Хотела бы узнать насколько возможно по данному заявлению получить положительное решения суда и признать в дальнейшем право собственности на гараж.
Об установлении юридического факта владения и пользования гаражом на праве собственности и истечения срока приобретательной давности
В 1994 г. согласно расписке я приобрел у Т.А. гараж №1, расположенный во дворе дома № по ул..г. Москва. Данный гараж Т.А. купила у А.С. в 1980 г.
Начиная с 1994 г. года и по 2008 (9)г. я добросовестно, открыто и непрерывно владею данным гаражом как своим собственным в течении пятнадцати лет. Считаю, что я приобрел право собственности на данный гараж в силу приобретательной давности, в связи с чем прошу суд установить факт владения и пользования гаражом, расположенном во дворе дома № по ул. .г. Москва по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
На основании ст. 11 Федерального законно от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ « О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Приобретательная давность придает существующим фактическим отношениям юридическое значение, т.е. служит устойчивости права и гражданского оборота. Так, на основании ст. 234 ГК РФ, факт приобретательной давности на недвижимое имущество устанавливается при наличии следующих факторов: добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, на протяжении 15 лет.
Факт добросовестного владения подтверждается тем, что изначальное завладение гаражом представляет собой правомерный юридический акт, т.е. владение и пользование недвижимым имуществом как собственным, не совершая при этом каких-либо противоправных действий, и не нарушая своим владением прав и интересов других лиц. Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность всех участников гражданских правоотношений должна предполагаться, пока не доказано иное. Так, например в 1997 г. я совместно со своими родителями и за счет личных денежных средств провел капитальный ремонт. Таким образом, я как действительный хозяин гаража заботился о своем имуществе, нес бремя по его содержанию. (Данные факты в судебном заседании могут подтвердить свидетели и мои родители).
Факт открытого владения подтверждается тем, что лицо действительно открыто, не от кого не скрывая, пользовалось недвижимым имуществом. Данное обстоятельство могут в судебном заседании подтвердить владельцы соседних гаражей, а также мои родственники.
Факт непрерывного владения и пользования недвижимостью, как своим собственным подтверждается тем, что лицо не пользовалось имуществом в силу договорных обязательств, не брало его в аренду, во временное пользование либо хранение. Так в силу расписки от 1994 г. я приобрел гараж №1 во дворе дома № по ул. ……….г. Москва у Т.А. Данный гараж был приобретен Т.А. у А.С. в 1980 г.
Согласно имеющимся документам на основании решения Тушинского городского Исполкома № от 21.05.1959 г. А.С. был предоставлен земельный участок под строительство кирпичного гаража. В соответствии с данным решением был составлен типовой договор аренды № от 11.02.1059 г. земельного участка, согласно которому земельный участок площадью 21 кв. м., находящийся по ул. № г. Москва в границах, обозначенных на плане, прилагаемом к договору аренды, был предоставлен А.С. для использования под гараж. 09.02.1959 г. городской отдел коммунального хозяйства разрешил А.С. строительство кирпичного гаража с обязательной наружной штукатуркой, железной кровлей, а также обязал построенный гараж предъявить комиссии для получения права на его эксплуатацию. Гараж был построен и эксплуатировался с 1963 г. Данный факт косвенно подтверждается наличием платежного извещения №1024 от 08.12.1963 г. о начислении налога со строения. В соответствии со ч. 1 ст. 222 ГК РФ гараж №1 расположенный во дворе дома № по ул. .. г. Москва самовольной постройкой не является т.к. самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Указанный гараж был построен с разрешения исполкома после сбора всех необходимых справок и документов. Начиная с 1960 г. по 1979 г. А.С. оплачивал текущие платежи и пользовался гаражом как своим собственным. Данный факт подтверждается наличием квитанций об оплате налога со строения и земельной ренты. Согласно имеющейся расписке 07.04.1980 г. А.С. продал гараж В.П. В течение 17 лет гараж эксплуатировался А.С.
Срок добросовестного, открытого, непрерывного владения недвижимым имуществом составляет 15 лет. С момента приобретения (1994 г.) и по настоящий день я непрерывно эксплуатирую гараж. Ставлю в него свою машину. Установление факта владения и пользования вышеуказанным гаражом влечет возникновение личных имущественных прав. Данный факт необходим мне для последующей регистрации права собственности на гараж. Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Принимая во внимание, что в соответствии со статья 263 часть 3 ГПК РФ какие-либо данные о потенциальных требованиях третьих лиц о вещном праве на указанный объект недвижимости (гараж № во дворе дома № по ул. .г. Москва) отсутствуют, а также то, что если и имеется какой-либо иной собственник недвижимого имущества, но он длительное время не выражал намерений признать вещь своей, то это означает, что он смирился с ее утратой. Кроме того, учитывая отсутствие презумпции государственной собственности, целесообразно признать недвижимое имущество собственностью фактического добросовестного владельца.
В соответствии со статья 218 часть 3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234,265,263, 218 ГК РФ, прошу:
Установить юридический факт владения и пользования на праве собственности гаражом № , расположенном во дворе дома №…….по ул. Свободы г. Москва за мной в порядке приобретательной давности.
Приложение:
-
