Долг у соседа может повлиять на продажу моей комнаты в коммунальной квартире?

Наличие долга у соседа может послужить препятствием, если суд или судебный пристав-исполнитель наложили арест (запрет на регистрационные действия) на принадлежащее Вам имущество. Если Ваша комната оформлена как самостоятельный объект недвижимости, а не как доля в праве общей собственности на квартиру, никаких препятствий для продажи комнаты нет. Если же комната оформлена как доля в праве на квартиру, в этом случае из выписки ЕГРН нотариус, который удостоверит договор купли-продажи увидит, что запрет наложен только на долю должника. При продаже комнаты лицу, не являющемуся собственником другой комнаты в квартире, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец известил в письменной форме собственников других комнат о намерении продать свою комнату с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ собственников других комнат от покупки отчуждаемой комнаты и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на комнату проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом комнаты собственников других комнат.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Конечно сможете, даже Ваши долги по коммунальным платежам не являются препятствием для отчуждения имущества, тем более уж долги соседа. НЕ забудьте только соблюсти требования преимущественного права остальных собственников в этой квартире, а так же учесть, что сделки с комнатами теперь оформляются через нотариуса.