Хочу заключить долгосрочный договор аренды коммерческой недвижимости (с регистрацией), но помещение в ближайшее время возможно будет продано. Может ли новый собственник расторгнуть договор аренды или изменить условия договора?

Здравствуйте! в одностороннем порядке не сможет.

Здравствуйте! Нет, условия договора аренды изменяться не могут

Влияние смены собственника на долгосрочный договор аренды коммерческой недвижимости - возможность расторжения или изменения условий

Влияет ли смена собственника на условия аренды помещения - что может изменить новый собственник?

У нас есть договор аренды помещения на 2016 год. Собственник продал помещение. Вправе ли новый собственник изменить условия договора на свое усмотрение или расторгнуть договор на основании смены собственника.

Читать ответы (1)

Включение условий преемственности прав и обязательств по договору аренды при приобретении помещения юридическим лицом

Юридическое лицо приобретает нежилое помещение с целью сдачи в аренду. В пемещении есть уже арендатор. Арендатор и текущие условия его аренды устраивают нового собственника. Можно ли в договор на приобретение помещения включить условия по преемственности прав и обязательств по договору аренды или необходимо заключать новые/дополнительные договоры с арендатором.

Читать ответы (1)

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды? ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды? И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды? И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды? Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?

Читать ответы (4)

Продажа коммерческой недвижимости - как изменится ситуация для арендатора и собственника?

Произошла смена собственника коммерческой недвижимости, которую занимал на основании договора аренды арендатор. Деятельность арендатора на этой площади не прекращалась. Спустя время, новый собственник, не заключая договор аренды с арендатором, продал помещение. Имеет ли право собственник, не заключивший договор аренды с арендатором, на получение арендной платы за период владения помещением?

Читать ответы (1)

Как изменить арендатора в договоре аренды земельного участка при продаже объекта недвижимости?

Заключен договор аренды земельного участка на 3 года. Арендодатель Администрация, арендатор физическое лицо. Объект недвижимости расположенный на земельном участке, продан арендатором по договору купли-продажи. Собственник объекта недвижимости хочет переоформить договор аренды земельного участка на себя. Как правильно внести изменения в договор аренды? (нужно изменить арендатора) Или нужно расторгнуть договор аренды, а новый закльчить с собственником жилого дома.

Читать ответы (1)

Возможность изменения и расторжения договора аренды земельного участка при перенайме - взгляд нового арендатора и пайщиков

Два года назад заключил договор перенайма земельного участка (земли сельхоз назначения паевые) по этому договору мне перешли права и обязанности по договору аренды между пайщиками и первым арендатором. Теперь необходимо внести изменения в условия договора аренды, могу ли я как новый арендатор менять условия изначального договора аренды, либо вообще его расторгнуть и заключить новый договор на новых условиях. Пайщики (собственники земельного участка) не против заключения нового договора и расторжения прошлого.

Читать ответы (1)

Возможность расторжения или изменения условий договора аренды помещения после его продажи - права и ограничения нового владельца

Взяли у муниципалитета в аренду помещение в подвале, в 2012 году, сроком на 5 лет (до 2017 года). Договор зарегистрирован в регпалате. Сейчас муниципалитет продал помещение с торгов (по договору аренды имеет право передать свои права и обязанности 3 м лицам). Может ли новый владелец расторгнуть или изменить условия договора? (оплата, площадь помещения и т.д.)

Читать ответы (2)

Кто из собственников получает арендную плату до исполнения обязательств по договору купли-продажи?

Будьте добры, подскажите. В случае продажи объекта недвижимости (магазин) с рассрочкой оплаты на три месяца, является ли действующий до 31.12.2008 г. договор аренды данного объекта (не зарегистрирован) обременением? Может ли новый собственник изменить условия данного договора? Когда новый собственник может заключить договор аренды с арендатором? Кто из собственников получает арендную плату до исполнения обязательств по договору купли-продажи? Спасибо!

Читать ответы (1)

Как сохранить прежние условия аренды помещения под склад после смены собственника здания?

Я в течении шести лет арендую помещение под склад. Договор аренды заключался на 11 месяцев, каждый год договор продлевался. Проблема в том, что с недавнего времени поменялся собственник здания, в котором находится помещение. Действующий договор с предыдущим собственником заканчивается в декабре. Новый собственник предлагает заключить договор на невыгодных для нас условиях, в том числе и по арендной плате, мотивируя это анализом рынка коммерческой недвижимости и уже утвержденными арендными ставками. Согласно условиям действующего договора, я своевременно предупредила Арендодателя о желании заключить новый 11 месячный договор на тех же условиях. Могу ли я оперировать правовыми нормами, настаивая на сохранении прежних условий аренды? Спасибо! Наталья.

Читать ответы (1)

Передача полномочий собственнику 4/5 доли помещения и возможность зарегистрировать долгосрочный договор аренды

Нежилое помещение оформлено в долевую собственность, 1/5 и 4/5, собственник 4/5 поставлен на учет в качестве индивидуального предпринимателя. Нужно заключить долгосрочный договор аренды с Арендатором. Как передать собственнику 4/5 распоряжение всем помещением? Можно ли зарегистрировать долгосрочный договор аренды доли помещения?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59