Как решить проблему с бывшей женой, которая мешает продаже общей недвижимости?

Заставить ее в данном случае не сможете. Можете продать свою долю, но надо вначале предложить купить бывшей (ст. 250 ГК РФ). Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:

«Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке…»

Добрый вечер!

Предложите бывшей жене выкупить свою 1/2 часть доли. Тем более, это Ваша обязанность.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Можете по желанию продать свою долю, но надо вначале предложить купить бывшей жене (ст. 250 ГК РФ)в соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собстенности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Здравствуйте.

Объявите вашей бывшей супруге что будете продавать свою долю. Опередите цену доли и предложите купить ее вашей жене

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Исходя из указанной статьи вы можете и не дожидаться ее ответа, а по истечение месяца выставить долю на продажу.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ у второго собственника есть право преимущественной покупки доли. Направьте в адрес бывшей супруги письмо с предложением выкупить долю и если в течение 30 дней она не согласится выкупить или проигнорирует предложение, вы вправе продать свою долю в праве общей долевой собственности кому угодно.

Вы можете продать свою долю, если её у Вас купят. Так как Вы собственник. Для начала предложите бывшей жене купить её.ст.250 ГК.Вам нужно её письменно уведомить, можете через нотариуса. Если в течение месяца после уведомления она не соизволит Вам ответить или откажется от покупки, то можете продать за ту же цену любому. Хоть цыганам.

Удачи Вам!

Здравствуйте.

Здесь может быть два пути решения проблемы.

Первый. Определить порядок пользования общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности в соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ. По соглашению сторон либо (в случае недостижения такого соглашения) в судебном порядке. И проживать там в соответствии с установленным порядком пользования. Кто знает, возможно Ваша супруга проявит бОльшую инициативу и коттедж в конечном итоге будет продан.

Второй. Попытаться выделить свою долю в натуре в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Раздел в натуре индивидуальных жилых домов практикуется ещё со времён действия советского гражданского права. Конечно, при наличии такой возможности. Строительно-техническую экспертизу с целью установления тех. возможности раздела назначит суд по Вашему ходатайству, если будет такой спор между супругами. Но, прежде чем договариваться о фактическом разделе или требовать это в суде, следует самому предварительно убедиться в наличии такой возможности. Ну очень дорога такая экспертиза, поверьте мне! Я недавно в судебном порядке квартиру в натуре разделила - до сих пор доверительница в шоке от стоимости экспертизы... Поэтому совет: обращайтесь сначала за консультацией в специализированную архитектурно-строительную организацию, являющуюся членом СРО.

Орган, согласующий архитектурно-строительный проект по разделу ИЖД действует при администрации муниципального образования. Какое-нибудь Главное управление архитектуры и градостроительства города, так примерно называется. Если туда придёте, то при нём действует какое-нибудь МУП "Архитектурно-планировочный центр", где Вам с радостью окажут весь объём услуг.

Если в суд делить коттедж пойдёте, то советую в материалы дела приложить предварительно изготовленный проект. Административно согласовать его не получиться (заявление о согласовании проектов подаётся от всех собственников), но при его наличии в деле эксперту, назначенному судом, будет проще прийти к положительному заключению о возможности раздела. Экспертизу ГУП ОблЦТИ поручать нужно.

Удачи!

Но фактически дом не поделен и может продаться только целиком.

Вы глубоко заблуждаетесь или так вводит вас в заблуждени специально жена.. Вы всегда может продать только свою долю самостоятельно без участия жены. Найдите покупателя. Оцените свою долю, предложите ей купить за эту цену. Не купит в течение месяца-может продать любому лицу согласно ст.250 ГК РФ. Иначе у вас вся эта ситуация будет продолжаться беконечно.

Здравствуйте, Уважаемый Камиль Каюмович!

Варианта выхода из данной ситуации два:

1. Продавать свою долю отдельно от бывшей жены. Для этого Вам необходимо направить по адресу проживания бывшей жены письмо, в котором предложить ей выкупить у Вас долю по определенной Вами цене. Письмо направьте почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Корешок почтового уведомления с отметкой о том, что бывшая жена получила письмо не потеряйте, сохраняйте его в течение 3-х месяцев после продажи доли.

Подождите ответа в течение одного месяца. Если БЖ откажется выкупать Вашу долю или вообще ничего не ответит и не пойдет получать письмо, то тогда ВЫт можете продавать свою долю кому угодно. Цена Вашей доли при продаже третьему лицу должна быть такой же как Вы предлагали БЖ. В противном случае она в течение 3-х месяцев после заключения сделки с третьим лицом вправе через суд требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Тогда третьему лицу, которому Вы продали долю придется возвращать деньги.

Гражданский кодекс РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, [/u]а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

[u]

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

[u][/u]

2. Заняться выделением своей доли в натуре через суд.

Вам придется подавать исковое заявление в суд с требованием о выделе своей доли в натуре. При этом необходимо будет заказать строительно-техническую экспертизу о возможности произвести такой выдел и вариантами выдела доли. Проще говоря, экспертиза должна ответить на вопрос возможен ли с технической точки зрения выдел доли и какие варианты раздела есть.

Но экспертизу придется делать за свой счет. Но после вступления решения суда в законную силу Вы сможете взыскать с БЖ все судебные расходы, в том числе и полную стоимость экспертизы. Также еще придется потратиться на переустройство и перепланировку дома. Половину этих расходов также Вы вправе взыскать с БЖ.

После раздела дома получатся две квартиры. Одна из них-Ваша. ЕЕ Вы и сможете продать как полноценное отдельное жилое помещение. Продать Вы сможете ее подороже, чем просто долю. Но просто долю продать быстрее.

Выбирайте какой из вариантов Вам подходит больше.

Здравствуйте,

Нет не можете конечно. Если ипотека закрыта на данный момент и обременение снято, продать дом можно только с письменного согласия бывшей супруги.

В случае раздела имущества дом поделится поровну, но бывшая жена сможет поделить ипотечные платежи, выплаченные после развода и половину взыскать с бывшего супруга.

Желаю Вам удачи и всех благ!

непонятен вопрос, дом уже разделен и нотариально раздел оформлен

Юлия, добрый день!

Если имеется нотариальное Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, либо брачный договор (скорее всего, - первое), то Ваш супруг имеет полное право требовать устранения препятствий в пользовании и распоряжении указанным личным имуществом. Следовательно, действия его бывшей супруги незаконны.

Но, при наличии нотариального Соглашения о разделе имущества в суд обращаться о его разделе нет никакой необходимости.

Есть несколько других вариантов:

1. Через суд требовать устранения препятствий в пользовании имуществом (если цель им пользоваться), можно одновременно заявить связанное требование - установить порядок пользования имуществом.

2. Отдельный иск об установлении порядка пользования (но лучше совместно с устранением препятствий).

3. попытаться продать долю. Сначала - предложение о выкупе бывшей супруге, похоже, она откажется, либо не ответит, следующий шаг - продажа своей доли.

В случае варианта 3, также считаю, что решение об установлении порядка пользования домом, будет только на пользу и увеличит стимость имущества.

Всего доброго,

С уважением,

Юлия, добрый день!

Если имеется нотариальное Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, либо брачный договор (скорее всего, - первое), то Ваш супруг имеет полное право требовать устранения препятствий в пользовании и распоряжении указанным личным имуществом. Следовательно, действия его бывшей супруги незаконны.

Но, при наличии нотариального Соглашения о разделе имущества в суд обращаться о его разделе нет никакой необходимости.

Есть несколько других вариантов:

1. Через суд требовать устранения препятствий в пользовании имуществом (если цель им пользоваться), можно одновременно заявить связанное требование - установить порядок пользования имуществом.

2. Отдельный иск об установлении порядка пользования (но лучше совместно с устранением препятствий).

3. попытаться продать долю. Сначала - предложение о выкупе бывшей супруге, похоже, она откажется, либо не ответит, следующий шаг - продажа своей доли.

В случае варианта 3, также считаю, что решение об установлении порядка пользования домом, будет только на пользу и увеличит стоимость имущества.

Всего доброго,

С уважением,

непонятно:

дом то-ли разделен;

то-ли доли определены;

то-ли иное соглашение между лицами.

Чтобы подать заявление в суд о разделе дома нужны не малые финансовые средства и дорогостоящие заключения.

При их наличии выделить (жилые и вспомогательные помещения) в отдельное пользование и владение возможно.

Алексей, если были факты избиения, то надо было сразу обращаться в травмпункт и затем подавать заявление в милицию или в мировой суд. Одних устных высказываний угроз убийством не образуют состав преступления по ст. 119 УК РФ. Нужно, чтобы такая угроза была реальной ( словесная угроза сопровождается демонстрацией оружия, либо какого-нибудь предмета)

Нет, так как прошел срок исковой давности - 3 года после развода.

О разделе имущества надо было заявлять во время брака или после развода в течение 3 лет

А каким образом он "оформил" в свою собственность 2/3 доли, принадлежавшие супруге и сыну?

необходимо знать, каким образом муж оформил доли бывшей жены и сына (2/3) в свою пользу. срок для признания сделки недействительной (ничтожной) может быть востановлен при наличии оснований. консультация по сути возможна только при выяснении всех обстоятельств

Уважаемая Ольга.

В отношении споров о праве собственности на объекты недвижимости есть 10ти летний срок исковой давности.

Дом был куплен в равных долях, а в собственность не был оформлен. Был только договор купли продажи.

Ответ от 19.09.2009:

Уважаемый Александр !

Если посмотреть на данную правовую проблему чисто с буквы

Закона ( Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ), то:

1. Заставить долевого собственника (бывшую жену) продать её

долю собственности дома и в целом весь дом НЕВОЗИМОЖНО.

2. Самые приемлимый вариант, это найти покупателя на часть

этого дома, т.е. на Вашу долю в нём. Здесь только нужно приме-

нить правило согласно статьи 250 Гражданского кодекса РФ, до

продажи кому-то Вы письменно обязаны предложить своей быв-

шей жене купить за определённую цену (и чем выше, тем лучше)

Вашу долю собственности на этот дом. Если она через месяц от-

кажется от предложенной покупки, то Вы смело можете продать

свою долю на дом любому желающему.

Есть конечно и другой законный путь, с помощью которого мож-

но и решить этот вопрос, а заодно и проучить бывшую жену за то,

что не хочет решить этот жилищный вопрос по справедливости.

Но это уже не относится к Вашему конкретному вопросу.

Удачи Вам.

Уважаемый Александр! к сожалению заставить продать или купить у вас свою 1/2 через суд в вашем случае не получиться, так как жена там проживает и имеет существенный интерес по отношению к этому дому. Поговорите с ней о том, что в случае если она не захочет купить вашу долю, то вы продадите ее каким-нибудь гражданам (например цыганам) и те пропишут без ее согласия своих несовершеннолетних детей, вот тогда начнется веселая жизнь.... С уважением Скрыпник Д.Ю,

Здравствуйте,Александр! К сожалению, когда несколько сособственников, кто наглее тот и подстраивает ситуацию под себя. Не забывайте, что вы можете распорядиться своей долей и по безвозмезной сделке, например по договору дарения. Тогда правила ст. 250 ГК РФ не действуют...А суд собственника не может обязать распорядиться своим имуществом. С уважением,

Только суд может оценить основания для выселения (ст.35 ЖК РФ).

Могут, в судебном порядке согласно ст. 35 ЖК РФ, ст. 13 ГПК РФ.

Если есть основания , то дарение возможно отменить, но исключать выселение нельзя.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Здравствуйте! если сын собственник, то может выписать инвалида согласно ст.209 ГК РФ.

да, конечно, но только по решению суда согласно ст 30,31 ЖК РФ

Может, т.к. не являетесь членом семь. Статья 35 ЖК РФ Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

Ваша прописка не является обременением, поэтому сын вправе был распорядиться таким образом

Да. В договоре должно быть указано на право пользования Вашего знакомого согласно ст. 558 ГК РФ: "Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением".

Собственник может выселить любого постороннего.

Если собственник въедет в дом, он будет обязан получить согласие Вашего знакомого на пользование его имуществом.

Если это приватизированное жилье и знакомый на момент приватизации обладал правом приватизации, выселить его не могут несмотря на продажу дома, количество продаж значения не имеет.

Иначе могут выселить через суд по п.2 ст. 292 гк рф. ст. 35 жк рф.

Если приедет жить, то может пользоваться только своим собственным имуществом, а его на основании договора, т.е. с его разрешения .

О наличии права пользования знакомого должно быть указано в договоре. иначе вправе его оспаривать.

Статья 558 гк рф.. Особенности продажи жилых помещений

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 558 ГК РФ >>>

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14

"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

18. Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

ответы, которые вы получили, носят предположительный характер, для полной квалифицированной консультации по вашему вопросу необходимо ознакомление со всеми документами, на основании которых можно конкретно ответить на ваш вопрос

Уважаемая Ольга, здравствуйте.

Вы задали на этом Сайте важный для себя платный юридический вопрос, поэтому Вы вправе получить на него у юристов более полное и объективное разъяснение с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.

Этот ваш знакомый инвалид 1 группы уже давно в этом доме не может быть прописан, так как прописку у нас в России в жилых помещениях отменили для граждан РФ уже более 20 лет тому назад.

С 1993 года Законом РФ № 5242-1 "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавших на тот период "прописки" и «выписки» по всей России был введен для граждан регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация), а также снятие граждан с регистрационного учета из жилых помещений.

Все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами:

1. Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Гражданским кодексом Российской Федерации.

3. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

4. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

5. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288.

С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.

Ольга, Вы пишите: "после смерти мамы по дарственной дом достался его сыну".

Договор дарения, в т.ч. недвижимого имущества, может быть заключен только при жизни дарителя, а не после его смерти.

Может быть сын получил этот дом от бабушки по завещанию ?

В настоящий период, как следует из вашей информации здесь, собственником этого дома является экс-супруга этого инвалида 1 группы.

Так что смотрите внимательно положения статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ установлено, что действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 10.02.2015 N 1-П.

В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Ольга, если экс-супруга этого инвалида 1 группы сама уже продаст этот дом кому-то, то новый собственник этого дома уже на основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ вправе будет выселить этого инвалида из дома в судебном порядке.

Никакого обременения в этом доме, связанного с этим инвалидом 1 группы, не существует. Согласно части 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей.

Более подробно получить разъяснение на этот юридический вопрос можно по договоренности с юристом на этом сайте (для этого надо «подружиться» с ним на его странице), сообщив ему полную и нужную информацию по вопросу, при необходимости следует предоставить копии или фотокопии соответствующих документов.

Знать свои права и обязанности - это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

Удачи Вам и вашему знакомому.

Здравствуйте, Тамара!

Супруга Вашего сына имеет право на 1/2 жилого дома, поскольку он был приобретен в период брака.

В соответствии со ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Не имеет значение, что дом зарегистрирован на имя супруга.

Отмечу так же, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), исчисляется не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Чтобы интересы сторон были соблюдены, необходимо обратиться в суд или прийти к соглашению о разделе дома, или дом продать и на вырученные денежные средства приобрести бывшей супруге другое жилое помещение.

С уважением,

Уважаемая Тамара! Раз бывшая жена сына живёт в доме, значит срок давности по разделу имущества течь не начал. Как Ваш сын, так и его бывшая жена вправе заявить иск о признании права на 1/2 долю дома, а также о реальном разделе дома(если это технически возможно). Раз бывшая жена имеет право на долю дома, то выселить её из дома нельзя. Сын после выделения доли может свою долю дома продавать с соблюдением права бывшей жены в соответствии со ст.250 ГК РФ на преимущественную покупку продаваемой доли за назначенную продавцом цену.

Здравствуйте!

Дом построен в браке, значит в совместной собственности супругов. Подавайте иск о разделе имущества.

Ирина, если прошло ровно 18 лет, то в судебном порядке можно ставить вопрос о приобретательной давности.

Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Если 18 лет не прошло и муж в пределах этого срока обращается в суд, то:

1) На сегодняшний момент - да, поскольку по документам дом принадлежит только ему, брак давно расторгнут.

2) На момент расторжения брака по 1/2 + доля жены может быть увеличена, в связи с дальнейшими вложениями.

3) В судебном порядке могут быть определены доли дочерей только в том случае, если были ими или кем-либо из них внесены денежные средства существенно увеличивающие стоимость дома.

4) Жене срочно нужно обращаться в суд, с иском и ходатайством о наложении ареста на недвижимость в обеспечение иска.

Если необходима более предметная консультация или помощь в решении вопроса, звоните

.

Доброго вам времени суток! У вас есть срок исковой давности 3 года с момента вашего развода чтобы через суд сделать раздел совместно нажитого имущества между супругами пополам Иначе по истечении этого срока ваша жена может свободно выписать вас в судебном порядке.

Добрый вам день

Уважаемый Александр, в данном случае ваша жена можете выписать вас из дома, только через суд. По другому никак.

Здравствуйте. Если дом куплен в браке, то снять с регистрационного учёта она вас не сможет даже в судебном порядке. Неважно на кого оформлен дом.

Здравствуйте!

Если Вы дом купили, то приватизировать его не могли.

Так как дом был приобретен по возмездной сделке, то он считается совместно нажитым имуществом и у Вас должна быть доля в нем. Поэтому у супруги не получится снять Вас с регистрационного учета даже в судебном порядке.

Здравствуйте!

Может, так как приватизированное имущество не является общим имуществом супругов..

Но если Вы отказались от приватизации, то выписать Вас она не сможет.

Здравствуйте! Этот дом является вашим общим имуществом, выписать она Вас может в судебном порядке, поскольку суд не будет проверять как дом приобретался, а по документам собственник она. Подавайте заявление в суд на раздел, пока еще не поздно, срок исковой давности 3 года.

Доброго времени суток. Если дом куплен в браке он подлежит разделу поровну. Срок для раздела имущества три года после развода. В случае, если вы ранее уже пользовались правом бесплатной приватизацией, а дом приватизирован на жену, он не подлежит разделу, она вправе выселить вас как бывшего члена семьи в судебном порядке предварительно уведомив о сроке выселения. Суд может предоставить вам срок для подыскания другого жилья. Если вы отказались от приватизации, то имеете право бессрочного пользования жилым помещением.

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Добрый день.

Если дом не является общим имуществом, бывшая супруга может вас снять с регистрационного учета в судебном порядке.

Для того, чтобы определить общее ли это имущества, нужно подробно знать обстоятельства приобретения дома - какой договор заключался? Что значит был приватизирован после покупки?