Расчеты с УК за нежилое помещение - могут ли требовать оплату за комнату в общей площади?

398₽ VIP

Здравствуйте, ст.156 жк РФ касается платы только за жилое помещение. Если вы поживаете в нежилом помещении, то указанные требования незаконны.

Бывший директор явно не умеет правильно применять законы...

Вы должны платить только по условиям договора аренды и никак иначе.

Ст. 606 ГК РФ, По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В данном случае надо руководствоваться условиями заключенного у Вас договора аренды, поскольку только он может обязать Вас оплачивать помещения, которыми Вы фактически не пользуетесь (ст. 309, 310, 421, 606 ГК РФ)

Здравствуйте.

У Вас на руках должен быть договор аренды, в котором прописана плата за помещение, причем тут ст.156 ЖК РФ.

Гражданский кодекс | ст 606 ГК РФ

Статья 606. Договор аренды

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 606]

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Если вы занимаете нежилое помещение, то на вас распространяются нормы договора аренды, в соответствии с условиями которого вы должны и оплачивать, если вы собственник, то вы должны платить за то, что у вас находится в собственности как коммуналку.

Если нет ни того не другого, то вы занимаете это помещение незаконно.

Нет.

Не обязаны платить.

Ст. 156 ЖК РФ для жилых помещений.

А у Вас нежилое.

Пишите прокурору жалобу - он проверит как счёт, так и требование УК.

Здравствуйте. Вы правильно понимаете ст. 156 ЖК РФ предусматривает оплату только за жилое помещение и платить конечно по этому основанию вы не обязаны, и тем более освобождать. Пусть обращается в суд и там доказывает правомерность своих требований. Да и к тому же в любом случае за весь срок никто не может обязать вас выплатить и даже суд, максимум за три года ст.196 ГК РФ.

Здравствуйте. Нет платить не обязаны.

ЖК РФ, Статья 156. Размер платы за жилое помещение

1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2012 N 96-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

5. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

6. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

---Здравствуйте Ольга, имеете право ничего не оплачивать дополнительно, кроме как по заключенному договору аренды. См. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статья 421. Свобода договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Удачи Вам, и всего хорошего.

Нет, Вы платить не обязаны, это не жилое помещение, но и проживать в нежилом помещение тоже нельзя., т.к. это запрещает

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий этого гражданина.

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 05.02.2016 N 72, от 23.12.2016 N 1465)

(см. текст в предыдущей редакции)

Ссылка на статью 156 ЖК РФ в данной ситуации просто неуместна, так как в ней речь идет о размере платы за жилое помещение.

Вы же занимаете комнату в нежилом помещении Поэтому платить на основании ст 156 ЖК РФ вы не обязаны Ваши отношения должны регулироваться договором аренды помещения ст 606 ГК РФ.

А комнату по собственной воле не освобождайте Если на вас подадут в суд о выселении то подавайте встречный иск стст 137 и 138 ГПК РФ о приобретении права пользования этой комнатой

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

""ЖК РФ, Статья 156. Размер платы за жилое помещение

""1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Уважаемая Ольга г. Мурманск!

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Тем самым, исходя из выше изложенного:

-Обязанность по уплате долга за пользование данной комнатой у вас возникла независимо от наличия или отсутствия заключённого договора.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 27.03.2017 г.

Дело в том, что договора найма помещения у меня нет, обвиняют в самоуправстве, самовольном занятии помещения. А было это лет 13-14 назад, ключи дали в ЖЭУ и никто не заикнулся о заключении договора. Я сейчас в поселке не живу почти год, могут ли Администрация совместно с УК взломать дверь и выкинуть мои вещи? Это уточнение к вопросу от 8.12.16 года. Что делать в таком случае. Долгов у меня нет, плачу за 18,4 м вовремя, писала в ГЖИ, ответа не последовало, хотя знаю, что проверка ГЖинспекцией управляющей компании была, должны были дать мне заключение? Грозит ли мне судебное разбирательство или штраф?