Здравствуйте , Татьяна . К договору дарения применяются нормы гражданского права о дарении (гл. 32 ГК РФ).
При оформлении договора дарения квартиры необходимо наличие технического паспорта на квартиру с оценочной стоимостью, поэтому первым шагом к оформлению указанного договора является вызов техника БТИ. И только после технического заключения БТИ можно оформлять данный договор. Если в плане квартиры по техническому паспорту будут расхождения (т.е. перепланировка квартиры), то возможность заключения договора возникнет только после оформления перепланировки квартиры в судебном порядке. Если же никаких изменений в квартире нет, то после получения технического паспорта БТИ возможно оформлять договор дарения квартиры. Еще одним нюансом в оформлении договора дарения квартиры будет являться наличие у дарителя несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления дара необходимо заключение органа опеки и попечительства. Если у дарителя на иждивении находится несовершеннолетний ребенок, который прописан в указанной квартире, и не имеется больше никакого жилья, то дарение квартиры полностью также невозможно, в этом случае дарение квартиры будет только в части доли дарителя, за несовершеннолетним ребенком доля квартиры будет сохранена. Если же квартира ничем не обременена, то составляется договор дарения, который будет считаться заключенным с момента государственной регистрации, в соответствии со ст. 574 ГК РФ (т.к. квартира является недвижимым имуществом).
Особенности договора дарения квартиры:
1) предмет договора - квартира;
2) в договоре указывается описание квартиры (техпаспорт БТИ), кому принадлежит на праве собственности (паспортные данные собственника, адрес места жительства), оценочная стоимость квартиры;
3) договор предусматривает безвозмездное дарение вещи (квартиры) либо имущественного права;
4) право одаряемой стороны с благодарностью принять дар - квартиру;
5) в договоре указывается, что переданное имущество не арестовано, не заложено и не продано, ничем не обременено;
6) указывается сторона, принимающая на себя расходы по оформлению квартиры;
7) составляется в трех подлинных экземплярах, скрепляется подписями сторон, с одной стороны за одаряемого, с другой стороны - дарителя. Третий экземпляр остается в нотариальной конторе;
8) договор заверяется нотариусом;
9) подлежит государственной регистрации.
образец!!!! Договор дарения квартиры
_________________________________________
(наименование муниципального образования)
____________________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. ___________________________________________, проживающий(ая) по
(указать фамилию, имя, отчество)
адресу: _________________, паспорт серии _____________ N __________, выдан
__________________________________________________________________________,
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(ая) в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр.
_______________________________________________________, проживающий(ая) по
(указать фамилию, имя, отчество)
адресу: ____________________, паспорт серии _____________ N ________, выдан
____________________________________________________________, именуемый(ая)
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому
квартиру, находящуюся по адресу: __________________________________________
область, город _____________________, улица ________________, дом ________,
квартира N ______.
2. Указанная квартира размером общей площади
__________________________________________ кв. м, в том числе жилой площади
(указать площадь цифрами и прописью)
________________________________________________________ кв. м, состоит из
(указать площадь цифрами и прописью)
_____________________________________ комнат, расположена на ______________
(количество комнат указать прописью) (указать этаж)
этаже _____________________________________________________________________
(указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)
дома.
(Технические характеристики квартиры, указанные в данном пункте,
должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в
техническом паспорте квартиры, изготовленным БТИ.)
3. Указанная квартира принадлежит Дарителю по праву собственности на
основании ________________________________________________________________,
(указать наименование правоустанавливающего документа,
___________________________________________________________________________
например: договор купли-продажи от 12 ноября 1997 г.,
___________________________________________________________________________
удостоверенный нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса
___________________________________________________________________________
и номер реестра), зарегистрированный в БТИ г. N-ска 30 ноября
__________________________________________________________________________,
1997 г., регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.)
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от
___________________________, серия ________________ N ___________, выданным
(указать число, месяц, год)
__________________________________________________________________________,
(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
регистрационный номер _____________________________________________________
(указать номер государственной регистрации права
_______________________________________ от _______________________________.
в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
договор, по которому Даритель приобрел квартиру: договор приватизации,
договор дарения, договор мены, договор о долевом участии в строительстве
с актом приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на
наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты
документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)
4. Инвентаризационная оценка квартиры составляет
_________________________________________ руб., что подтверждается справкой
(указать сумму цифрами и прописью)
N ___________, выданной _______________________________________________ БТИ
(указать число, месяц, год)
_________________________________________________.
(указать наименование муниципального образования)
(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры
используется для исчисления налога с имущества, перешедшего в порядке
дарения, подлежащего уплате Одаряемым, и расчета налога с имущества,
ежегодно уплачиваемого собственниками недвижимости.)
5. Одаряемый в дар от Дарителя указанную квартиру принимает.
6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора
указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена,
не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не
состоит.
7. Указанная квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в
соответствии с законом право пользования данной квартирой.
(Если квартира не свободна от проживания третьих лиц и в квартире
остаются проживать члены семьи Дарителя, которые после перехода права
собственности к Одаряемому сохраняют право пользования квартирой на
условиях, предусмотренных жилищным законодательством, то данный пункт
необходимо изложить в следующей редакции:
"В указанной квартире сохраняют право проживания: __________________
(перечисляются
________________________________________________________________________".)
фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования квартирой)
8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК
РФ стороны ознакомлены.
9. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной
регистрации и считается заключенным с момента государственной
регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.
10. Одаряемый приобретает право собственности на указанную квартиру
после государственной регистрации перехода права собственности. С момента
государственной регистрации права собственности Одаряемого на квартиру
последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.
11. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.
12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до заключения настоящего договора.
13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном
законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к
Одаряемому.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один
находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество,
_______________________________________.
(указать наименование органа полностью)
(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению
сторон, их может быть как более, так и менее, чем указано в п. 14. Однако,
учитывая, что договор составляется в простой письменной форме,
рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции
по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе,
осуществляющем государственную регистрацию.)
Подписи сторон:
Даритель ________________ Одаряемый _________________
Затраты на оформление сделки дарения практически такие же, как и при купле-продаже. В пакет представляемых документов входят:
- заявление о государственной регистрации прав на объект недвижимости и сделок с ним (два бланка: один заполняет даритель и просит зарегистрировать договор дарения, второй - одаряемый с просьбой произвести государственную регистрацию права собственности и после внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость выдать свидетельство о праве собственности);
- квитанции об уплате государственной пошлины и их копии (квитанций должно быть две, так как даритель и одаряемый производят оплату раздельно, сумма составляет по 500 рублей с каждой стороны соответственно за регистрацию договора и регистрацию права собственности);
- договор дарения;
- правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о государственной регистрации права собственности, документ, являющийся основанием для его приобретения (например, договор дарения, купли-продажи и др.));
- технический паспорт на жилое помещение.
Необходимо знать, что, если сделка заключается между родственниками, обязанности уплатить налог на доходы физических лиц не возникает даже при отчуждении недвижимости, транспорта, акций, пая или доли (хотя подтверждение налоговым органом права на освобождение от налогообложения доходов не предусмотрено
С уважением , Салов М.В.
Спросить
