Сособственник сегодня там - одна старушка, которая отказалась от посещения нотариуса или от вызова нотариуса на дом.

Уважаемая Ольга!

Право собственности на долю в общей совместной собственности в праве на коммунальную квартиру( комнату в квартире) по договору дарения у Вас возникнет только после регистрации Вашего права собственности в ГБР.

Нотариального удостоверения договора дарения недвижимости не требуется,однако если бы Вы удостоверили договор дарения у Нотариуса, то подавать документы на регистрацию в ГБР Вы могли бы сами без присутствия дарителя(собственника).

В случае,если ВЫ не удостоверяете договор нотариально, то ВЫ можете составить договор дарения в простой письменной форме,собрать необходимый пакет документов и сразу же в ГБР подписать его и передать на регистрацию.Однако в этом случае присутствие дарителя и одаряемого обязательно и подписание договора дарения производится в присутствии сотрудника ГБР.

Свидетельские показаниея в ГБР при регистрации не принимаются.

Поскольку приватизация в коммунальных квартирах производится с предоставлением сособственникам собственности не в общую совместную,а в общую долевую собственность,согласие сособственников по общей долевой собственности при совершении договора дарения не требуется.

Уважаемая Ольга!

нормы главы 32 ГК РФ не содержат к договорам дарения требования нотариальной формы при дарении недвижимости к которой относится комната в коммунальной квартире.

в данной ситуации достаточно простой письменной формы, исходя из ЗАКОНА.

Что касается возможных требований ГБР,то на данный случай Вам целесообразно запастись показаниями свидетелей или письменными доказательствами, подтверждающими заключенный в письменной форме договор дарения.

С подписанного договора, на основании справки ПИБ, Вам в будующем предстоит уплатить налог, налогооблагаемой базой в данном случае будет выступать балансовая (по оценке ПИБ) стоимость комнаты.

Однако поскольку комнатфы в коммунальных квартирах приватизируются в совместную долевую собственность, то для легитимности данного договора, в соотвествии с ч.2 ст.576 ГК РФ, дарения необходимо согласие всех совершеннолетних собственников квартиры.