Можно ли указать незарегистрированный дом в брачном договоре при разводе и как это сделать правильно?

199₽ VIP

Да, это возможно. Брачный договор обязательно подлежит нотариальному удостоверению, у нотариуса есть все образцы на все ситуации. Дом сейчас регистрировать необязательно.

Статья 42. Содержание брачного договора

[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 42]

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Поэтому можно включить в него условие о принадлежности одному из супругов незарегистрированного дома.

Дом будет общей совместной собственность, так как в отличие от земли нажит во время брака. Поэтому лучше заключить брачный договор, а потом регистрировать право собственности на дом.

СК РФ, Статья 42. Содержание брачного договора

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Можно указать в брачном договоре право одного из супругов на данный земельный участок с незарегистрированным домом в соответствии со статьей 42 Семейного кодекса.

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Про земельный участок в брачном договоре вообще можно не писать, так как он не попадает под режим совместно нажитого имущества супругами, ибо приобретен Вами по наследству.

Заключите брачный договор с указанием Вашего права на этот дом.

А затем регистрируйте Ваше право на дом.

Обязательно вставьте в БД положения:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

2. Супруги договариваются о том, что все имущество, приобретенное ими в период брака (то есть как до момента заключения настоящего Договора, так и после его заключения) по различным основаниям, признается их законной совместной собственностью. Порядок владения, пользования и распоряжения этим имуществом регулируется действующим законодательством Российской Федерации. Данное правило применяется в отношении любого имущества супругов, как движимого, так и недвижимого, также в отношении ценных бумаг, паев, вкладов, долей в капитале, внесенных в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

2.2. Исключением из указанного выше правила является следующее имущество, на которое настоящим Договором устанавливается режим раздельной собственности:

2.2.1. Недвижимое имущество: жилой дом общей площадью??? Литер??? , расположенный на земельном участке??? регистрируется на имя ФИО (супруги), принадлежит ФИО (супруги) и после раздела имущества супругов принадлежит ФИО (супруги)

Брачный договор может быть заключен не только в отношении имущества, имеющегося в натуре, но и в отношении того имущества, которое будет приобретено в будущем.