Риски передачи доверенности и Свидетельства на землю новому арендатору - как защитить себя в суде?

199₽ VIP

Если всё подробно укажите в доверенности, то безопасно.

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

Все кроме продажи - это очень расплывчатая формулировка (а потому рискованная), т.к. возможен залог, передача в уставный капитал, дарение и иное отчуждение пая и т.д. рекомендую обратиться к юристу для проверки подписываемых с данным арендатором документов (ст. 779 ГК РФ)

Оригинал свидетельства не высылайте, это не нужно. Можете заверить нотариальную копию. А доверенность можете выдать без права продажи, ст.185,185.1 ГК.

Добрый вечер!

При составлении доверенности подойдите к ее составлению как можно более внимательно, убрав пункты, которыми может воспользоваться Ваш представитель. Это сократит Ваши риски до минимума.

Исходя из ст.185 ГК РФ:

Статья 185. Общие положения о доверенности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

А так же выслать ему оригинал Свидетельства собственности на

Этого делать не надо, доверенность и все, с июня 2016 года, свидетельства не применяются, применяются выписки из ЕГРП, а действительны они в течении суток, так что только доверенность.

15 июля 2016 года вступил в действие Федеральный закон № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятый Госдумой 3 июня 2016 г., отменивший свидетельства о государственной регистрации права на любые объекты недвижимости.

Этот законодательный шаг сделан в соответствии с положениями нового закона о регистрации недвижимости (Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступит в силу 1 января 2017 года), по которому создается единая федеральная система государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости

сделки с недвижимостью (купля/продажа, мена, дарение, наследство, аренда), в ходе которых происходит переход права собственности на объект недвижимости к новому владельцу,

оформление прав и регистрация собственности на полученные от государства и муниципалитетов земельные участки, квартиры, дома, дачи и иные объекты недвижимости.

Выписка может быть получена как в электронной форме, так и на бумажном носителе.

Здравствуйте.

Если дов-ть правильно оформите (БЕЗ полномочий на отчуждение) и не отдадите оригиналы правоустанавающих док-тов, то рисков особых нет.

Просто потом (поскольку у Вас доля) будет заключён ДОГОВОР АРЕНДЫ от лица нескольких участников ОДС на единый объект - конкретный ЗУ (ст. 22 ЗК РФ, ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения")

А по договору аренды арендодателям (Вам в т.ч.) положена будет выплата натурпродуктами сельхозпроизводства, которую и забрать то Вам будет затруднительно. Да ещё и платить не хотят...

Эта ситуация мне известна (у меня отец собственник и арендатор в Краснодарском крае). Кроме налогов на имущество (доля в ЗУ) реально ничего не видит.

Я не потеряю свой пай? Никогда у нас пайщиков не требовали Свидетельство. Я боюсь оказаться обманутой. И переживаю, могут ли они намутить с разделом земли?