Меняю (по договору мены с ДОПЛАТОЙ или по двум встречным договорам купли-продажи) свою 3-хкомнатную квартиру на 1-комнатную.

С 2009 г. имею в собственности 3-хкомнатную квартиру. Других сособственников, или зарегистрированных в этой квартире, или отбывающих срок в МЛС, или лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве и т.п. нет. Хочу распорядиться своим жизненным капиталом следующим образом:

Меняю (по договору мены с ДОПЛАТОЙ или по двум встречным договорам купли-продажи) свою 3-хкомнатную квартиру на 1-комнатную. Как я понимаю Правило пяти лет владения недвижимостью мной выполнено (квартира в собственности с 2009 г.), поэтому ДОПЛАТА налогом не облагается. Или я не прав?

И затем (сразу же) заключаю Договор пожизненной ренты эту 1-комнатную квартиру. Я пока не нашёл ПРЯМОГО ответа на вопрос: «Распространяется ли Правило пяти лет владения недвижимостью на заключение Договора пожизненной ренты»? Это – моя главная проблема. А и то: для исчисления налоговой базы требуются сведения о размере ДОХОДА. При заключении Договора Пожизненной ренты (как и других видов ренты) размер совокупного полученного дохода изначально неизвестен. Он зависит от того, сколько лет проживёт рентополучатель.

НДФЛ с ежемесячных рентных платежей уплачивается в обычном порядке. Это мне ясно.

Как влияет на налогообложение «за плату» или «бесплатно» передаётся право собственности на квартиру при заключении Договора пожизненной ренты в этом случае?

Бородихин Михаил Леонидович в ответе за 16.06.2016 считает, что сделка с отчуждением недвижимости, совершённая после 01.01.2016 г. в любом случае облагается налогом, не указывая при этом прямо, на что конкретно распространяется налог. На «плату», полученную при заключении ДПжР? А если «бесплатно»? Какова в этом случае налоговая база?

Стрикун Галина Владимировна в ответе от 30.04.2016 на мой вопрос: «Какие налоговые обязательства возникнут у сторон при заключении Договора пожизненной ренты (за плату или бесплатно)?» утверждает: «Нет налога и обязательств».

Все эти «юридические извращения» имеют цель получение необлагаемого дохода (или вычета) в соответствии с положениями НК РФ и получения возможности уменьшить размер рентных платежей ниже прожиточного минимума.

С уважением, Анатолий.