Вопросы законности договора аренды здания после брачного договора - надо ли его расторгать?

199₽ VIP

Я бы вам посоветовап,чтобы не было лишних вопросов по договору аренды ст606 ГК РФ.,заключить дополнительное соглашение к этому договору.В дополнительном соглашение вы исключаете свою супругу из числа участников договора Затем это дополнительное соглашение также регистрируете И ваш арендпатор может и дальше спокойно осуществлять в арендованом помещении торговлю алкоголем

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ВТОРАЯ

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Необходимо внести изменения в договор путем составления дополнительного соглашения, о том что теперь собственник один и это вы. глава 34 ГК РФ, ст 451, 450 ГК РФ

Договор действителен.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 617 ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Здравствуйте, заключайте дополнительное соглашение, где указывайте, что в связи с изменением собственника исключаем одного из лиц по договору.Безулосвно , с точки зрения закона Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.( СТ 617 ГК РФ), однако проще будет ничего не доказывать, а сразу принести договор с доп соглашениями.

Здравствуйте. Расторгать договор аренды не нужно. Заключите дополнительное соглашение к договору, в котором исключите из договора аренды вашу супругу на основании брачного договора. Все остальное остается неизменным.. Дополнительное соглашение зарегистрируете в Регцентре.

ГК РФ Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 453 ГК РФ >>>

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Да, нужно менять договор.

Ст. 452 ГК РФ требует.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Т. е. нужно менять договор через Росреестр.

Здравствуйте.Такой договор действителен, расторгать и заключать новый не нужно.

Согласно ст 617 ГК РФ 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу статья 617 Гражданского кодекса РФ Ваш договор действителен. Вы можете внести в него изменения путем заключения дополнительного соглашения, однако в силу статьи 452 Гражданского кодекса РФ такое дополнительное соглашение будет действовать только с момента его государственной регистрации, то есть его нужно будет сдать в Росреестр. Именно у Вашего арендатора проблем не возникнет никаких даже если Вы такое соглашение не заключите. Так что можете сами принять решение вносить изменения или нет. Конечно было бы корректно, чтобы сведения в договоре соответствовали действительности.

Заключите дополнительное соглашение к договору. Для подтверждения, что именно вы стали собственником закажите в Росреестре выписку из ЕГРП.