Как мне защитить себя от ответственности за кредит, который мой муж собирается взять на строительство дома, записанного на его мать?
Мама мужа купила дом, записав его на себя. После смерти этот дом достанется ее сыну (моему мужу). сейчас муж хочет строится - брать кредит. На сколько я знаю я никаких прав ни на что связанное с домом не буду иметь? То что он берет кредит строить дом тоже не доказать чтоб что то вернуть потом. И вдруг он не будет платить кредит (практика имеется) как мне потом уйти от ответственности за его кредит, ведь если он не будет платить то с меня начнут вычитать основной доход в семью идёт с моей стороны, он то работает то нет...
Доброго времени суток. Можно заключить брачный договор для соблюдения интересов супругов в случае развода. Обдумайте условия и обратитесь к нотариусу.
Спросить
Относительно кредита есть разъяснения судов и СК РФ, где указано, что супруг, который хочет возложить на Вас обязанность по оплате части долга обязан доказать, что эти деньги были потрачены на семью. По поводу Ваших правопритязаний на дом матери мужа, то есть и положительная судебная практика о признании права собственности на супругу на часть дома, но при это уже Вам нужно будет доказать, что ваши семейные деньги были потрачены на этот дом.
Спросить
Вы можете заключить брачный договор.
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст.ст. 40-44 СК РФ)Спросить
Живем с родителями мужа в доме 4 собственника, муж,брат мужа, отец и мать, брат не живет с нами я хочу выкупить долю брата чтобы собственником были я, мать, муж,отец, брат не против продать свою долю мне, т е доля становится моя родители потом пишут завещание на моего мужа и брат никакого отношения не будет иметь к этому дома, а что будет если вдруг умрет мой муж, а потом умрут его родители кому достанется дом? брату или мне?
Мы с мужем уже 2.5 года вместе, за это время муж купил машину (оформил на себя), половину кредита его мама оформила на себя, но выплачиал муж, вторая половина кредита оформлена на мужа (выплачивает муж), также муж купил землю (оформил на себя), но кредит на его маму, опять же выплачивает муж. Муж начал строить дом, есть ещё кредит один у мужа (покупал для дома дерево), и любое строительство оплачивает муж, есть все квитанции, я сижу дома с ребёнком, жиём мы у моей мамы всё это время, моя мама хочет разменять квартиру, нам полуторку, оформит на меня. Мне просто интересно, если мы с мужем разведёмся, построенный дом и машина будут делиться пополам? И картира купленная моей мамой, но оформленная на меня?
Уважаемая Наталья! Разъясняю Вам, что в силу ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Следовательно, сторона, утверждающая об отнесении спорного имущества к общей собственности супругов, должна представить суду доказательства, что имущество приобретено в период брака. Соответственно, при доказанности этого на супруга, требующего при¬знания приобретенной в браке вещи его личной собственностью и ис¬ключения ее из состава общего имущества, возлагается бремя доказывания указанных обстоятельств. Он обязан в подтверждение таких требований или возражений на иск представить соответствующие доказательства (свиде¬тельство о праве на наследство, договор дарения, сведения о приобре¬тении вещи за счет его личных средств и т. п.).
Часто один из супругов в подтверждение того, что имущество приобретено на его личные средства, представляет выписки о движении средств со своего счета в банке. Следует иметь в виду: то обстоятельство, что супруг снял со своего счета сумму денег, являющуюся его личной собственностью, и в этот же день или вскоре приобретено в период брака имущество (обычно на это ссылаются, когда супруги делят имущество в виде автомобилей, недвижимости), само по себе не является бесспорным доказательством приобретения права личной собственности на это имущество этим супругом при наличии возражений второго супруга. Это имущество может быть признано личной собственностью супруга лишь при наличии бесспорных доказательств, что именно его личные средства были потрачены на приобретение этого имущества.
Также нередко один из супругов представляет договор займа или долговую расписку, подписанную только им. Если судом установлено, что все полученное по этому обязательству одним из супругов, было использовано на нужды семьи, то долг считается общим долгом супругов, а имущество, приобретенное на эти средства – их совместной собственностью, а не личной собственностью этого супруга. Если суду не представлено доказательств того, что полученный заем был потрачен на нужды семьи, в том числе и на приобретение в период брака конкретного имущества, то это имущество считается совместной собственностью супругов, если по другим обстоятельствам не доказано иное, а долг – личным долгом супруга, получившего заем.
Владение, пользование, распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию. При совершении сделки по распоряжению таким имуществом одним из супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (ст. 35 СК). В судебной практике судей области возник вопрос о возможности включения в раздел имущества, которое было отчуждено одним из супругов не в интересах семьи, и об определении стоимости этого имущества. Пунктом 16 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 года № 15 разъяснено, что в соответствии с п.1 ст.34 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае, когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость. При этом учитывается его действительная стоимость на момент раздела имущества, которая может и не совпадать с ценой, по которой супруг произвел отчуждение этого имущества.
Имущество каждого из супругов является его собственностью (ст. 36 СК). Однако на основании ст. 37 СК такое имущество может быть признано совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.).
По спорам между супругами о праве собственности на недвижимое имущество, составляющее личную собственность одного из них, суды тщательно проверяют доводы о совместном производстве капитального ремонта, достройке, перестройке дома, его переоборудовании и т. п., устанавливать, насколько возросла стои¬мость этого имущества в связи с вложением в его улучшение общих средств или средств каждого из супругов.
Совместная собственность на часть недвижимого имущества, являющегося собственностью одного из них, возникает только тогда, когда супруги в период брака производят капитальный ремонт (достройку, перестройку и т.п.) недвижимости. Участие супругов в капитальном ремонте и улучшении недвижимого имущества (его части), принадлежащего третьему лицу, создает для них права собственности на часть этого имущества только при условии доказанности совершения этих действий с целью создания общей собственности. В противном случае они вправе требовать лишь возмещения понесенных затрат.
Общие условия, позволяющие отнести имущество, нажитое суп¬ругами во время брака, к их совместной собственности, изложены в ст. 34 СК РФ. В круг юридически значимых обстоятельств по делу о разделе совместно нажитого супругами имущества входит: установление объёма всего совместно нажитого имущества, подлежащего разделу, имеющегося у них в наличии либо находящегося у третьих лиц на момент прекращения брака или совместного проживания и ведения общего хозяйства сторонами, его действительной стоимости, факта увеличения или уменьшения стоимости конкретного имущества за счет одного из супругов после прекращения совместного проживания и ведения общего хозяйства супругами и прежней стоимости этого имущества (например до произведенного ремонта или повреждения имущества), нет ли среди этого имущества вещей, приобретенных исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей, долгов, определение доли каждого супруга в этом имуществе, какое имущество с указанием его стоимости подлежит передаче каждому из них, при необходимости определение денежной компенсации, наличие оснований для отступления от принципа равенства долей.
Если спорное имущество полностью оплачено в период брака за счет заемных средств, то, несмотря что обязательства по кредитному договору к моменту прекращения супружеских отношений не исполнены в полном объеме, суд при разделе имущества супругов будет руководствоваться положениями ст. 34 СК РФ.
Источник информации: ОБЗОР практики рассмотрения судами Челябинской области гражданских дел, вытекающих из семейных правоотношений.
СпроситьУ моего мужа умерла мама. Со дня смерти прошло 4 месяца. У него есть старший брат. После матери остался дом и земля. Сейчас они будут выступать в наследство. Брат мужа сказал, что моему мужу нужно отказаться от своей доли дома, так как дом будет переоформляться на брата. В связи с эти у меня возник вопрос: как быть? Может ли быть так, что мой муж останется без всего?
Добрый день
Отказ от наследства делается один раз и впоследствии его не получится отменить и если ваш муж его напишет, то наследство перейдет к брату и мужу ничего не положено. Отказ это еще и безденежная сделка и за нее выплата в пользу отказавшегося наследника не предусмотрена.
Спросить
Если откажется от наследства, то естественно останется без наследства, без всего.
Спросить
Здравствуйте!
Ваш муж вправе отказаться от наследства, но не обязан.
Если он откажется от наследства, то откажется от всего наследства (отказ от части наследства не допускается).
Так что ваш муж может принять наследство, а потом уже решать вопрос с братом по поводу дома.
СпроситьДа, ваш муж не будет наследником. Ваш брат, приняв наследство будет собственником этого имущества и после его смерти наследство перейдет к его наследникам, если нет завещания, то наследники первой очереди брата его дети, родители и супруга.
СпроситьНИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ СОГЛАШАЙТЕСЬ С БРАТОМ МУЖА! ВЕРОЯТНОСТЬ КИДКА - 99,9%! Вы уж извините, что я так по-простому Вам объясняю. Говорить можно что угодно. Ничему не верьте, ни единому слову, особенно, когда дело доходит до деления наследства. Если этот брат так хочет переоформить весь дом и землю на себя - пусть выкупает по рыночной стоимости у Вашего мужа. Просто представьте на секунду ситуацию: ваш муж отказывается от своей доли в пользу брата, поверив в обещания, а затем этот брат отказывается от своих слов и своих обещаний! И еще. Срок вступления в наследство - 6 месяцев, так что пусть Ваш муж успевает вступить в принятие наследства.
Спросить
То есть получается, что мой муж после того, как откажется от доли, уже не будет считаться наследником, и после смерти брата дом может перейти к дочери брата?
СпроситьДа, все верно. Если откажется, то собственником будет брат, а потом его дети.
Вашему мужу нужно подать заявление о вступлении в наследство и принять его.
Спросить
У мужа умерла мама. Квартира муниципальная. В квартире прописан брат с дочкой и мой муж с дочкой. После смерти договор социального найма переоформил на себя брат. Мой муж и его брать хотели приватизировать квартиру. Но теперь брат не хочет делать приватизацию квартиры. Как моему мужу сделать приватизацию свой доли и брат против приватизации.
Вечер добрый. Поскольку квартира муниципальная, то ни у Вашего мужа, ни у брата нет в ней никаких долей. Приватизация возможна только с согласия всех прописанных. Иного законом не предусмотрено.
Спросить
Сестра получила в наследство по смерти мужа решением суда часть дома. После вышла замуж и продав полученную часть купила другой дом, прописались оба. Хочет, чтобы этот дом достался мне. Как правильно распорядиться домом, чтобы он после смерти сестры достался именно мне, а не мужу. Договор дарения делать не хочет, хочет быть хозяйкой до смерти, но я думаю, в случае составления завещания, муж будет иметь право на часть дома.
Если дом был приобретен в период брака, то муж Вашей сестры в любом случае имеет право на долю, для начала необходимо определить доли в совместном имуществе, если доля Вашей сестры будет определена 100%, только после этого Ваша сестра может завещать весь дом целиком, а если доли будут определены по 1/2 то соответственная Вам по завещанию достанется только 1/2 доля.
СпроситьХотелось бы узнать какая доля в квартире достанется моему мужу после смерти его деда. Сын деда (отец мужа) погиб. У мужа есть несовершеннолетняя сестра (на нее у погибшего отца мужа установлено отцовство). Кроме того, у деда есть жена и помимо погибшего сына (отца мужа) есть дочь (тетка мужа.). Итак, после смерти деда наследниками идут: супруга, дочь и т.к. сын умер наследниками идут дети сына: мой муж и его сводная сестра. Какая же доля в 2-х крмнатной квартире достанется мужу?
Уважаемая Светлана, г.Липецк !
Согласно ст.1142 ГК РФ
ч.1.Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
ч.2.Внуки наследодателя и их потомки наследуют ПО ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ.
Поэтому исходя из выше изложенного:
- ВСЕ Наследники указанные в ч.ч.1; 2 ст.1142 ГК РФ будут наследовать в РАВНЫХ долях.
Желаю вам удачи Владимир Нколаевич
г.Уфа 24.12.2012г
14:34 моск.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Для точного ответа на вопрос необходимо уточнить: когда была приобретена 2-х комнатная квартира, а именно важно: в период брака или до вступления в брак, т.к. от этого факта зависит распределение долей в общей совместной собственности на квартиру между супругами.
При приобретении квартиры в период брака квартира будет разделена сначала между супругами поровну, а затем её 1/2 часть (наследственное имущество) будет разделена между 4мя законными наследниками. Следовательно, Вашему мужу по закону (в том случае если 2-х комнатная квартира является совместной собственностью супругов) будет принадлежать часть 2х комнатной квартиры, составляющая 1/4 часть от половины квартиры.
В том случае, если квартира является единоличной собственностью умершего, т.е. приобретена им до брака, либо получена по наследству или договору дарения доли наследников будут равными, т.е. каждый получит по 1/4
СпроситьХотим купить дом, оформив его в мою единоличную собственность. В доме будут проживать я,моя мама и мой гражданский муж. Деньги, вложенные в дом принадлежат мне, моей маме и моему гражданскому мужу. Как обезопасить их проживание, в случае моей преждевременной смерти? Чтобы мои наследники не смогли оставить без жилья мою маму и мужа?
Доброго вам времени суток вам достаточно обратиться к любому нотариусу и составить завещание на того на кого вы хотите по закону.
Спросить
Здравствуйте,
Вы вправе составить завещание с четким распределением долей, либо уже сейчас через дарение закрепить доли в собственности за мамой и гражданским мужем. Стоит понимать, что последний не будет иметь права наследования имущества по закону (без завещания), поскольку официальный брак не оформлялся.
Спросить
Чтобы обезопасить их в дальнейшем и они не остались без жилья, необходимо оформить данный дом в долевую собственность, то есть по одной третьей доли каждому.
Либо вы можете составить завещание на случай вашей смерти.
Спросить
Этот дом будут наследовать две мои дочери. Это решено с мамой и мужем. Какими документами можно обеспечить маме и мужу пожизненное проживание в этом доме до их смерти?
Спросить
Здравствуйте! Вы имеете право завещать дом дочерям. По условию завещания установить завещательный отказ в пользу матери и мужа. По завещательному отказу они будут иметь пожизненное право пользования и проживания.
Спросить
Здравствуйте.
ГК РФ Статья 1137. Завещательный отказ
1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.
Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.
2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
3. К отношениям между отказополучателем (кредитором) и наследником, на которого возложен завещательный отказ (должником), применяются положения настоящего Кодекса об обязательствах, если из правил настоящего раздела и существа завещательного отказа не следует иное.
4. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами пункта 5 статьи 1117 настоящего Кодекса.
СпроситьЕсли дом будут наследовать дочери, а вы хотите чтобы было пожизненное проживание, то в данном случае вам необходимо сделать завещательный отказ у нотариуса, в котором будет указано право проживания.
СпроситьМой муж построил дом на дачном участке, который записан на его маму. Теперь он хочет зарегестрировать дом на себя, можно ли это сделать, не переоформляя землю? Мама хочет половину земельного участка оставить в наследство второму сыну - брату мужа. А дом, который мой муж построил сам - был только его. Как нам все это правильно оформить? Объясните пожалуйста (Чтобы дом был на мужа, а земельный участок записан на маму?
Согласно законодательству земельный участок следует судьбе строения на нем и наоборот. Оформить дом на сына без оформления земельного участка на него же не получится, как не выйдет и то, чтобы дом был только его, а участок пополам.
СпроситьРодители мужа написали завещание в пользу моего брата на дом но муж хочет чтобы после смерти родителей и его смерти дом достался мне но у него еще есть брат, ему тоже достанется какая та часть от дома?
Если родители мужа написали завещание на Вашего брата, то Ваш брат и унаследует все по завещанию, если у родителей мужа есть дети которые пенсионеры или инвалиды, то у них будет обязательная доля в наследстве за своими родителями, согласно ст.1149 ГК РФ, не менее половины той доли которая причиталась бы указанному наследнику если бы не было завещания.
СпроситьУ моего мужа умер отец квартира была его собственностью. Сейчас мама хочет, чтобы он сделал отказ на наследство у нотариуса. Ещё у него есть брат. Если братья откажутся от наследства в случае смерти мамы кому достанется дом мужу с братом или её внукам? Если она не оставит завещания? У мужа 3 детей и у брата 1 сын.
Они отказываются от наследства после отца, чтобы наследником стала мама. После смерти матери будет другое наследственное дело и им вновь надо будет принимать наследство (ст. 1153 ГК РФ).
Спросить
Если сыновья откажутся от наследства, то единственным наследником всего дома будет их мама. После смерти мамы наследниками будут ее дети, то есть сыновья. Внуки будут наследовать только если их отцы умрут до или одновременно с матерью, то есть по праву представления. Наследниками первой очереди являются супруг, родители, дети. Даже если сыновья умрут, то их дети (независимо от того, сколько их), будут наследовать только ту долю (в данном случае 1/2), которую унаследовал бы их отец.
Спросить
