Вопросы для судебного эксперта-психиатра и юриста при покупке квартиры с несколькими собственниками.

597₽ VIP

1.Нет смысла.Достаточно справки с НД и ПНД при желании.Возьмите ЕГРП в Росреестре согласно Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ

2.Шанс всегда есть и перепроверить сделку не получится.В любом случае вам главное заключить договор в присутствии нотариуса, если вы так переживаете.Хоть это и будет стоить.

Вопросы:

1. Имеет ли смысл проводить медицинское освидетельствование на сделке Второго члена семьи судебным экспертом-психиатром, чтобы определить является ли он сделкоспособным на текущий момент?

Если да, то

- Каким образом происходит освидетельствование?

- Сколько оно стоит?

- Необходимы ли какие-нибудь медицинские документы человека (выписка из больницы, медицинская карта) на освидетельствование?

- В случае положительного заключения эксперта - является ли оно подтверждением того, что и на момент недавней сделки дарения (после инсульта) он также был сделкоспособным?

- Является ли такое заключения эксперта аргументом для суда?

Нет смысла, возьмите выписку из ЕГРП.

Федеральный закон"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ

2. Каковы шансы потерять купленную квартиру (с заключением эксперта и без заключения), если после её покупки какой-либо из собственников попытается оспорить мою сделку (например, Первый подаст в суд иск о признании Второго недееспособным на момент дарения, либо сам Второй заявит, что был не способен осознанно принимать решения, т.к. был после инсульта)?

Шансы есть всегда.Сделка признается недействительной по основаниям,указанным в ст.166-181 ГК.Заключайте договор у нотариуса

Можете просить справку от психиатра о том, что на учете не состоит. Экспертиза также возможна, но это удовольствие дорогое и делать ее придется скорее всего в частной клинике.

Шансы потерять есть всегда, также как есть и шансы, что не потеряете. Признать в суде сделку недействительной по основанию из параграфа 2 главы 9 ГК РФ можно в пределах срока исковой давности по недействительным сделкам из ст. 181 ГК РФ. Если указанный срок будет пропущен, то не оспорят.

1.Понятие "сделкоспособности" нет в гражданском законодательстве.

Есть понятие дееспособности ст21 ГК РФ. Из это следует, что если человек не признан в судебном порядке недееспособным ст29 ГК РФ,то он может совершать любые сделки.

Поэтому какого того смысла в этом освидетельствовании не существует. В рамках такого освидетельствования человек все равно не может быть признан недееспособным. Признание человека недееспособным производится только в рамках назначаемой судом комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы.

Эксперт-психиатр вне рамок назначаемой судом экспертизы никогда самостоятельно не сделает заключение о недееспособности этого человека.А если нет такого заключения,то получается,что человек в любом случае дееспособен.А поэтому он можете согласно ст21 ГК РФ заключить эту сделку.

Ваше освидетельствование в случае возникновения спора не будет являться весомым аргументом в защиту вашей позиции по действительности сделки.Ваша сделка будет оспариваться на основании п1 ст177 ГК РФ. Когда сделка оспаривается по данному пункту суд самостоятельно назначает судебно-психиатрическую экспертизу на предмет вменяемости этого человека при совершении сделки Заключение этой экспертизы будет судом приниматься при вынесении решения,а не ваше медицинское освидетельствование,сделанное в частном порядке.

2.Ответом на первый вопрос я вам и дал ответ на ваш вопрос №2.Шансы потерять или не потерять квартиру будут зависеть от результатов экспертизы.Оспаривание вашей сделки ( если теоретически допустить такую ситуацию) будет происходить на основании пункта 1 ст177 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)

""ГК РФ Статья 21. Дееспособность гражданина

""1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

2. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.

Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет.

При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом.

ГК РФ Статья 29. Признание гражданина недееспособным

""1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Здравствуйте, Антон!

Исходя из содержания Вашего вопроса, видно, что освидетельствование бывшего (Второго) собственника квартиры предполагается провести с той целью, чтобы минимизировать риск признания в дальнейшем недействительной сделки по отчуждению им путем дарения своей доли Третьему собственнику (менее 12 месяцев назад).

Из этого следует, что целью проведения такого психиатрического освидетельствования является не только и не столько определение психического состояния на текущий момент, сколько на момент совершения сделки дарения около 12 месяцев назад.

Такое освидетельствование отличается от психиатрического освидетельствования лица на текущий момент (которое заключается в проведении беседы с психиатром, который определяет состояние лица на текущий момент) и предполагает анализ медицинских документов, фактически проведение исследования.

Это уже не просто освидетельствование, а проведение психиатрической экспертизы.

Стоимость такой психиатрической экспертизы в разы превышает стоимость проведения освидетельствования.

Но если будет проведена такая психиатрическая экспертиза (которая, к слову сказать, проводится исключительно с добровольного согласия самого исследуемого), то это не значит, что суд примет её как доказательство, имеющее заранее установленную силу. В судебном заседании сторонам в любом случае будет предложено заявить ходатайство о назначении именно судебной психиатрической экспертизы (ст. 79 ГПК РФ).

Что касается шансов потерять квартиру в случае подачи исков прежними собственниками, то над сказать, что Вам в таком случае необходимо будет подавать иск о признании Вас добросовестным приобретателем.

Как указано в ст. 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Например, как указано в утвержденном Президиумом Верховного Суда

Российской Федерации 25 ноября 2015 года Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по иска государственных органов и органов местного самоуправления,

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

О недобросовестности приобретателя могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать. Так, судами признаются разумными и осмотрительными действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРП, подтверждающими право собственности лица, отчуждающего жилое помещение, выяснение наличия обременений, в том числе правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, непосредственный осмотр жилого помещения, приобретение его по цене, приближенной к рыночной стоимости.

Если Вы представите суду доказательства того, что осуществили вышеуказанные действия (заказали выписку из ЕГРП, проверили отсутствие обременений, осмотрели квартиру, даже проверили прежних собственников и т.п.), то с большой степенью вероятности Вы будете признаны добросовестным приобретателем, а в иске об истребовании у Вас квартиры будет отказано.