Договор задатка и договор купли-продажи квартиры в новостройке - подводные камни и важные аспекты

Ответьте пожалуйста на вопросы. Я приобретаю квартиру в новостройке у застройщика. Застройщик предлагает заключить договор задатка, а потом договор купли-продажи. Форму договора задатка он выслал. Прошу его прочесть. Есть ли в нем подводные камни? На что мне следует обратить внимание? Может быть надо внести какие пункты в договор?

И хочу у Вас уточнить. Согласно этой фразе "Договор купли-продажи квартиры стороны имеют намерение заключить по цене 3 087 000,00 (три миллиона восемьдесят семь тысяч) рублей с учетом переданных денежных средств в качестве обеспечения. ", если я в качестве задатка передам 100 тыс. руб, то мне останется доплатить 2 987 тыс.? Меня смущают слова "с учетом переданных денежных средств".

Ниже сам договор:

Соглашение о задатке

г.Абакан « 29 » июля 2016 года

Задаткодатель:

ФИО, паспортные данные, прописка…

с одной стороны, и

Задаткодержатель:

Общество с ограниченной ответственностью «…» (зарегистрированное … года № … Администрацией города …, МИМНС РФ №3 по … за ОГРН № …, ИНН …,/ КПП …; по адресу: …, именуемое в дальнейшем "Застройщик", в лице директора ФИО, действующего на основании Устава, с другой стороны находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно и реально оценивая свои действия, заключили настоящий договор о нижеследующем: во исполнение купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …, состоящей из двух комнат, кухни, санузла, кладовой, лоджии, общей площадью 69,4 (шестьдесят девять целых четыре десятых)кв. м.и площадь балкона 7,8 (семь целых восемь десятых) м 2, на втором этаже, в третьей блок-секции пятиэтажного этажного жилого дама.

Заключили Настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Стороны пришли к соглашению о том, что для обеспечения точного и надлежащего исполнения обязательств по купли-продажи квартиры Задаткодатель передает Задаткодержателю задаток в сумме 100 000,00 (сто тысяч рублей 00 копеек).

2. В случае необоснованного отказа Задаткодателя от исполнения своих обязательств по купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …, последний теряет право требовать возврата задатка в полном объеме.

3. В случае необоснованного отказа Задаткодержателя от исполнения своих обязательств по купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …, последний обязан вернуть Задаткодателю двойную сумму задатка.

Договор купли-продажи квартиры стороны имеют намерение заключить по цене 3 087 000,00 (три миллиона восемьдесят семь тысяч) рублей с учетом переданных денежных средств в качестве обеспечения. Цена квартиры является окончательной и изменению не подлежит. Договор купли-продажи квартиры будет заключен в простой письменной форме.

В соответствии с этими намерениями Стороны обязуются в срок до 1 сентября 2016 года заключить договор купли-продажи указанной выше квартиры. Договор купли-продажи квартиры может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока.

Задаткодатель Задаткодержатель

М.П. М.П.