Проблема с пенями по квартплате после покупки квартиры - что делать?

199₽ VIP

Писать заявление на перерасчет. Если после заявления не пересчитают, то обращаться в суд. Пени к Вам отношения не имеют. Также как и долги прежних собственников (ст. 153 ЖК РФ, 3, 131-132 ГПК РФ)

Такое возможно только если Вы являетесь наследником предыдущих собственников или если речь о долге по оплате капитального ремонта. По долгам покойного ответственность несут его наследники, но размер этой ответственности ограничен пределами стоимости унаследованного имущества (ст. 1175 Гражданского кодекса РФ). Во всех остальных случаях требовать не могут и Вам надо обращаться в полицию с заявлением о вымогательстве.

Добрый день!

Решайте вопрос в судебном порядке, докажите квитанциями что ваши платежи не пени, и вы их не признаете.

Ст. 46 конституции: гарантируется судебная защита прав и свобод человека и гражданина; предусматривается возможность обжалования в суд действий и решений нарушающих права

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

То,что они делают - незаконно. Вы не должны гасить долги, в том числе пени, за прошлых собственников, если Вы не принимали данные обязательства в договоре купли-продажи. Пусть взыскивают долг через суд с бывших хозяев. При перечислении денег в счет долга с Вашей квартплаты напишите претензию и подайте в суд. ст.3 ГПК РФ.ст.153 ЖК РФ.

Здравствуйте! Необходимо обратиться в УК или ЖЭУ с заявлением и перезаключить договор на ваше имя, тем самым поменять лицевой счет, указать на возврат удержанных денег в счет не вашей задолженности. Если откажут, то в суд с иском или в прокуратуру с жалобой.

Статья 2. Право граждан на обращение

1. Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 80-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Граждане реализуют право на обращение свободно и добровольно. Осуществление гражданами права на обращение не должно нарушать права и свободы других лиц.

3. Рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ). Исходя из данных положений Гражданского кодекса РФ, право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента регистрации права собственности на квартиру в государственном реестре. Именно так сформулируйте претензию в УК и не оплачивайте пени. При отказе исполнить требование обращайтесь в суд. Удачи.

Уважаемая Ирина! В соответствии со ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. То есть если в договоре купли-продажи нет фразы, что вы принимаете на себя долги прежнего собственника, то вы не обязаны оплачивать его долги. Бремя содержания несет собственник, коим он становится с даты регистрации.

Таким образом, Вы должны написать письменное заявление о перерасчете. При отсутствии действий, а именно при отсутствии перерасчета, обязательно обращайтесь с письменным заявлением в жилинспекцию, прокуратуру, а также возможно решить вопрос через судебные органы.