Собственно вопрос: в каких случаях пользуемся общим правилом а в каких необщим.

Есть решения суда о сервитуте - проходу к своему жилищу через землю, принадлежащую вузу. Там идет стройка. Один прораб пропускает, новый не в курсе (текучесть кадров) постоянные проблемы. Обратились за содействием в территориальное управление федерального агентства по упр. госимуществом в Рреспублике Татарстан. Ответ: судебным актом обязанность по предоставлению сервитута не возложена и Территориальное управление, как собственник земельного участка, к участию в процессе привлечено не было. И далее: для принятия решения об установлении частного сервитута следует формировать следующий комплект документов: 1. Кадастровые паспорта земельных участков, в отношении которых планируется осуществить установление частного сервитута; 2. Актуальные выписки из ЕГРП на земельные участки; 3. Проектную и техническую документацию, обосновывающую установление частного сервитута по конкретным земельным участкам либо иное документальное обоснование необходимости установления сервитута; 4. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП о правах на земельный участок, в пользу которого устанавливается частный сервитут; 5. Проект соглашения об установлении частного сервитута с расчетом платы за сервитут и убытков, которые будут причинены в результате установления частного сервитута землепользователям и иным лицам (либо подготавливать данный проект самостоятельно в соответствии с законодательством Российской Федерации); Как получить кадастровые паспорта 2 престарелым инвалидам (97 лет и 67)? И речь идет уже о платном сервитуте! Они только хотят договор - бумажку, по которой их будут пропускать беспрепятственно. С юр. точки зрения это всё правильно? Старики должны платить за проход к своему дому?

Распространяется ли Решение суда от 2014, 2015 гг об установлении размера кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной на 2016 год? В 2016 году произошла переоценка кадастровой стоимости земельных участков мне выставили аренду за 2016 год из расчета НОВОЙ кадастровой стоимости, а не кадастровой стоимости по Решению суда в 2015 году.

Как узнать пл какоеому способу рассчитывается арендная плата за земельные участки: - на основании кадастровой стоимости ЗУ - в соответствии со ставками арендной платы - на основании рыночной стоимости - на основании нпа РФ. Участок относится к землям населенных пунктов; вид разрешенного использования - для эксплуатации парка. Постановлением администрации ставка арендной платы, устанавливаемые в процентном отношении от кадастровой стоимости земельных участков - 1,37%. Как посчитать аренду 1 га участка.

Подаем исковое заявление об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости. Заказали отчет оценщику, он его сделал по состоянию на 01.01.2007. Сегодня получили кадастровую справку, там указана дата определения кадастровой стоимости-26.07.2010. В ФЗ Об оценочной деятельности указано: при оспаривании кадастровой стоимости зем участка, рыночная стоимость определяется на дату по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Правильно ли составил отчет оценщик?

Мы купили участок промышленного назначения, который находится на территории бывшего завода. Соответственно проход и проезд к нему возможен только через участок Управляющей Компании. Читая Земельный Кодекс перед покупкой мы поняли, что особых трудностей с проездом у нас не будет, поскольку доступ к участку должен быть обязательно. Теперь нас на наш земельный участок не пускает эта Управляющая Компания, требуя каких-то сумасшедших денег за проезд! Мы обратились к юристам, дабы нам помогли составить претензию и исковое заявление, нам его составили, но понимания не прибавилось! Мы ссылаемся в исковом на то, что в соответствии с положениями ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ для охранных зон, в том числе в случаях, когда градостроительная и планировочная ситуация такова, что доступ к смежному земельному участку (смежным земельным участкам) может быть обеспечен только через формируемый земельный участок. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. В ст. 23 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) представлено определение сервитута. Сервитут - это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Он является вещным правом (п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ)). Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения (Закон о государственной регистрации прав). Сервитут может быть срочным или постоянным (п. 4 ст. 23 ЗК РФ), частным или публичным. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством - ст. ст. 274 - 277 ГК РФ в интересах определенных лиц (физических или юридических). Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). При этом п. 1 ч. 2 ст. 274 ГК РФ предусматривает открытый перечень оснований установления сервитута: обеспечение прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации и др. Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установление сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ). Предметом такого иска в силу п. 3 ст. 274 ГК РФ с учетом ст. 8 настоящего Кодекса (возникновение гражданских прав и обязанностей из судебного решения) является установление сервитута. Частный сервитут не может быть установлен путем обязания установить сервитут. Таким образом, ограничение в использовании земельного участка в виде прав прохода и проезда к смежным земельным участкам не является ни публичным, ни частным сервитутом. Данное ограничение в силу положений ст. 56 Земельного кодекса РФ устанавливается, в частности актами исполнительных органов государственной власти, в случае, когда градостроительная и планировочная ситуация такова, что доступ к смежному земельному участку может быть обеспечен только через формируемый земельный участок. Правильно ли я понимаю, что мы можем получить право на проход и проезд без установления сервитута? Возможно ли это? Почему нельзя наложить публичный сервитут, ведь четко написано, что он может быть наложен для проезда и прохода на участки?

Администрация района издала постановление о заключении сервитута на земельный участок, принадлежащий мне, на котором расположена тепломагистраль. В постановлении Комитету по управлению муниципальным имуществом было поручено изготовить межевой план земельного участка, на которое необходимо заключить соглашение об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитута), поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в госреестре. Но данное постановление не было выполнено полностью, поэтому комитет перестал добровольно оплачивать за сервитут согласно соглашения которое было заключено между мною и Комитетом по управлению муниципальным имуществом на том основании, что участок, на который наложен сервитут не стоит на кадастровом учете, хотя полностью мой участок стоит на кадастровом учете. Могу ли я обратиться в суд с иском о бездействии Комитета по управлению муниципальным имуществом по выполнению постановления Мэра об установлении сервитута?

Вступаем в наследство, земельный участок был поставлен на гос. учет после смерти владельца, кадастровая стоимость не определяется, сказали что в кадастровом паспорте будет указана стоимость земельного участка, но на момент постановки на учет (через 5 месяцев после смерти)Вопрос: примит ли натариус такой документ о стоимости или же нужно обращаться к независимым оценщикам?

Обязателен ли осмотр земельного участка оценщиком при установлении рыночной стоимости вместо кадастровой, если отчет делается на ретроспективную дату?

Согласно Правил определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в федеральной собственности (утв. постановлением Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1308) --- пункт 3. Размер платы определяется как 15 процентов кадастровой стоимостиземельного участка, находящегося в федеральной собственности... 15 % ... Имеют ли право муниципальные власти увеличить эту плату? (как утверждают - губернатором утверждено - 100 % кадастровой стоимости)

Согласно Правил определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в федеральной собственности (утв. постановлением Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1308) --- пункт 3. Размер платы определяется как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в федеральной собственности... 15 % ... Имеют ли право муниципальные власти увеличить эту плату? (как утверждают - губернатором утверждено - 100 % кадастровой стоимости)