Как использовать пространство под первым этажом многоквартирного дома?

199₽ VIP

Можете использовать, но только с решения общего собрания собственнико дома, ст.44-46 ЖК.Так как это общее имущество, ст.36 ЖК.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Если это общедомовое имущество, то пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)

Указанное Вами пространство под квартирой скорее всего является техническим подвалом, которое как указали Выше коллеги, относится к общему имуществу распоряжаться которым собственники могут в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

НО! Существуют и иные нормы - строительные, пожарные, санитарно-эпидемиологические, которые ограничивают своими требованиями пределы использования помещений.

Например СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" содержит такие требования как:

7.1.9 Перегородки между кладовыми в подвальных и цокольных этажах зданий II степени огнестойкости высотой до 5 этажей включительно, а также в зданиях III и IV степеней огнестойкости допускается проектировать с ненормируемым пределом огнестойкости и классом пожарной опасности. Перегородки, отделяющие технический коридор (в том числе технический коридор для прокладки коммуникаций) подвальных и цокольных этажей от остальных помещений, должны быть противопожарными 1-го типа.

7.1.10 Технические, подвальные, цокольные этажи и чердаки следует разделять противопожарными перегородками 1-го типа на отсеки площадью не более 500 м 2 в несекционных жилых домах, а в секционных - по секциям.

и пр.

Следовательно, прежде чем что-то сделать, лучше проконсультироваться по конкретно-предлагаемому варианту с юристом. А то придет злой пожарный инспектор и заставит всё сносить.

Да, можно использовать.

Если нет там коммуникаций.

Иначе это будет общим имуществом в доме.

Поскольку ст. 36 ЖК РФ указывает:

"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)".

Здравствуйте. Это технический этаж и оборудование в нем является коллективной собственностью всех жильцов дома ст.36 ЖК РФ. Доступ к нему имеет ЖЭК или другая обслуживающая организация. Функциональный технический этаж не может быть полностью передан в собственность никому из владельцев квартир.