Как я могу получить информацию о выполненных работах по техобслуживанию общего имущества, если не могу присутствовать на общих собраниях?

Прошло общее собрание собственников СНТ. Председатель не допустил меня до собрания мотивируя тем что я не являюсь собственником или членом СНТ, хотя я предъявил нотариально заверенную доверенность на представления собственника в любых вопросах, в том числе на общих собраниях. И второй момент, из 15 вопросов заявленных на повестку дня, председатель предварительно ознакомила только с 2 вопросами, на остальные 13 вопросов в числе которых были финансовый отчет председателя за год и отчет ревизора никаких материалов для ознакомления не было предоставлено. Хотя председателя неоднократно просили предоставить. Вопросы: 1. Можно ли отменить результаты общего собрания? 2. Какая статья можно инкриминировать председателю за недопуск меня до собрания? 3. Как можно наказать председателя?

В нашем доме председателю совета дома решением общего собрания выплачивалось денежное вознаграждение из расчёта 200 руб. с квартиры, ежемесячно,. всего 87 квартир. В январе 2017 года истёк срок полномочий выбранного председателя, отчётно выбранные собрания не проводились, обязанности свои председатель не выполнял. . И только в июле 2019 г. собрание было проведено. И выбран новый председатель. Вопрос, имел ли право утративший полномочия собственник жилья, бывший председатель, получать вознаграждение. Можно ли вернуть собственникам жилья выплаченные, на мой взгляд, незаконно деньги? Благодарю за ответ.

Срок полномочий правления и председателя ТСЖ истек в ноябре 2010 года. Правление провело собрание (два члена правления и председатель) 30.11.2010 г. и продлило полномочия председателя еще на 2 года. Тем не менее общего собрания собственников перед этим не не проводилось. По Уставу ТСЖ председатель избирается правлением, а правление общим собранием собственников на срок два года. Все это время председатель получал денежное вознаграждение. Законно ли это? Как нам поступить в дальнейшем?

Суть проблемы. В июне 2005 г. собственники помещений нашего дома решили создать ТСЖ. Председатель правления нашего ТСЖ был выбран, как и положено, на заседании правления. Однако, для регистрации ТСЖ председатель самовольно внес в протокол общего собрания собственников дома пункт о выборах его в качестве председателя, якобы именно на самом общем собрании с указанием в протоколе голосования по этому вопросу и принятии положительного решения. Затем, подделав подпись секретаря общего собрания в этом протоколе, представил его в таком виде для регистрации. Таким образом, сейчас у него на руках два протокола общего собрания собственников с одной и той же повесткой дня, но с разным содержанием: один находится в регистрационных документах, а другой, подлинный, используется для проверок по нашим жалобам. Как удалось выяснить, ТСЖ по просьбе председателя было зарегистрировано с ОКВЭД: 70.32 – «управление недвижимым имуществом», вместо 70.32.1 – «управление многоквартирным домом или управление и эксплуатация жилищного фонда». Кроме того, к моменту регистрации ТСЖ председатель являлся индивидуальным предпринимателем и это вызывает у нас подозрение, что наше ТСЖ с одной стороны вроде бы является обычным ТСЖ, а с другой стороны – это товарищество ИП. Начиная с момента регистрации, председатель ТСЖ игнорирует общее собрание членов ТСЖ. Все договора на обслуживание дома проводит только решением правления, собрания членов ТСЖ проводит с нарушениями ЖК РФ по своей повестке дня, не признавая наших заявлений о внесении волнующих нас вопросов в повестку дня, искажает суть критических выступлений членов ТСЖ, подделывает бюллетени голосования, проводя нужные ему решения, не дает ревизионной комиссии документов для проверки расходования наших средств. От одного собрания до другого мы только слышим о возрастающем долге с 364 000 рублей до 1 024 000 рублей в настоящее время. Если наши подозрения в отношении регистрации нашего ТСЖ как товарищества ИП оправданы, становится понятна причина возникновения долгов. Председатель оплачивает частично по договорам, а остальные деньги забирает себе как ИП. Большинство членов ТСЖ - люди преклонного возраста, легко принимают информацию о, якобы, большом числе должников в доме. Переизбрать председателя и правление мы не можем, так как в любом случае протоколы голосования будут опять подделаны. Пожалуйста ответьте на два вопроса: 1. Может ли председатель обанкротить дом, и что нам в этом случае грозит? 2. Каким законным способом можно избавиться от мошенников – председателя и правления? С уважением, Юрий.

Вопрос о председателе ЖСК. Каким образом председатель старого дома ЖСК может по своему желанию уйти со своего поста? Понятно, что вопрос переизбрания председателя должен решаться на общем собрании, но выбрать нового председателя, думаю, будет нереально, т.к. нет желающих. Как председателю в этих условиях (при практической невозможности переизбрания) юридически правильно оформить свой уход со своего поста? Трудовой кодекс на председателя ЖСК распространяется? Спасибо за ответы.

У нас ТСЖ. Общим собранием утвержден Устав, где указано, что Председатель может избираться общим собранием и Правлением. Срок действия Председателя Правления, на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Если Председателя выбирает общее собрание, то срок определяется решением общего собрания. Собрание проводилось, согласно ЖК РФ. Кворум 67% имеется. Мы бюллетени проверяли. Т.к. проводились перевыборы и все собственники довольны были Председателем, то его выбрало общее собрание на срок 3 (три) года. Но естественно оговорено, что может быть переизбран в любой момент и т.д.

Ранее на собрании собственников жилья было внесено изменение в Устав ТСЖ: Председателя ТСЖ выбирает общее собрание. Сейчас Председатель говорит что это противоречит Жилищному кодексу и Председателя выбирает новое Правление ТСЖ из своего состава, а не общим собранием собственников. Правомерны ли такие такие выборы? Как можно выбирать Председателя ТСЖ?

МКД. в доме УК. Председатель пол года назад сложил полномочия. Есть совет дома. Кто должен подписывать акты выполненных работ за эти 6 месяцев пока нет председателя? Обычно их подписывает председатель дома либо уполномоченный собственник помещения в МКД (избранный на общем собрании и уполномоченный на то собственник от лица всех владельцев помещений в доме). При отсутствии в МКД председателя совета или лица, уполномоченного на подписание акта выполненных работ, подписывать указанный акт некому. Члены совета дома и иные собственники не имеют законных оснований на подписание актов. Из утвержденной Приказом № 761/пр формы следует, что со стороны заказчика акт выполненных работ подписывает председатель дома либо уполномоченный собственник помещения в МКД. Члены совета дома и иные собственники не имеют законных оснований на подписание актов. Согласно п.1 ст. 160, п. 1 ст.182, ст. 185 ГК РФ - Любой собственник от лица всех владельцев помещений в МКД не может подписывать акт приёмки выполненных работ, не имея доверенности или решения общего собрания собственников. Т.е. все равно выходит даже совет дома не имеет таких полномочий (или есть какое то решение собственников наделить такой функцией совет дома?) По договору управления одной стороной является управляющая организация, а другой стороной – собственник. Так как работы выполняются в отношении общего имущества, находящегося в общей долевой собственности всех собственников, то акт может подписать любой собственник помещения, т.к. он является сособственником общего имущества. Своей подписью он свидетельствует факт выполнения работ и не более того, т.к. ни председатель Совета дома, ни собственник не могут выходить за рамки простого свидетельствования факта выполнения работ и отсутствия претензий к работам на момент подписания акта. Все остальные собственники сохраняют право предъявлять претензии в отношении выполненных работ и подписанный акт ничем их права не ущемляет. Пунктом 5 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ на Совет дома возложено осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг. Поэтому при отсутствии председателя Совета дома акты предоставляются членам Совета дома для подписания, т.к. именно они осуществляют контроль по вопросам текущего ремонта. При этом обратите внимание, что в п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ речь идет о подписании акта председателем Совета дома на основании доверенностей или решения общего собрания. Однако там не говорится о необходимости доверенностей от 100% всех собственников или о единогласном голосовании на общем собрании (далеко не все собственники могут быть согласны предоставить председателю такие полномочия и не все будут согласны с его действиями или кандидатурой). Таким образом, даже председатель Совета дома действует, главным образом, как собственник, а не как председатель. И хочется услышать ваше мнение, может ли член совета дома - подписывать эти акты или нет.

Сложилась следующая ситуация. МКД Изначально был под управлением УК. Далее собрание собственников решило создать ТСЖ (в последствии ТСН) и выбрать способ управления ТСЖ (ТСН). Через некоторое время председатель заключил договор подряда на управление МКД с УК, при этом общего собрания собственников не проводилось, вопрос о смене способа управления на УК не принималось. При попытке найти информацию о МКД в интернете (гис жкх, реформа жкх) в полученной информации о доме указано что способ управления - УК. О ТСЖ (ТСН) нигде нет ни одного упоминания. Протоколов общего собрания о смене способа управления тоже нет, но их в принципе не существует, поскольку оно не проводилось, а договор был заключен единоличным решением председателя ТСЖ. Устава и вообще никаких документов по ТСЖ в интернете тоже нет. Однако счет на капитальный ремонт до сих пор на протяжении нескольких лет управляется председателем ТСЖ, расчетный счет тоже управляется председателем ТСЖ (туда поступают деньги сторонних организаций и т.п). За содержание и ремонт деньги собственниками перечисляются в УК. Просматриваются определенные несостыковки... Пожалуйста объясните насколько эта схема верна и законна, и допущены ли какие-либо нарушения одной из сторон. Заранее благодарю за ответ.

Обязаны ли собственники выполнять решение общего собрания по взысканию с них средств на зарплату председателю совета дома с 1 кв.м общих площадей квартир по внесенной управляющей компанией статье Содержание совета дома в счет-квитанции на оплату ЖК услуг? Причем, председатель совета дома осуществляет свою деятельность без доверенности от собственников квартир в доме.