Вопрос о возможности подписания договора сдачи квартиры несовершеннолетним

Антон, в соответствии со ст. 26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением тех, на которые согласия не требуется (перечислены в ч. 2 ст. 26 ГК РФ), с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими.

Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со ст. 26 ГК РФ, является оспоримой и согласно ст. 175 ГК РФ может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя. Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абз. 2 и 3 п. 1 ст. 171ГК РФ, т.е. каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Таким образом, Антон, фактически пятнадцатилетний подросток может распорядиться от своего имени самостоятельно, но при условии получения письменного согласия своих родителей, своим имуществом, в том числе, заключить договор найма. Но в Вашей ситуации подросток является собственником доли в праве общей собственности (скорее всего, доля не выделена), поэтому имеет право заключать сделку только в отношении своей доли, но поскольку она не выделена и формально не определена, необходимо, чтобы на стороне наймодателя также самостоятельно выступала его мать, как собственница другой половины в праве общей собственности.