дней о расторжении договора аренды 2. Внесли обеспечительный платеж в размере аренды за 1 месяц. При расторжении договора в письменной форме было направлено письмо о том что мы просим расторгнуть договор аренды с 31.08.2015 (письмо вручили за полтора месяца до расторжения). В устной форме сотрудник арендатора просил зачесть обеспечительный платеж в качестве последнего платежа. В устной же форме ему отказали и озвучили что обеспечительный платеж не зачитывается в качестве последнего платежа. Сотрудник также в устной форме озвучил что тогда мы просим расторгнуть договор с 31.07.2015. Сейчас мы получили документы от арендодателя документы о расторжении с 31.08.2015 и требование оплатить за один месяц аренды (август). Можем ли мы досрочно расторгнуть договор и передать помещение арендодателю с 31.07.2015 в счет обеспечительного платежа, не платя за еще один месяц аренды?

В предварительном договоре с обязанностями по заключению основного договора на оказание услуг по оформлению и госрегистрации права собственности есть обеспечительный платеж, который учитывается в счет оплаты стоимости услуг по основному договору. По договору: В случае отказа или уклонения клиента от заключения основного договора, а также в случае отказа от настоящего договора клиент обязуется уплатить штраф (в размере по сумме обеспечительного платежа). В счет уплаты штрафа исполнитель вправе зачесть сумму обеспечительного платежа. Договор навязан, без него отказывались заключать ДДУ. Срок сдачи дома по ДДУ прошел (дом не сдан еще, точных сроков нет). Вопрос: Можно ли расторгнуть договор (срок заключения основного договора еще не наступил) и вернуть уплаченную сумму обеспечительного платежа? На сколько законно требование уплаты штрафа, в сумме равного обеспечительному платежу? Так же есть пункт о том, что все споры, разногласия и требования (и т.д. по договору) подлежать разрешению в Хорошевском районном суде г. Москвы. Если отправить исполнителю предложение о заключении соглашения об отказе от заключения основного договора, он ответит отказом. Планирую подавать иск. Сумма меньше 50 т. р. Юр.адрес исполнителя (в будущем ответчика) - Олимпийский проспект. Вопрос: Если не удастся мирно договориться, можно ли обратиться в другой суд? Мировой суд? Иск по статье о защите прав потребителей?

В 2012 г заключили договор субаренды нежилого помещения для реализации товаров в розницу. По договору нам нужно было заплатить обеспечительный взнос в размере месячной арендной платы. Менеджер арендного отдела по согласованию с начальником арендного отдела для нашего же удобства разбили этот платеж на три равные части. В течение трех месяцев вместе с арендной мы заплатили и обеспечительный платеж. Сейчас ситуация такова, что все менеджеры и начальник в арендном отделе сменились и выяснилось, что обеспечительный платеж у нас пропал. В договоре была допущена ошибка, арендная плата за первые три месяца существенно больше, чем должна быть, но не прописано почему, не прописано, что эта сумма аренды и части обеспечительного платежа. Таким образом, с нас требуют заплатить обеспечительный взнос еще раз, чего мы делать не намерены. Как поступить в данной ситуации? Я понимаю нашу вину за то, что невнимательно проверяли договор, если невозможно доказать нашу правоту про обеспечительный платеж, то как правомерно тогда съехать с арендуемой площади? Могут ли арендодатели не принимать помещение и не подписывать акт приемки требуя с нас уплаты обеспечительного платежа?