Как сохранить приватность в трехкомнатной квартире при продаже доли одного из собственников?

Правомерность продажи доли зависит не от прописки (регистрации) , а от права собственности на долю в праве общей (долевой) собственности. Если сын имеет является собственником доли, то и распорядиться он имеет право по своему усмотрению в соответствии с ГК РФ, соблюдая право преимущественной покупки другими сособственниками.

Уважаемый Алексей г.Ульяновск!

ВО-ПЕРВЫХ:

Вам необходимо понимать, что вы НЕ являетесь "главным квартиросъёмщиком", а являетесь только одним из Сособственников (ст.209 ГК РФ) наравне с другими Сособственниками.

ВО-ВТОРЫХ:

Ваш сын имеет Право продать свою долю в данной квартире, НЕ спрашивая вашего разрешения, но с соблюдением"Правила первой покупки"в частности:

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного:

- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 26.11.2016 г.