Возможность приватизации земельного участка при покупке дома - какие проблемы могут возникнуть?
Хочу купить дом на земельном участке, участок не в собственности. Если я куплю дом, не будет ли у меня проблем с приватизацией земельного участка под домовладением. Смогу ли я беспрепятственно оформить участок в собственность?
Вы не сможете оформить в Росреестре дом без земельного участка. А земельный участок вам не оформят в аренду, так как дом не в собственности. Поэтому, собственник до продажи должен приватизировать земельный участок, а затем уже продавать.
Спросить
Хочу купить участок, находящийся в долевой собственности. Какие могут быть проблемы при постройке дома на участке? Возможно ли оформить этот участок в единоличную собственность? Размер участка 500 кв. м. Заранее спасибо.
Вы один покупаете участок у двух (или более продавцов), то есть их доли переходят к вам и Вы и так становитесь единоличным собственником. Постройка дома зависит от правового режима этого земельного участка.
СпроситьУ нас проблема в оформлении земельного участка в собственность. На земельном участке построен дом, взят в собственность, на основании этого с администрацией заключён договор купли-продажи земельного участка, постановление о разрешении земельного участка оформить в собственность, но Росреестр отказывает в регистрации зем. участка, ссылаясь, что земельный участок находится в экологической зоне оз.Байкал. И пункт 643 Правительста РФ. Как можно поступить в этой ситуации, подскажите пожалуйста.
Здравствуйте, постройку необходимо узаконивать в судебном порядке, но делать это нужно ОЧЕНЬ осторожно, так как проигрыш чреват лишением мало того, что прав на землю, так еще и обязанием снести дом. Здесь нужно еще уточнить - дом и земля находятся в природоохранной зоне (то есть в непосредственной близости от воды) или в специальной зоне вокруг озера?
Спросить
Наталья Прокопьевна, обрщаться нужно в суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности, другого варианта просто нет.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть имеющиеся на руках документы, а это: отказ с Росреестра, договор купли-продажи земельного участка, постановление о разрешении земельного участка оформить в собственность-документы у вас на руках?
СпроситьТакая ситуация сложилась: прадед заключил договор на приобретение земельного участка в бессрочное пользование и в собственность дом на этом участке. После его смерти, право собствннности на дом перешло к прабабушке. После ее смерти, дом на данном земельном участке перешел к бабушке, как оформить в собственность земельный участок? Спасибо.
Хочу купить дачу. На земельном участке, который в собственности, стоит кирпичный дом 60 м 2 и баня. Постройки не в собственности. Как сделать лучше: обязать продавца оформить строения в собственность, а потом оформить договоры купли-продажи или купить участок, а потом оформить строения в свою собственность?
Добрый день! Т.к. с августа 2018 г. действует уведомительный порядок получения разрешения на строительство, в том числе на жилые и садовые дома, расположенные на дачных и садовых участках, во избежание отказа в регистрации права собственности на построенные до 2019 года дома, лучше узаконить их до совершения сделки.
Спросить
Первый вариант наиболее предпочтителен, поскольку при государственной регистрации перехода права собственности (если право на все объекты будет зарегистрировано в соответствии с законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ за продавцом), для Росреестра достаточно будет договора купли-продажи, Акта приема-передачи недвижимости, оплаты госпошлины (сведения, которые уже содержатся в ЕГРН о зарегистрированных правах в Росреестр в этом случае предоставлять не нужно). Если же Вы приобретете только земельный участок, все остальные вопросы о легализации созданных на земле объектов будут уже исключительно Вашими проблемами. Разрешаться будут только в судебном порядке и не вариант, что суд признает право собственности на этот дом и баню, будут выясняться назначение участка, наличие разрешения и акта ввода в эксплуатацию, соответствие действующим нормам и правилам и пр.. Кроме того, судебные расходы на этот спор будут возложены на Вас.
СпроситьКак оформить продажу части своей доли земельного участка соседу, с которым частный дом и земельный участок при нём находятся в долевой собственности - у меня 67%, у него - 33%? Хочу продать 10% своей доли только земельного участка, долю в доме оставить в прежнем размере. На земельном участке, который хочу продать соседу, стоит моя баня, которую продаю ему вместе с земельным участком.
Добрый вечер, Ольга!
Для данной сделки необходимо сначала оформить пакет документов на землю (межевание, план и т.д.). В идеале на землю тоже должно быть свидетельство, но если дом Ваш, то предполагается, что и участок тоже Ваш. Затем заключить соглашение с Вашим совладельцем, т.е. выделить эту долю в данном случае по договору, чтобы Вы продавали именно Вашу часть участка. В договоре желательно прописать и баню, так Вы ее тоже продаете, предмет договора должен быть определен. Если у Вас свидетельство на недвижимость, то надо отталкиваться от нее. Делить доли по соглашению, выделять Вашу долю с баней и ее продавать. Предполагается, что участок под баней ВЫ тоже продаете, - это правило. То есть составляете договор о продаже 10% своей выделенной, конкретно определенной в правоустанавливающих документах доли (возможно, соглашение о разделе также надо будет зарегистрировать и получить новые свидетельства) и продаете эту долю (баню или участок, в зависимости от того, на что будут документы) соседу, который потом на основании этого договора регистрирует свое право. Просто чтобы продать ему долю сразу, Вам все равно потребуется согласие другого совладельца, так как Ваша доля не определена, плюс может потребоваться предложить совладельцу воспользоваться своим преимущественным правом покупки доли общей долевой собственности.
Успехов в продаже.
Добра!
СпроситьПенсионер МВД имею жилой дом в собственности на арендуемом земельном участке. Имею ли право на бесплатное оформление земельного участка в собственность?
Нет, Вы можете его приобрести на основании договора купли-продажи и имеете на это преимущественное право перед иными лицами.
Спросить
Имеете.
Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
СпроситьУ меня с сестрой в собственности по 1/2 части жилого дома в деревне. Дом и постройки находится на земельном участке, который также в собственности по 1/2 части. Я покупаю у сестры по мировому соглашению 1/2 часть жилого дома, а про 1/2 часть земельного у частка, находящийся у сестры в собственности, в мировом соглашении не указали. Сестра отказывается передавать часть земельного участка в мою собственность. Переходит ли земельный участок при купле-продаже жилого дома в мою собственность?
Прошу ответить на вопрос. Мною получен кадастровый номер земельного участка. Но право собственности на земельный участок еще не оформлено. Могу ли я оформить дарственную на домовладение, расположенное на данном земельном участке. Заранее благодарен.
Здание, находящееся в собственности расположено на земельном участке другого собственника. Как узаконить беспрепятственное пользование зданием, если собственник земельного участка препятствует этому законному праву?
Подавать в суд иск об установлении сервитута.
Предупреждаю сразу, расходы, связанные с обеспечением проезда, придется оплачивать.
СпроситьЕсть в собственности земельный участок, на данном земельном участке располагается ярмарка. За границу данного земельного участка выходят два павильона (временные сооружения), необходимо привести в соответствие границы земельного участка, чтобы павильоны стояли в черте границы (не выступали) путем выкупа к земельному участку дополнительных 40 кв.м (смежный пользователь администрация города. Как это сделать?
напишите заявление в земельный комитет, далее выкупите землю с аукциона, который устроит администрация
Спросить
