Спор о возврате залога при невыполнении условий договора аренды квартиры

Имеется договор найма жилого помещения, с обозначенным сроком действия - 1 год. Срок действия договора закончился - 1,5 года назад. В договоре есть пункт про залоговые обязательства нанимателя перед наймодателем, т.е. наниматель при заключении договора внёс определённую сумму в качестве залога наймодателю. Пунктов по автоматическому продлению договора по истечению 1 года по согласию сторон в договоре нет. Из договора: НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется возвратить указанную сумму по истечению срока действия настоящего договора, но не позднее 14 дней с момента освобождения и передачи НАНИМАТЕЛЕМ вышеуказанного помещения НАЙМОДАТЕЛЮ. Вопрос: обязан ли наймодатель возвращать сумму залога нанимателю, если наниматель фактически жил 1,5 года без какого-либо договора.

Агент по недвижимости письменно заключил предварительный договор найма жилого помещения по которому будущий наниматель внёс будущему наймодателю задаток 30 000 руб. В договоре указаны основные условия - предмет договора, срок договора и цена договора. Далее будущие наниматель и наймодателть не сошлись в не основных условиях договора, может ли наниматель сдавать жильё в поднайм, содержать животных и сколько раз в месяц наймодатель имеет право проверять свою квартиру, какого числа нанимателем должна оплачиваться арендная плата. В результате разногласий основной договор найма не заключён. По чьей вине не заключён основной договор найма? Нанимателя? Наймодателя? Агента? Должен ли наймодатель, согласно ГК РФ, вернуть задаток 30 000 руб.?

Может ли наймодатель подать в суд на нанимателя за то что наниматель не предупредил наймодателя за 1 месяц о том что съезжает, сам наймодатель уведомил нанимателя за 1 месяц до окончания договора что расторгает договор. И наниматель съехал с квартиры через 2 дня, т.е. за месяц до окончания договора и не предупредил заранее за 1 мясяц.

В договоре указаны 2-а пункта 1)при одностороннем расторжении договора со стороны нанимателя, он обязан выплатить неустойку в размере ежемесячной оплаты аренды. 2)наниматель обязан уведомить наймодателя за 30 дней о расторжении договора! Наймодатель был уведомлен за 30 дней, хотим выехать раньше, чтоб не ждать 30 дней, но Наймодатель не хочет отдавать залог, ссылаясь на пункт 1 (неустойка) что делать? Как вернуть залог? И имеет ли он на это право?

Заключён договор найма жилья на 11 месяцев. Наниматель задумал съезжать в середине оплаченного месяца, деньги за пол-месяца требует назад. Согласно договора найма жилья Нанаматель заранее предупредил наймодателя о досрочном выезде. Про то возвращать, либо не возвращать деньги за не прожитые но оплаченные пол месяца нанимателю при досрочном расторжении договора найма жилья в середине оплаченного месяца в договоре найма жилья не написано. Должен ли наймодатель вернуть нанимателю деньги за оплаченное но не прожитые пол месяца?

Наниматель снимал квартиру по договору 11 месяцев, по факту - 14 мес (договор вышел из срока действия, но есть пункт об обоюдной пролонгации). Договор не регистрировался, нанимателю отказал наймодатель во временной регистрации, налоги никто не уплачивал. При выезде наймодатель отказался отдавать залог, на приемку квартиры не явился. Акт приемки подписан нанимателем односторонне, квартира опечатана, акт и ключи отправлены заказным письмом. Наниматель хочет отправить жалобу в ФНС, а также претензию (затем иск в суд) на возврат залога. Вопросы: 1) Чем грозит нанимателю подача жалобы в ФНС? не возникнет ли каких-то негативных последствий для самого нанимателя в этой ситуации? 2) Есть ли шанс взыскать залог в суде? Какие шансы, что потребуется?

Сдаем комнату в аренду. Составили договор, часть этого договора следующая: 4.2. НАНИМАТЕЛЬ обязан за месяц предупредить НАЙМОДАТЕЛЯ о досрочном расторжении настоящего Договора, о дне отъезда и рассчитаться с НАЙМОДАТЕЛЕМ по квитанциям за междугородние (международные) телефонные переговоры, электроэнергию и абонентскую плату за телефон. 4.3. НАЙМОДАТЕЛЬ обязан за месяц предупредить НАНИМАТЕЛЯ о досрочном расторжении настоящего Договора. 4.4. При расторжении настоящего Договора по вине одной из сторон, виновная сторона обязуется выплатить пострадавшей стороне неустойку в сумме 14000. Сейчас происходит следующая ситуация: наниматель съехал с комнаты не предупредив за месяц о своем отъезде и требует возврата залога (14000 р). Имеем ли мы право не возвращать залог, т.к. наниматель нарушил пункты 4.1 и 4.2 договора, что приводит в действие пункт 4.3, т.е. выплату неустойки в размере 14000 р?

18 сентября 2021 г. между мной и наймодаделем был заключен договор найма жилого помещения со сроком действия до 17 августа 2022 г. (11 месяцев). При подписании помимо арендной платы за первый месяц был выплачен залог (в размере месячной арендной платы). В договоре есть следующие пункты: * Залоговая сумма гарантирует соблюдение Нанимателем всех обязательств, принятых им не себя по настоящему договору. Указанный залог возвращается Наймодателем при выезде Нанимателя из жилого помещения, в случае отсутсвия у Наймодателя материальных претензий к Нанимателю и соблюдения Нанимателем п. 4.2 * п. 4.2 Договора: О досрочном расторжении настоящего Договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону за тридцать дней * Условия настоящего Договора сохраняют силу на весь срок действия Договора. * Настоящий Договор может быть продлен по согласованию сторон или при участии агента за отдельную плату. 8 августа 2022 г. я уведомил наймодателя о том, что не планирую продлевать действие договора и 17 августа 2022 г. съеду. Наймодатель сообщил, что поскольку я уведомил не за 30 дней, то залог он может не возвращать и предложил учесть его в счет арендной платы. Но обязанность уведомления за 30 дней есть только для досрочного расторжения. Более того, период аренды до 17 августа полностью оплачен. Непонятно, в счет какого периода планируется использовать залог? Ведь договор уже не будет действовать. Вопросы: 1. Действительно ли я был обязан уведомить наймодателя за 30 дней до ОКОНЧАНИЯ действия договора? 2. Законны ли требования наймодателя? 3. Какие действия можно мне предпринять, чтобы получить залог при возврате квартиры?