Можно ли стать единоличным собственником квартиры, если второй собственник проживает в ней без разрешения и накапливает задолженность?
У меня такой вопрос к вам. Я являюсь собственником 1\2 квартиры, но я там не живу. Квартира приватизирована. У меня нет доступа к квартире. Проживала второй собственник квартиры, но полгода уже не живет. Купила за материнский капитал дом. И сейчас живет там. Долг за квартиру копится. Она ведет не асоциальный образ жизни. Алкоголь, наркотики, есть уже условка за наркотики. Вроде даже уже детей забирали. Могу ли я что сделать с этой квартирой? Могу ли я стать единоправный собственником? Я готов выплатить весь долг. Не продавать, не выкупать второй собственник не соглашается.
Здравствуйте! Можете продать свою долю только третьим лицам, но сначала обязаны письменно уведомить о продаже доли другого собственника.
Спросить
Без согласия второго собственника ничего сделать не можете. Только продать третьим лицам, предварительно предложив выкупить сособственника. (письменно заказным письмом) Если в течении месяца не даст согласия,-сможете продать любому другому лицу.
Спросить
У меня такой вопрос к вам. Я являюсь собственником 1\2 квартиры, но я там не живу. Квартира приватизирована. У меня нет доступа к квартире. Проживала второй собственник квартиры, но полгода уже не живет. Купила за материнский капитал дом. И сейчас живет там. Долг за квартиру копится. Она ведет не асоциальный образ жизни. Алкоголь, наркотики, есть уже условка за наркотики. Вроде даже уже детей забирали. Могу ли я что сделать с этой квартирой? Могу ли я стать единоправный собственником? Я готов выплатить весь долг. Не покупать не продавать второй собсвенник не соглашается.
Вы не можете лишить собственности второго собственника. Вы вправе только распорядиться своей долей. Уведомите второго собственника о продаже доли письменно, а если в течение 30 дней собственник не купит долю, Вы вправе продать долю иным лицам.
Спросить
Единоличным собственником Вы не сможете стать. Вторую собственницу даже суд не лишит ее собственности. Вселяйтесь в квартиру в судебном порядке и живите в ней. У Вас все права на проживание и пользование как собственника доли имеются. Долг можете заплатить, а потом с нее взыскать.
СпроситьУ меня такой вопрос к вам. Я являюсь собственником 1\2 квартиры, но я там не живу. Квартира приватизирована. У меня нет доступа к квартире. Проживала второй собственник квартиры, но полгода уже не живет. Купила за материнский капитал дом. И сейчас живет там. Долг за квартиру копится. Она ведет не асоциальный образ жизни. Алкоголь, наркотики, есть уже условка за наркотики. Вроде даже уже детей забирали. Могу ли я что сделать с этой квартирой? Могу ли я стать единоправный собственником? Я готов выплатить весь долг.
Могу ли я что сделать с этой квартирой? Могу ли я стать единоправный собственником? Я готов выплатить весь долг.
Дмитрий, Вы можете выкупить у второго собственника его долю в квартире.
СпроситьВыкупайте долю у второго собственника, и станете единственным владельцем. Другого варианта нет. Никого не могут лишить права собственности. Даже суд Вам не поможет.
СпроситьЯ прописана и живу с детьми в квартире 17 лет. Собственник квартиры моя мама, квартира приватизирована. Дом признают аварийным, могу ли я выкупить эту квартиру под материнский капитал?
Можно ли выписать племянника из неприватизированнорй квартиры, прописан с детства, но никогда в этой квартире не проживал, сейчас ему 23 года, ведет ассоциальный образ жизни, за квартиру свою долю не платит. Еще прописаны: я (37 лет) и моя дочь (18 лет), живем постоянно в этой квартире. Квартира однокомнатная 18,7 кв. м. Можно ли выписать племянника?
Можно либо признать его прекратившим право пользования лиюо не приобретшим право пользования и снять с регистрации .Но только через суд.
СпроситьУ меня есть доля в квартире где живет моя мать (она ведет асоциальный образ жизни). я с ребенком живу в другой квартире (моя собственность). на мамину квартиру идет долг по ЖКХ и на мою долю в т.ч. как можно сделать. Чтобы на меня долг не копился? Платить за то что она там пьет на не хочу. Может переписать долю на мою дочь? Ей 3 года.
Являюсь собственником 1/2 доли в трехкомнатной квартире, расположенной в доме под снос. Получила уведомление из Администрации об освобождении квартиры до 1 декабря. Мне не нужна квартира, проживаю в другом регионе. Со вторым собственником иметь долевую в новой квартире не желаю: я в эту квартиру не имею доступа; второй собственник с 2005 года не оплачивает платежки за квартиру, хотя проживает в ней; "долги" за свою долю оплачиваю по судебным приказам. Второму собственнику нужна квартира, и именно трехкомнатная, при этом долю у меня выкупать он не хочет. Как мне получить денежную компенсацию за свою 1/2 долю квартиры в доме под снос? Заранее спасибо.
Добрый день.
Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ. Вы вправе от квартиры отказаться и получить компенсацию, а желание другого владельца на ваши права никак влиять не могут, то есть мало согласия одного дольщика, должны согласиться все.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Жанна! Возможно отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку. Если дом под снос, то согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ Вы вправе требовать равноценную компенсацию по рыночной оценке. Подайте такое заявление в администрацию. Ну а другой собственник пусть сам решает вопрос со своей долей. Этот вариант для Вас лучше и проще, чем выкуп доли.
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нуждСпросить1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
3. Утратила силу с 1 апреля 2015 г.
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
Вам администрация должна предоставить либо равноценное жилье, либо денежную компенсацию взамен утраченного жилья.
В данном случае выбор за Вами.
ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, ко
Спросить
Собственникам помещений под снос положена денежная компенсация пропорционально доле каждого собственника. Компенсация состоит из рыночной стоимости помещения, доли в общедомовом имуществе, а также расходов собственника на переезд. Это подробно установлено ст. 32 ЖК РФ.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Пишите заявление в администрацию города, о выплате вам денежной компенсации, именно она вам и положена по закону, при сносе жилья находящегося у вас в собственности. Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. И даже в случае если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Вы имеете право на компенсацию в размере рыночной стоимости изымаегого имущества
b]Расходы должна нести администрация
В соответствии с п 7 ст.32 ЖК [/b]. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.
Спросить
Здравствуйте, так как возмещение средств, в связи с изъятием земельного участка и расположенных на нем объекте возможно только по соглашению, то направьте в администрацию предложение о заключении соглашения о выкупе Вашей доли в порядке ст.32 ЖК РФ
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В этойсвязи, закажите независимую оценку стоимости вашей доли в порядке ФЗ " об оценочной деятельности " у оценщика и представьте копию данного отчета в администрацию.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте, подайте заявление в администрацию о предоставлении Вам денежной компенсации. Вообще при расселении под снос за квартиры, которые находятся в собственности изначально предусмотрено предоставление денежной компенсации, а жилье, это уже по требованию собственника, регламентирует этот вопрос ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
...Поэтому, полагаю, у Вас не будет никаких проблем с получением стоимости Вашей доли. А то, что второй собственник хочет именно трехкомнатную квартиру, пусть хочет дальше. Ему, как и Вам имеют полное право выплатить стоимость его доли или предоставить жилье равноценной стоимости.Спросить6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Для получения денежной компенсации Администрация отправляет меня в суд выделять долю в натуре. Не понятно. Почему я должна платить госпошлину, которая составит более 10000 рублей, а также оплачивать услуги кадастрового инженера за заключение о возможности раздела квартиры по комнатам...
СпроситьТребование неправомерно. Вы не обязаны выделять долю в натуре (ст.252 ГК РФ) при требовании компенсации на основании ст.32 Жилищного кодекса РФ. Ваша 1/2 доли имеет рыночную оценку, которую администрация обязана учитывать независимо от того, выделана ли доля в натуре или нет. Имеет смысл оспорить действия администрации в районный суд.
СпроситьРасходы должна нести администрация
В соответствии с п 7 ст.32 ЖК . При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.
СпроситьЭто полный бред. Выделение доли в натуре это по сути создание нового объекта - жилого помещения. Не слушайте никого, пусть оплачивают вам вашу долю по рыночной стоимости, а с другим владельцем пусть разбираются сами, это не ваша забота, статья 40 Конституции РФ, 32 ЖК РФ.
СпроситьАдминистрация не права, в квартире вообще нельзя выделить долю в натуре, так как нет возможности обустроить отдельный вход, отдельные удобства, туалет, кухня и т.д. Получите письменный отказ и обжалуйте в суд, в порядке ст.218=219 КАС РФ.
Спросить---отстаивайте своё право в суде, и просите произвести вам выплату за половину жилого помещения по кадастровой или рыночной стоимости половины этого помещения. Так как жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.
ВОТ ВАМ И ПРИМЕР. Апелляционное определение № 33-17654/2014 33-454/2015 от 23 января 2015 г. по делу № 33-17654/2014 Свердловский областной суд (Свердловская область)
определила:
решение Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга от 14.10.2014 в части размера выкупной цены изменить, указав, что выплате Безрукову Ю.В. , Безруковой С.Н. , Безруковой Е.Ю. за изымаемое администрацией г.Екатеринбурга жилое помещение – квартиру (/ / ) подлежит денежная сумма в размере (/ / ) руб., пропорционально принадлежащим им долям, то есть по (/ / ) руб. (/ / ) коп. каждому.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий Л.Ф.Лимонова
Судьи Е.С. Семернева
О.В. Ильина.
СпроситьНи о каком разделе в атуре аварийного дома, подлежащего снятию с кадстрового учета не может идти и речи. И никто Вас не может принудить производить реальный раздел, как бы этого не хотелось администрации, осуществляя права собственника, ст.209 ГК РФ, Вы имеете право действоать в своем интересе.
СпроситьНе надо Вам ничего выделять, тут администрация в корне не права. Направляйте им письменное требование о выплате стоимости доли, получайте ответ и обжалуйте его в судебном порядке, администрацию обяжут выплатить вам стоимость доли деньгами.
СпроситьМуж проживал в 3-х комнатной квартире с матерью. Квартира была приватизирована (мать отказалась от приватизации) и продана. Муж купил однакомнатную квартиру, куда прописал мать. Потом он мне квартиру подарил. Сейчас живёт в другой квартире вместе со мной. Могу ли я выписать свекровь, т.к. она ведёт аморальный образ жизни и не платит за квартиру?
Добрый день, Юля!
В случае, если вы единственный собственник квартиры. В которой прописана свекровь, то в судебном порядке можете выписать ее.
Для грамотного составления иска обращайтесь к профессиональным юристам!
Желаю удачи!
Спросить
Здравствуйте.
Вы собственник квартиры и вправе обратиться в суд с исковым заявлением о снятии с регистрационного учета в судебном порядке вашу свекровь.
СпроситьМожете, но только через суд. Иск о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, ст. 31 ЖК РФ. Всего доброго.
СпроситьУ меня 1/2 доли 2 хкомнатной квартиры. Квартира оценивается в 1.300.000 Второй собственник не хочет продавать свою долю, продавать полностью квартиру и выкупать мою долю 500.000 Я не могу отдать ее за копейки. У второго собственника есть 3 х комнатная квартира. Можно ли через суд как то обязать продать 2 х комнатную квартиру? По скольку второму собственнику выгодно в ней проживать, т.к пользуется всей квартирой а коммунальные услуги пополам. Я не собираюсь проживать в данной квартире т.к. есть другая.
Ни один суд не может собственника продать квартиру. Вы можете продать свою долю через нотариуса с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.
СпроситьУ меня такая ситуация... Я,двое детей и муж живем вместе с моими родителями в 2-к квартире. Собственником квартиры являюсь я.Такой вопрос, могу ли я купить квартиру отдельно от родителей на материнский капитал? Не будет ли проблем с пенсионным фондом? Так как я уже являюсь собственником квартиры. Хотя эта квартира моих родителей.
Интересует следующее. Есть две квартиры, приватизированные. Квартира А и квартира Б. В квартире А собственники: брат с родной сестрой и ее сын (17 лет). В квартире Б собственник отец детей из квартиры А.
Необходимо - квартиру А оставить одному собственнику (брату), сестру с сыном сделать собственниками квартиры Б, оставив там собственником отца.
Вопрос! Как это сделать лучше для всех сторон? Сколько может стоить ведение такой сделки?
Дмитрий, здравствуйте! На мой взгляд, первый шаг - это получение разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего. Предложив, что в квартире его дедушки ему будет подарена не меньшая доля. Если разрешение получают - происходит дарение доли несовершеннолетнему в квартире дедушки (а также и матери ребенка), а потом уже можно продать или подарить долю ребенка в первой квартире. Тут придется обращаться в органы опеки для того, чтобы они представляли интересы ребенка, так как законные представители не смогут подписать данный договор, в соответствии с ч. 3 ст. 37 ГК. А далее - дарение доли сестры брату. И брат становится единоличным собственником первой квартиры, а во второй - три собственника: мать с ребенком и отец (дедушка).
Некоторые сделки можно заключать одновременно.
Пока пришел в голову такой ход действий..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Самый простой налогонеобременительный способ, подарить доли прав на имущество:
Сопровождается одной сделкой - договором дарения, не требующим нотариального удостоверения. По факту регистрации договора и перехода прав получите картину:
Квартира А - Единственный собственник брат
Квартира В - Сособственность трёх лиц (дедушка, дочь и внук).
Почему такая схема наиболее приемлема: Как близкие родственники в силу самейного, будете освобождены от бремени несения дополнительных налоговых обязательств.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Наименее затратный способ - это провести эти сделки через договор дарения, дабы избежать ненужных расходов в виде налогов. Такую возможность нам предоставляет п.18.1 статья 217 Налогового кодекса РФ:
"18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);"
Далее нужно смотреть сколько осталось до совершеннолетия сыну сестры, если совершеннолетие наступает в этом году, то возможно имеет смысл подождать до его совершеннолетия, чтобы не связываться с органами опеки и попечительства.
Схема сделки:
1. Сын дарит свою долю своей матери (если он подарит ее напрямую дяде, то налоговая скорее всего насчитает налог на такую сделку, поскольку по Семейному кодексу они не являются ближайшими родственниками);
2. Она дарит свою долю и подаренную ей сыном брату;
3. Таким образом квартира А переходит к брату;
4. В параллельном режиме отец также через договор дарения передает права на определенные доли в квартире своей дочери и внуку;
5. Все регистрируется в регпалате.
Комплексное ведение этой сделки составит - 30 000 рублей.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьДмитрий, добрый день! На сайте есть номера моих телефонов, позвоните, пожалуйста. Если я не ошибаюсь, то именно Вы прислали мне письмо на эл. почту, я Вам ответила, но пишет, что по какой-то причине мое письмо Вам не доставлено.
С уважением,
Харченко Ольга.
Спросить
