Как правильно подписать договор аренды помещения при разногласиях с управляющей компанией?

199₽ VIP

Так и вносите в договор свои изменения в письменной форме о том, что плата будет только после заключения предложенного договора.

И потом подписывайте.

Ст. 443 ГК РФ указывает:

"Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом.

Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой."

Если УК согласится, то счёт перепишет.

Если не согласится, будете договариваться с УК в досудебном или в судебном порядке, как и указано в предложенном договоре.

Такой договор аренды статья 606 ГК РФ вам следует подписать с протоколом разногласий Подготовьте сами этот протокол разногласий на пункты договора, с которыми вы не согласны Когда будете подписывать этот договор, рядом со своей подписью напишите "Настоящий договор подписан с протоколом разногласий"

Я ИП снимаю подвальное помещение в многоквартирном доме

Если Вы фактически пользовались помещением и договорр аренды не был своевременно продлен, но услуга-аренда площадней предоставлялась Вам все равно придется оплатить данный долг, услуга была предоставлена, Вы ей воспользовались, возражений не поступало. На это имеется многочисленная судебно-арбитражная практика. Это основание для досрочного расторжения договора аренды.

А договорр можете подписать с протоколом разногласий и в дальнейшем согласовав текст договора подписать его в окончательном варианте.

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

--- Здравствуйте Александра, Вы совершенно правы в своих рассуждениях, поэтому пишите протокол о рассмотрении разногласий, возникших при заключении договора аренды.На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.[/u]

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. [u]При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Статья 421. Свобода договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Удачи Вам и всего хорошего.

Добрый день!

Вы расторгали предыдущий договор? Он закончил своё действие на момент смены управляющей компании?

Если старый договор действует, новая управляющая компания абсолютно все дела переняла от старой (т.е. все долги и права требования перешли к новой УК), то скорее всего старый договор, по которому вы раньше арендовали продолжает действовать. Вы можете не подписывать новую редакцию.

Однако, желательно видеть старый договор.