Что делать, если нотариус отказывается заверять договор без прошивки и печатей?
Нотариус отказывается заверять его, т.к. договор не прошит и в нем нет печатей. Договор заключен на 11 месяцев в простой письменной форме, есть подписи обеих сторон. Подскажите, как поступить?
О каких печатях может идти речь, если договор заключается между двумя физическими лицами? При заверении договора нотариус самостоятельно прошивает договор и его заверяет. Обратитесь к другому нотариусу.
Спросить
Добрый вечер, Сергей! Ваш договор аренды квартиры итак имеет юридическую силу, без нотариального удостоверения. Не переживайте.
СпроситьДа, действительно, нотариусы как правило, не заверяют многостраничные документы, если страницы не пронумерованы, а сам документ не прошит. Но в данном случае документ, как я понимаю, подписан двумя физлицами. Что мешает этим двум физлицам сделать еще несколько вариантов оригинала? Тогда вообще не будет необходимости в копиях. Второй способ - все же сделать договор хотя бы в прошитом варианте с пронумерованными страницами. Тогда можно будет объяснить нотариусу, что печатей там по определению быть не может, так как это договор между гражданами, а не между организациями. Возможно, этого будет достаточно.
СпроситьЗдравствуйте, поскольку договор заключается на срок 11 месяцев, то он не подлежит государственной регистрации, обычно такие договора подписываются в 2-х экземплярах для каждой из сторон и не заверяются, для заверения копии нотариус может сам прошить и поставить нумерацию. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить
Нотариус отказался заверить копию договора. Оригинал которого более чем на одном листе и не прошит и не скреплен печатью. Объясняю, что 99.9 процентов всех договоров не прошиваются ине скрепляются печатью. Неужели все они не законны раз натариусы отказываются их заверять. А суд без заверения натариуса копии не принимают ДУРДОМ как быть.
Здравствуйте. Нотариус прав и действует в соответствии с законом о нотариате. В суд можете представить ксерокопию и оригинал на обозрение, чтобы суд сам заверил верность копии. Если же нужно отправлять почтой, тогда да, проблема - придется отправлять оригинал.
Целостность документа, состоящего из нескольких листов, должна быть обеспечена путем его скрепления или иным исключающим сомнения в его целостности способом. Если имеющиеся в документе неоговоренные исправления или иные недостатки являются несущественными для целей, для которых представлен документ, нотариус вправе принять такой документ для совершения нотариального действия.Спросить
Уважаемая Оськина Светлана Сергеевна! Спасибо за ответ на вопрос № 175352. Но нотариус отказывается заверять копии документов по 10 рублей. Говорит, что она частный нотариус. Что делать в данном случае? Кому жаловаться?
Уважаемый Дмитрий! В данном случае действия нотариусу можно обжаловать в Нотариальную палату г. Москвы.
С уважением, Оськина Светлана Сергеевна
СпроситьНа каком основании нотариус отказывается заверять договор купли-продажи? Договор составлен в юридической фирме, все сопутствующие документы прилагаются. Нотариус ссылается на какое-то новое положение, вступившее в силу с этого года.
С этого года все сделки с недвижимостью, которые продаются по долям, или комнаты в коммунальной квартире, или земельные доли, а также сделки, где продавцы несовершеннолетние, совершаются нотариально. Если вы хотите продать целую недвижимость (находящуюся не в общей долевой собственности), то это можно сделать в простой письменной форме, без нотариуса.
Спросить
Попросите выдать Вам письменный отказ в совершении нотариального действия с указанием оснований такого отказа.
А вообще, документы, которые нужно заверять нотариально, целесообразно составлять сразу у нотариуса, а не в юридических фирмах.
Спросить
Если для вас это принципиально, советую написать жалобу в Нотариальную Палату или сходить туда на прием к руководству..
Адрес: 191024, г.Санкт-Петербург, Конная ул.,д.13 Телефон: (812)271-5095, факс (812)...
Федеральная Нотариальная Палата.
СпроситьДля удостоверении нотариальной сделки необходимо собрать пакет документов, возможно у вас чего-то не хватает, если он просто так Вам отказывает, попросите официальный отказ, тогда может он передумает.
Спросить
Не заверят такой договор, т.к. нотариус меньше получит от этого и откажет. Либо скажет, что только у него составлять.
СпроситьВы можете договориться с ним, что предоставите ваш договор в электронном виде, тогда он сможет оформить его в соответствующей форме, с учетом норм законодательства, о правил нотариального делопроизводства.
СпроситьЗаверяли у нотариуса заявление на государственную регистрацию ООО, нотариус расписался, но забыл поставить печать. На основании этого отказали в государственной регистрации фирмы: не засвидетельствована подлинность подписи заявителя. Нотариус согласен заново заверить заявление бесплатно. Но как быть с уплаченной госпошлиной в размере 4000 рублей? Можно ли взыскать с нотариуса эти убытки в данном случае и чем это регламентировано?
Если нотариус откажется компенсировать Ваши убытки, то взыскание возможно только в судебном порядке
СпроситьНатариус отказывается заверять договор аренты, который набран машинописным тектом и в нем вписаны от руки, название нашей организации Ф.И.О. Генерального директора, тип помещения который мы занимаем, наши реквизиты. Весь договор сшит пронумерован и подписан обеими сторонами на каждой странице. Правомерен ли данный отказ.
Нотариус отказывается заверять ПТС и СТС (по причине - техническая документация не заверяется). Нужно для суда.
Действительно это так? Законно ли это?
Ограничений нет в отношении ПТС. Это фантазии нотариуса.
В соответствии со ст. 77 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус свидетельствует верность копий документов и выписок из них, выданных юридическими лицами, а также гражданами при условии, что эти документы не противоречат законодательным актам РФ.
Спросить
Нотариусу предоставлено право заверять любые документы Если не заверяет то добейтесь от него официального отказа и оспорьте отказ в совершениинотариальных действий в суде Можете написать также жалобу в нотариальную палату
Спросить
Вам достаточно принести оригиналы в суд (ч. 2.ст. 71 ГПК РФ: "Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию").
А прилагать к иску можно простые ксерокопии.
Спросить
Нотариус руководствуется «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате», в которых прописана ответственность за совершенные действия.
перечень документов, которые необходимо заверять у нотариуса для придания им юридической силы. К ним относятся:
брачный контракт;
нотариальный перевод документов;
договор ренты и пожизненного содержания;
доверенность на передоверие прав;
принятие наследства;
продажа недвижимости, принадлежащей более, чем одному владельцу;
продажа доли недвижимости, находящейся в долевой собственности;
родительское разрешение на вывоз детей до 16 лет за границу;
регистрация ООО;
другие документы по договоренности сторон, которые заключили договор с условием заверить его нотариально (условие обязательно должно быть обозначено в договоре или дополнительном соглашении).
Многие сделки совершаются гражданами просто в письменной форме без всякого заверения, что не противоречит статье 161 Гражданского кодекса РФ. Такой документ тоже может иметь юридическую силу, если он составлен грамотно. Необходимо изложить все условия и суть сделки, а лица, которыми сделка совершается, должны подписать такой документ, тогда нотариальное заверение не обязательно.
Да, нотариус права.
Но однако судья сама может заверить, оригиналы ПТС и СТС, согласно ч. 2.ст. 71 ГПК РФ:
.
Спросить
Сергей!
Нотариус прав, если судье ксерокопии не достаточно, то судья вправе сам заверить копии данных документов.
Согласно п. 12.4 Инструкции о делопроизводстве в районном суде: "Подлинные документы из судебных дел (иных материалов) и их надлежащим образом заверенные копии, представленные участниками уголовного, гражданского судопроизводства и участниками производства по делам об административных правонарушениях, а также письменные справки по делам выдаются уполномоченными работниками отдела делопроизводства (приемной) или архива суда на основании их письменного заявления; а судам общей юрисдикции, органам дознания и следствия - на основании мотивированного запроса и (или) иных необходимых документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации. На заявлении или запросе о выдаче подлинных документов из судебного дела проставляется разрешающая резолюция судьи, председательствующего по делу, а при его отсутствии - председателя суда (или его заместителя).
Взамен выданного подлинника к делу приобщается его копия, заверенная судьей и гербовой печатью суда.
При выдаче подлинников документов из судебного дела на их заверенных копиях должны указываться фамилия, имя, отчество лица, получившего документ, его процессуальное положение по делу, данные документа, удостоверяющего личность. В получении документа это лицо должно расписаться и проставить дату получения. Лицо, выдавшее документ, должно указать свою фамилию, должность и поставить подпись. При предъявлении доверенности необходимо снять с нее копию и подшить в дело. Такие же сведения указываются в справочном листе.
Документы, на основании которых из судебного дела выданы подлинники, а также их заверенные копии, подшиваются в дело. В случае направления подлинного документа заказной почтой в дело также подшивается копия сопроводительного письма с исходящим номером и датой.
Письменные доказательства из дела с разрешения судьи, председательствующего по делу, а при его отсутствии - председателя суда (его заместителя) могут быть возвращены представившим их лицам и до вступления решения суда в законную силу (ст. 72 ГПК РФ).
Порядок и сроки выдачи подлинных документов, их заверенных копий, письменных справок устанавливается председателем суда".
СпроситьСергей, здравствуйте,
В соответствии с ФЗ "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате", нотариус свидетельствует верность копий документов и выписок из документов, либо верность подписи(Свидетельствуя подлинность подписи, нотариус удостоверяет, что подпись на документе сделана определенным лицом, но не удостоверяет фактов, изложенных в документе.)
Сам ПТС и СТС нотариус заверить не вправе.
Отказ в данном случае правомерен-Вы можете сделать копии документов и засведительствовать их у нотариуса.
Успехов Вам!
СпроситьТребуется (буквально) заверить долговую расписку на большую сумму, но нотариусы г.Москвы все как один отказываются это делать. Причем на их же сайтах есть информация о заверении таких расписок. Ссылаются на закон. Говорят, что сайт им не принадлежит. Законно ли это?
Нотариальное удостоверение договора займа, т.е. расписки не требуется, т.е. это не обязательно. Лучше подготовить полноценный договор займа с нормальными условиями и хоть какой-то гарантией возврата средств.
Спросить
Добрый день!
Некоторые нотариусы отказывают свидетельствовать подлинность подписи займодавца либо заемщика на расписках, полагая, что они носят характер сделки.
Вместе с тем согласно п. 2 ст. 808 ГК в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Выдача такой расписки может быть произведена независимо от формы, в которой заключен договор.
Подлинность подписи заемщика на расписке может быть засвидетельствована нотариально. При этом нотариус не удостоверяет факт передачи и получения денег, а лишь подтверждает, что подпись сделана определенным лицом.
По факту, само удостоверение расписки для вас никакого правового значения не повлечет.
Спросить
Ирина, Добрый вечер! Не законно, но ничего не поделать. Не штурмом же их брать, правда? Объясню, в чём подвох. Нотариус имеет свою денежку за совершение нотариальных действий, и, одно дело стоимость заверения расписки, а другое, стоимость заверение договора займа, который составит сам нотариус... Но, раз сумма и в правду большая, я рекомендую, всё-таки, согласиться с нотариусом и составить нотариальный договор займа, это совсем полная гарантия. Не дай Бог, что-то пойдёт не так, тогда нотариус будет в суде выступать 3-им лицом, который подтвердит суду, что займ был оформлен в рамках закона в нотариальной конторе, денги переданы в присутсвии нотариуса, никто никого к батареи не приковывал и дуло пистолета к виску не приставлял)) В общем, как-то так.
Удачи!
Спросить
Нотариальный договор купли-продажи, без печатей росреестра, сделка зарегистрирована электронной, пенсионный не принимает данный договор.
Пенсионный фонд неправ
Такой договор имеет силу и печать необязательна имеет, в силу положений ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», такие договора регистрации не подлежат.
Вам нужно обжаловать отказ пенсионного фонда в порядке КАС.
Спросить
Здрвствуйте, если сделка зарегистрирована, то вы мжоете запросить копию с печатями из Росреесра из дела, а также взять выписки из ЕГРН и предоставить. Обжаловать дольше будет.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)
Статья 11. Реестровые дела
1. Реестровые дела представляют собой совокупность документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения, установленные настоящим Федеральным законом.
Спросить
Судя по всему вы используете электронную регистрацию права собственности. В данном случае для ПФР вы можете получить выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости",ст.9.
Статья 9. Реестр прав на недвижимость
1. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.Спросить
А печатей Росреестра и не будет, если Росреестр не регистрировал. Вам просто у нотариуса надо взять для Пенсионного фонда Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе (подтверждение тождественности содержания)
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.07.2019)СпроситьСтатья 103.8. Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе
Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе означает подтверждение тождественности содержания изготовленного нотариусом электронного документа содержанию документа, представленного нотариусу на бумажном носителе. Изготовленный нотариусом электронный документ имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе, равнозначность которому удостоверена нотариусом.
Не допускается удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе в отношении сделок, заключенных в простой письменной форме, а также документов, удостоверяющих личность.
(часть вторая введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
Изготовление электронного документа для удостоверения его равнозначности документу на бумажном носителе осуществляется нотариусом путем изготовления электронного образа документа на бумажном носителе и подписания его квалифицированной электронной подписью нотариуса.
Требования к формату электронного документа устанавливаются федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.
(в ред. Федерального закона от 29.1
Статья 103.9. Удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу
Удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу означает подтверждение тождественности содержания представленного нотариусу электронного документа содержанию изготовленного нотариусом документа на бумажном носителе. Изготовленный нотариусом документ на бумажном носителе имеет ту же юридическую силу, что и электронный документ, равнозначность которому удостоверена нотариусом.
Представленный нотариусу электронный документ должен быть подписан квалифицированной электронной подписью. Квалифицированная электронная подпись лица, от которого исходит документ, должна быть проверена и подтверждена ее принадлежность в соответствии с Федеральным законом от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи".
Совершено верно, что не принимают без печатей Росреестра.
Сделка является заключенной только после ее регистрации в Росреестре
Статья 21. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
2. Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
3. Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются:
1) не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме;
2) не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)
Спросить
Здравствуйте, важно, чтобы была государственная регистрация перехода права собственности, а она у Вас есть в электронном виде, законодательство это позволяет Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "О государственной регистрации недвижимости" ст.18. Пенсионный фонд тут, безусловно не прав, у Вас два варианта, либо бороться за правду с ПФР, либо, заказать выписку из ЕГРН и предоставить в ПФР. Первый вариант приятней и правильней, второй вариант менее затратный в плане времени и нервов, выбирать Вам.
Спросить
Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимость в установленнос законом порядке. Поэтому отказ ПФР в перечислении средств незаконен.
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.05.2019) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"
9. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
а) копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о правах на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
в) утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 27.11.2010 N 937;
г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере, и в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения;
д) справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат, или с супругом лица, получившего сертификат, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору - в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.
СпроситьВсе верно. Должны запросить выписку с росреестра в соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимое имущество право собственности должно пройти регистрацию.
Спросить
Уважаемая Татьяна г. Петропавловск-Камчат. !
При решении данного вопроса вы должны ЗНАТЬ, что:
- при наличии подписей сторон Договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ), тем более удостоверенный нотариусом данный Договор купли-продажи является действительным.
Кроме того:
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права при переходе Права Собственности по Договору купли-продажи.
Поэтому рекомендую вам получить в Россрестре субъекта РФ Выписку о государственной регистрации Права собственности по Договору купли-продажи и представить её в ПФ РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 21.08.2019 г.
Спросить
