Мы купили квартиру. От старого собственника остался долг за капремонт. Должны ли мы его платить?
Мы купили квартиру. От старого собственника остался долг за капремонт. Должны ли мы его платить?
При переходе права собственности на жилое помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего по оплате расходов на капитальный ремонт МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов. Предыдущий ответ неверный.
Вы лишь можете, оплатив этот долг, взыскать его с предыдущего собственника как неосновательное обогащение.
СпроситьСитуация такая:
2 года назад мы с мужем приобрели квартиру. Бывшая собственница имела долг за квартплату, которую оплатила с нашего первого взноса. Спустя месяц после покупки квартиры мы узнали, что есть долг за капремонт 10000 р (пришла квитанция об оплате). После этого, мы пошли в управляющую компанию с требованием изменить лицевой счет, т.к. долг числился не за нами, на что нам ответили, что ничего менять не будут: "Платитте свой долг по этому счету, ничего страшного в этом нет. Мы будем судиться с бывшей хозяйкой квартиры, не переживайте". Естесственно, мы доверились УК (первый раз в жизни покупали квартиру) и стали платить только за себя, та сумма так и осталась висеть на этом счете.
Спустя 2 года нам пришел иск из мирового суда, что мы должны оплатить задолженность предыдущего владельца + пеня + исковые расходы.
Возможно ли обжаловать решение суда и как грамотно составить заявление? Можно ли подать иск на УК за то, что они отказали в смене лицевого счета, тем самым нарушив закон?
Увы, тут нет оснований, т.к. долг платит по капремонту новый собственник в данной ситуации. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ
обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном домеСпросить
Вы можете подать возражения на судебный приказС, т.129 ГПК РФ.И пусть тогда к Вам подают иск. Долг по взносам на капитальный ремонт переходит на нового собственникаС, т.169 ЖК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Ольга!
Да, должны оплатить. Т.к долг за капремонт переходит вместе с квартирой в силу ст. 153,169 ЖК РФ.
Обжаловать не сможете. Но можете в данном случае перевыставить эти требования прежнему собственнику.
Потому что это в любом случае его долг.
Просто цепочка рассмотрения вопроса у Вас будет дольше.
А действия УК по отказу вполне законны.
Вам надо заявить в суде о привлечении в качестве третьего лица по делу прежнего собственника.
СпроситьДоброе утро.
Все собственники квартир должны ежемесячно делать взносы на капремонт. Эта обязанность появляется с момента приобретения права собственности. (Ст. 169 ЖК). Необходимо обжаловать, вам надо подать иск о взыскании с бывшего собственника взносы.
СпроситьУважаемая Ольга!
Если о судебном приказе узнали только сейчас, то нужно его отменять в порядке ст.129 ГПК РФ, в связи с несогласием относительно порядка его исполнения, одновременно подайте ходатайство, в связи спропуском срока на подачу заявления, в порядке ст.112 ГПК РФ.
Когда приказ отменят, направьте заявление о повороте исполнения судебного решения в порядке ст.443 ГПК РФ.На УК можно подать иск по правилам со.131-132 ГПК РФ, старого собственника включите в иск в качестве заинтересованного лица.
Всего вам наилучшего!
СпроситьОбжалование судебного решения о взыскании с Вас взносов за капитальный ремонт ничего не даст, а только затянет время на вступление решения в законную силу и на оплату задолженности, так как в силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Можете попробовать после оплаты задолженности, платить которую вас все равно придется в силу закона, обратиться с иском в суд к прежнему собственнику в порядке. Регресса. Начните с досудебной претензии в адрес продавца, которую направьте заказным письмом по адресу регистрации. В случае отказа в удовлетворении претензии пишите заявление в суд, к которому приложите копию договора купли-продажи, копию решения суда, копию документов, подтверждающих оплату вами задолженности за капитальный ремонт, копию досудебной претензии с доказательствами вручения бывшему собственнику.
СпроситьВ части 3 ст 158 ЖК РФ прямо сказано:При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт,
Таким образом, если бы произошла смена лицевого счета, то ничего в вашей ситуации относительно оплаты долга за капитальный ремонт не изменилось бы На основании части 3 ст.158 ЖК РФ придется платить. А то что доверились УК здесь роли не играет. Есть такое выражение: не знание закона-не освобождает от ответственности Оно как раз применимо к вашей ситуации по оплате долга за капремонт.
СпроситьЗдравствуйте. Ольга, добавлю то, что выпало из обсуждения коллегами. Про обязанность оплатить возникший долг за предыдущего собственника при переходе права собственности на квартиру в порядке ст.158 ЖК РФ, но необходимо учитывать, что так как Вы владеете 2 года и долг уже составлял 10000 руб, значит неоплата происходила в пределах, превышающий срок исковой давности, то есть оплатить нужно не всю сумму, а сучетом трехлетнего срока, за который она возникла. Поэтому судебный приказ отменяйте, подав простое возражение относительно его исполнения, в процессе заявляйте о пропуске срока исковой давности и привлекайте туда предыдущего собственника.
Удачи Вам.
СпроситьИмеете полное право обжаловать это решение суда. Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ.
Но по моему мнению смысла в этом не будет, поскольку согласно ст. 153 ЖК РФ.При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
Т. е именно Вы должны оплатить этот долг. УК за то, что они отказали в смене лицевого счета никак к этому не привлечь. Они действовали в рамках закона.
СпроситьПродавец должен перед продажей оплатить взносы на капремонт. Иначе их придётся оплачивать новому собственнику (в отличии от коммунальных платежей).
СпроситьДолжны быть оплачены. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение: платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Так что обязательства по кап. ремонту переходят к новому собственнику. И их нужно исполнить. Иначе взыщут через суд.
СпроситьОбязанность по уплате взносов за кап. ремонт возникает только с момента регистрации права собственности. Задолженность прежнего собственника покупатель оплачивать не обязан (ст. 153 ЖК РФ).
СпроситьОлег, согласно ст. 153 ЖК данная обязанность возлагается на продавца.
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугиСпросить1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Долг по взносам на капитальный ремонт переходит на покупателя, в отличие от коммунальных услуг (вода, электроэнергия). Поэтому, если продавец не желает платить - данный долг перейдет по умолчанию к покупателю. Другое дело в том, что захочет ли покупатель покупать квартиру с долгом. Можно также предусмотреть в договоре купли-продажи, что долг по квартире обязан оплатить продавец, ст.169,170 ЖК РФ.
ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
СпроситьЗдравствуйте. Вообще то это его обязанность платить за кап. ремонт. Согласно ст 169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Если он не хочет платить это его право, и обязать его это сделать может только суд.
Но если он продаст квартиру с долгом по кап. ремонту, то платить этот долг будет новый собственник квартиры.
В силу СТ. 158 ЖК РФ
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.Спросить
Здравствуйте. Согласно же закону - ст. 158 ЖК РФ - на нового собственника переходит обязанность платить данные взносы за капитальный ремонт, если они не оплачены продавцом, увы. Уже в порядке регресса покупатель вправе будет эти взносы за прошлый период взыскать с продавца, т.к. по ст. 153 ЖК РФ
Спросить2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Как правило, перед продажей недвижимости покупатель проверяет отсутствие задолженностей продавца по коммунальным и иным платежам, включая отчисления на капительный ремонт. В большинстве случаев на дату заключения договора отсутствие обязательств фиксируется отдельным пунктом в самом договоре купли-продажи. Но нередко случается и так, что после заключения договора и его регистрации в Росреестре «всплывают» просроченные задолженности, в том числе связанные с пересчетом ставок коммунальных платежей и отчислений на капитальный ремонт.
Если Вам после заключения договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее пришли платежи предыдущих периодов, нужно немедленно связаться с продавцом и проинформировать о необходимости их оплатить до подписания акта приема-передачи квартиры.
Если продавец отказывается оплатить эту задолженность, Вы можете проинформировать управляющую компанию, чтобы этот счет она направила надлежащему лицу – прежнему собственнику. Или же можете самостоятельно оплатить задолженность и требовать в дальнейшем ее возмещения продавцом в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте. Да. Должны. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. ЖК РФ, Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Если этого не произошло. То новый собственник ВПРАВЕ взыскать с продавца долги за кап. ремонт через суд, в порядке РЕГРЕССА на основании ГК РФ. Желаю удачи. В.
СпроситьВ чем здесь проблема то? Да согласно ст 169 ЖК РФ продавец должен оплачивать взносы на капитальный ремонт Если имеются долги то у вас как у покупателя нет полномочий требовать оплаты этих долгов Такие полномочия есть только у регионального оператора Если продавец категорически отказывается от оплаты долгов присовершении сделки купли-продажи ст 549 ГК РФ,то покупателю лучше отказаться от такой сделки В противном случае он на основании ст 158 ЖК РФ после покупки квартиры приобретет и обязанность гасить за продавца эти долги Надеюсь я вам все доступно и понятно объяснил.
СпроситьЕсли продавец не хочет оплачивать такой долг, то заставить его это сделать никто не может кроме суда.
А вот если Вы купите квартиру с долгом по капремонту, то как бы не парадоксально это звучало, но оплачивать его придется Вам.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Стоит отметить, что никакой другой долг при продаже квартиры на вас не переходит, включая коммуналку, телефон, и прочее. А только капремонт. Удивительный пункт Жилищного кодекса.
СпроситьЗдравствуйте! Да, обязаны оплачивать долг по взносам на капитальный ремонт за прежних собственников в силу прямого указания закона.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.Спросить(ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Здравствуйте. Да обязаны. Согласно ст 158 ЖК РФ 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.Спросить
Добрый день. Старый долг предыдущего собственника Вы оплачивать не должны. Его должны взыскивать в судебном порядке с должника.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина. Если обязательства по оплате коммунальных услуг наступают только с момента возникновения права собственности, и долг обязан заплатить предыдущий владелец, то с задолженностью за капитальный ремонт все по-другому. Согласно 3 ч. 158 ст. Жилищного кодекса, неисполненные обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт при продаже/дарении/наследовании переходят на нового владельца помещения.Всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте. Мы купили квартиру и узнали что за бывшими владельцами остался долг за капремонт 8000. Они нам предоставляли справку что нет задолжности по ЖКХ, а капремонт сказали что дом новый и они не платят. Им квитанции не приходили на его оплату. Сейчас просим их погасить свой долг они отказываются, говорят что раз квитанции им не приходили, они не обязаны платить. Данной квартиры не было в базе ФКР, как нам объяснили, какая-то служба упустила ее. По закону мы знаем что долги переходят новым владельцам. Можем ли мы подать в суд на бывших владельцев и попробовать взыскать с них этот долг, есть ли для этого какие-то законные основания.
По закону долг переходит новому собственнику. Но, т.к. они ввели в заблуждение, злоупотребили правом вправе требовать после оплаты долга взыскания этих сумм с них как убытков ст. 10 гк рф.
СпроситьЗдравствуйте! Вы сначала обязаны опалить задолженности по взносам на капитальный ремонт, а потом подавайте в суд исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения с бывших собственников.
СпроситьДобрый день, Елена! Суд откажет в удовлетворении иска.
ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном домеСпросить3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Здравствуйте. После сдачи дома он включается в региональную программу капитального ремонта. Обязанность по уплате взносов за кап ремонт возникает по истечении определённо го срока с даты включения домаак программу. Например по рязанской области срок установлен спустя 1 год, по калужской 5 лет. Уточните это.
СпроситьСкажите, пожалуйста, должен ли новый собственник оплачивать долг за капитальный ремонт, которые остались от предыдущего собственника? Купили квартиру, а старый собственник не оплатил, (в справке о задолженности, этот долг не указывался, не знаю почему) риэлтор утверждала, что долги остаются на старом собственнике, что указано в Жилищном кодексе ст.153 п. 5., с другой стороны в ст. 158 п. 3 говорится, что долг переходит к новому собственнику, так что не понятно кто должен оплачивать. Как поступить, сумма там не маленькая, а старый владелец квартиры отказывается оплачивать. И второй вопрос: Фонд капитального ремонта находится в Мурманске, мы живем в области, сходить в офис возможности не имеем, а менеджеры фонда требуют от нас выслать им на электронный адрес фото нашего свидетельства о собственности, не опасно ли это?
Добрый день. Именно по капитальному ремонту долг перейдет на нового собственника в силу ст. 178 ЖК РФ
СпроситьЗдравствуйте. Да. Но, Вы вправе в судебном порядке взыскать убытки с бывшего собственника, статья 15 ГК РФ
СпроситьМожете выслать копию свидетельства. Это не опасно. Что касается долга. Подавайте иск в суд и взыскивайте со старого собственника на основании того, что Вас обманули,сообщив недостоверную информацию. Можете и риэлтора привлечь на сновании Нарушения Закона о защите прав потребителя и взыскать с него моральный ущерб. Пусть в суде пояснит,- откуда взялись такие справки об отсутствии задолженности.
СпроситьДа, должны - ст. 158 ЖК РФ - 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Спросить